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房市神秘客

傅恪恩,房市觀察逾10年,看過的房子以千為單位,持有房地產相關證照數張。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士,從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們,內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱》
粉絲專頁:https://www.facebook.com/fuknn/

文章列表 67筆,顯示第3頁/4頁

照料時不見人影,要分產才竄出來...一個弟弟先下手為強的故事:在姐姐回國前,我要把房子賣掉

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他們家是一男一女,姊姊嫁去海外20幾年,自己單身和母親同住。這2年母親病重,為了龐大的醫療費和看護費用,也順勢把名下房產先過給了自己。但誰知媽媽生病時,姊姊沒有回來過幾次,但媽媽走後,她卻是在下個月要來討論房子的繼承問題...

婚前答應搬出去,婚後暗示先同住...新婚小夫妻買房,比「長輩意見」更重要的事

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住慣南部的老公,面對動輒7、800萬起跳,坪數卻只有1、20坪的台北房屋,充滿了怨言,「我覺得,我們還是要買透天比較好」老公這樣說著。

不但要1坪換1坪,還要免費車位跟搬遷費...致「肖貪」屋主:建商賠錢幫你換新房子,可能嗎?

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老人不禁來了火氣:這房子我從年輕就住到現在,也快住了40幾年,怎麼可能不符合資格?好了,問題來了!「危老重建」是針對危險、老舊的建築物,我相信這點大家都沒有問題。那麼,老房子就一定「危險」;危險的房子就一定「老」嗎?

「為什麼房仲連我老家都找的到?」一個動作保護隱私!關於謄本你該懂的二三事

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「阿不是本人,怎麼可以調我家謄本?」

價差400萬,該買在婆家還是娘家附近?夫妻買房得先搞清楚2件事

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決定買房,下一步當然就是看房子,曉芯想要趁寶寶出來前,決定一家四口的住所,可以說是拚了命的在看房子,不是每天殷切地等待房仲的好消息,就是自己上網尋找物件,雖然過程中老公沒多說什麼,但曉芯卻也慢慢察覺到自己一頭熱的情形,好似老公在默默傳達「跟我說的一樣,買房子沒那麼簡單吧!」3個月後,一間房仲口中的A案,讓這樣的衝突更突顯出來......

靠孩子有保障?老婦賣房帶積蓄到國外...3年後,遭養子騙光錢被丟回台

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看過許多老一輩的長輩,節省了一輩子,不敢亂花錢。買個10塊錢的蔥要殺價;看小孩喝個幾十塊的手搖杯覺得浪費;出門吃個幾百元的簡餐覺得太貴...大半輩子省了一筆錢、省了一棟房,老後,他們把前半輩子的積蓄寄託孩子,只願換來自己後半輩子的保障。

房子老等於都更早? 錯!一個方法判斷「大齡屋」是否有機會都更

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房仲說這間都更的機會大,值得投資,希望我往上加價,但都更這件事,可信嗎?

以為開門帶看的是屋主..想不到只是租房網房客  新型詐騙手法千萬小心!

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鳩佔鵲巢的故事你可能聽過,但你可能沒想過,這樣的故事在現實中也會發生。 不過租個房子給遊客,居然自己被人賣了,都不知道。房東小朝,就是這倒楣故事的冤大頭...

房仲要我先拿一筆錢來,才肯幫我跟屋主談? 一次搞懂「斡旋金」意義

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「啊,不拿錢也可以談呀!為什麼要先付錢呢?」

嫌房價高一輩子都不買房?有個真相你必須認清:房東就是不愛租屋給老人

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中年人租房子的實際面貌就是,電話才剛打過去,房東一聽聲音有點年紀,沒說到幾句話,就會先笑笑的說「不好意思,我們租掉了唷!」再不然,婉轉點「唉呀~我們只租給學生唷!」

他賣房子想說圖方便,把備用鑰匙給房仲... 未料開門驚見陌生男女「滾床單」

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33歲的小茶,最近因為結婚後確定要跟隨老公搬到桃園,所以決定要把婚前,台北買的小套房給賣掉。不過,這陣子在簽委託的步驟上,她倒是碰到了一個令人猶豫的問題:房仲跟自己要鑰匙,到底該給還是不給?

單價便宜、屋齡又新...「兩房建案」正夯,但真適合年輕人買嗎?

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身為在台北上班領死薪水的小老百姓,30幾歲差不多該是個結婚買房子年紀,但手邊沒什麼資金,台北房價又動輒千萬起跳,兩夫妻想要買個小兩房的新房子,有可能嗎?」

免準備頭期款,連裝潢錢都可借...有這麼好康? 關於「超貸」你該懂得二三事

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20年期、40年期...房貸償還年限的選擇越來越久,對於一般領20幾K的上班族來說,買房面對的首要門檻,還是那筆一開始就要拿出來的頭期款。

「真心感動屋主便宜賣」絕對是唬爛! 醒醒吧,人家肯把房子賣你只有一個原因

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好朋友M最近在看房子,因為一直不是很順利,所以忍不住跟我抱怨了一番: 「我真的搞不懂,為什麼都買不到?明明好幾間在看屋的時候,屋主給我的感覺很不錯呀!我們聊起來還滿愉快的,不但從環境到學區到小孩都可以聊,而且屋主態度愉悅,我覺得屋主對我的印象應該也很不錯,但為什麼最後都不會成交?是不是我做錯了什麼?」

老屋拉皮有政府補助、房子還能增值 但為何都沒人要做呢?

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到朋友家玩,剛好朋友剛從美國回來,他從一旁拿起在當地買的巧克力,示意我吃吃看,邊聊起出國時看到的街景。 「從國外回來,就很難不發現台灣街景真的很醜。為什麼人家一樣是老房子,也都是幾十年起跳,卻可以維持得那麼好?

別再說房子好貴我都買不起! 有一種非凶宅卻永遠「便宜賣」

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最近和朋友在咖啡廳閒扯,說到台北房價這麼貴,為什麼就沒有屋主願意便宜賣呢?其實,還真的是有,像老王的故事就是個標準的例子:

什麼房子不能買?專業房仲建議:這一種,千萬別買!

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前一陣子在滑網路文章,默默發現網友們好像很喜歡看什麼樣的房子不能買。因為覺得這個題目太有趣了,於是便來蒐集身邊朋友們的經驗,彙整來跟大家分享,到底實務上,買家通常會覺得哪種房子不能買呢?客官們,讓我們一起看下去。

如果房仲說出「這句話」 代表你開的買房價已接近屋主成交價

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如果你有看到喜歡的物件,想請房仲去跟屋主談談看,你可會發現一個奇怪的現象,為什麼不論開什麼樣的價格,房仲的回覆都是一樣的皺著眉,搖著手的說著「(這種價格)不可能!」

一坪59萬,價格比凶宅還低...揭買房最常見的5種「假便宜」

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這天,媽媽從菜市場逛回來,除了手上那一籃子的戰利品,她興致高昂地向我遞出了一張紙,一張從電線杆撕下來的宣傳單。

房子登記在男友名下,女友拒絕「付房貸」被甩?

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準備要結婚了,那男友婚前買的房子,應該要幫忙分攤房貸嗎?社會歷練這麼多年,大叔得說這個答案沒有正解,但莎莎(化名)的困境,也許給了許多女孩,更進一步思考的機會。

租賃專法上路,租房你該懂的8招自保術

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6月27日租賃住宅市場發展及管理條例(下文簡稱租賃專法)上路,雖然大家對法令仍然是一知半解,但房東們也漸漸出現兩種聲音。