永康商圈致富心法─李慶隆

面對房子，我有無限的想像力！

俗話說：「生意囝歹生！」這句話用在我身上，再恰當不過。經手房產個案，我經常能發揮創意，將它的價值變大，甚至能改變環境、為居民創造更便利的生活機能。

遇到事情，你是用正面還是負面的態度面對，決定了它的未來。

10年前，我遇到一個非常有挑戰性的個案，足足和野薑花談了3次戀愛，才終於成功的買下一間好宅...

從事房地產43年經驗讓我明白，無論做任何決策都不能單用「感覺」，還要加上理智。15年前一位朋友投資慘賠的痛苦經驗，讓我有更深的領悟。

我的一生貴人不斷，尤其女人緣特別好，她們是我生命中的貴人，助我良多。其中讓我印象最深刻的是35年前遇見的8位仙女，她們改變了我的事業方向，從仲介轉型搖身一變成為投資開發建商。

每個人都知道人生的第一桶金很重要，然而，要如何得到它？

房子會說話？說起來應該沒人會相信，但，我真的聽到了！

以店面來說，買一樓最好，因為租金較高。從稅金的角度，一樓、二樓、三樓、四樓的地價稅及未來出售的增值稅都一樣。所以如果要投資，一定要買一樓，無論在漲幅及附加價值上，都比樓上好很多。

談生意時，我會動腦筋，仔細觀察對方的需求，投其所好，如此一來，自然就能順利簽約！曾經有一次，用一台小噗噗車，談到一筆大生意，買下6間房子。

在台北市的公園裡最常看到的幸福鳥，非喜雀莫屬！喜雀是好運與福氣的象徵，也是報喜的使者。仔細觀察喜雀，發現牠對我們的人生也有著很大的啟發。

每天早晨，我都會到大安森林公園運動，漫步其間，耳邊會傳來鳥兒們吱吱喳喳的叫聲。經常吸引我目光的是身上有著五種顏色羽毛的五色鳥。「啾啾啾…」，聽到牠們的叫聲，我會走近一探，只見一大清早牠們已經在枯枝上努力的啄洞、築巢。

存了20~30年的錢，終於決定買房子，這是一個人一生中最重要的決定，因此會特別慎重、格外謹慎。以我過去的經驗發現，決定買下房子後的當晚，睡不著的人高達8成。

「沒有賣不掉的產品，只有不會賣的人！」我是這句話的信奉者，身體力行後發現，確實如此！

在賣房子的過程裡，曾經遇到一位令人敬佩的母親—沈大嫂。在她還很年輕時，丈夫就過世了，由她一人獨自扶養3個兒子長大成人，並讓他們都接受很好的教育。當他們出社會後，她還幫每位兒子都準備了一間房子。

在台北市區有許多30~50年的老舊房子，過去的房子因建築相關法規建置沒那麼完善，房子蓋得並不是很堅固。921大地震後，政府及全民忽然意識到，房子的結構安全與生命安全習習相關，都更也逐漸成為顯學。

第一印象很重要！面試時，7秒鐘主管就能決定是否任用你。從事房地產43年，我發現若想買到能獲利的房子，通常都是看屋1分鐘就決定買屋者。這是買房做決策背後的真相。