永康商圈致富心法─李慶隆

在房地產打滾43年，成交無數筆房地產買賣，業內有些生態一般人不太了解，現在我來揭開買賣雙方的神秘面紗。

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通，許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜，且很多是零公設，如果是華廈公設只有10％很低。看屋時注意8件事情，就能買到好宅。

飲料店的進入門檻不高，不需要太多的裝潢和設備，可能因此吸引年輕人一窩蜂想加入。在選擇開店地點時，有觀光人潮的永康商圈有其吸引力。因為人潮就代表錢潮。然而，話說回來，在同一個商圈開太多飲料店，對店家來說，就瓜分了市場。

永康商圈以美食聞名，吸引國內外觀光客絡繹不絕來品嚐，然而，只有美食是不夠的。永康商圈最美的風景是「人」，貼心服務才是收服食客的關鍵秘訣。

在公園裡運動的人，對這群客家阿嬤都很客氣，稱呼80歲的阿嬤「妹妹」；90歲的是「姐姐」，95歲到100歲是「大姐姐」；超過100歲才會被叫做「阿嬤」。從她們身上，我學到了人要樂觀，要當大家的開心果，就會活得很快樂。

當遇到緊急狀況時，若每個人都能見義勇為、不慌不忙、理智的解決問題，說不定可以幫助更多人。我以發生在我身上的故事、與大家共勉。

我今年68歲。回顧人生，發現有件事很重要，只要這件事情做好了，晚年就能過著衣食無虞的幸福生活。

來到「永康商圈」可以感覺到本商圈與眾不同。街道乾淨整潔、無論街上或是巷弄裡，熱鬧卻又不失寧靜。位於首都正中心的商圈，卻沒有大都會的焦躁，反而予人一股平靜祥和之感。

17歲時，我在中興新村成立「雷鳴養鳥協會」擔任會長，輔導40~50歲的校長和老師們，在自家庭院養鳥，並負責收購。

在大安森林公園裡，有幾位熱愛動物的善心人士，每天風雨無阻到公園餵心愛的動物。一位是做資源回收的歐巴桑，她是貓咪的媽咪。可以說，有媽咪，就有貓咪；有貓咪，就有媽咪。

在台北，說起美食，永康商圈在美食地圖裡占有重要位置。

43年前我剛踏入房屋仲介時，社會很封閉，客戶對仲介防備心很強，如果硬碰硬，很快就陣亡。

早起在公園運動，看盡人生百態。

每天早上我都會到公園運動，公園裡有一家人特別受矚目。父親80幾歲，2位女兒大約50多歲，每天早上推著父親到公園散步，爭先恐後的要讓父親扶著肩膀當枴杖走路。

婚前，我曾經有機會和一位長相清秀、有氣質的女生交往，最後我選擇放棄。為了這件事我讉責自己很多年。

我專科畢業，學歷不高，在學校時，書念得不怎麼樣，加上身處大家庭，經常被親戚打壓，小時候我就知道，我不能放棄任何機會，就算只有1%的成功機率，我仍要努力的去抓住它。

買房首重條件：地段、地段、地段；做生意也是，地點為要。地點代表人潮和商機。

在職場上，難免會遇到一些愛計較的人，有些人因為一些小事，而失去了人們對他的信賴，應驗了俗話說的「因小失大」。我將它稱為太在意生命中的0.1%，而失去了99.9%。

我的祖父娶了4個太太，我的阿嬤是大老婆陪嫁的小丫鬟。阿嬤是婢女，她總是吃不飽、穿不暖，因此營養不良，身高只有145公分，長得很瘦小。

每個人都要好好運用職場的桃花，讓自己加分。人際良好的互動，還可以改變彼此。就像我和周大姐，遇見她之後，我多了一位好姐姐。

創業是近年來最熱門的話題，然而，很殘酷的是，創業的陣亡率超乎想像的高。根據經濟部中小企業處統計，公司成立一年內倒閉的機率高達90%，這代表只有10%的人能撐過第一年。