編按：中央銀行昨天(9/20)宣布提高存款準備率1碼，並推出第7波選擇性信用管制措施(限貸令)：自然人名下有房產者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數也由6成降至5成。全球最嚴限貸令來了嗎？在新的規範之下，對哪些族群的影響最大？房產達人何世昌就針對限貸令2.0版本做了以下說明...
日期：2024-09-20
央行周四（9/19日）舉行第3季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外，第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成，餘屋貸款最高成數更從4成降為3成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。她指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。同時，藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。
日期：2024-09-19
央行週四(9/19)召開理監事會，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率0.25個百分點(1碼)，以收回市場游資。至於「第七波信用管制」也再出手，央行表示，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。主要修正重點如下：1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
日期：2024-09-19
2024上半年受惠於股市行情，房市也水漲船高。根據信義房屋資料統計，上半年建物買賣移轉棟數17.7萬棟，年增27%。不過各家銀行陸續從7月開始出現房貸審核期拉長、排隊撥款的「限貸」問題，引發民眾憂心銀行不給核撥房貸而暫緩購屋計畫，選擇先觀望房市後續。
日期：2024-09-19
房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象。根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過，從銀行備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但優先留給無自用住宅客戶申請。
日期：2024-09-13
全台房價不斷攀升，桃園青埔房價每坪76萬創新高，超過竹北新成屋每坪75.8萬，台中、高雄、台南房價今年以來也屢傳紀錄，高房價讓民眾在購屋時需要更高的財務槓桿，增加房貸需求。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第2季度新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。房仲觀察六都和新竹縣市，只有桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔仍能千萬元有找，其中又以台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小的城市。而在銀行收緊房貸資金後，買方進場信心大受干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌，儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。
日期：2024-09-10
台灣隨著房價不斷攀升，許多年輕人在成家立業的路上感到壓力山大，近期為了解決青年房屋壓力，「新青安」政策開始推行，並在今年上半年增加許多首購新房的年輕族群，但再購入後，依然得要為裝潢和家具的支出頭疼。在這種市場需求下，家谷GAGU統包工程的服務，成為了讓年輕人輕鬆成家的最佳夥伴。
日期：2024-09-09
為讓房市降溫，央行近期找國內銀行代表喝咖啡提醒房貸佔比不能過高，引發了限貸風波，讓許多民眾抱怨貸款困難，連總統賴清德、行政院長卓榮泰都跳出來喊話強調「沒有限貸令」，央行也祭出陳情專線。對此，淡江大學產業經濟學系與經濟系合聘教授蔡明芳直言，傷害已經造成，陳情專線恐讓金融業者有接不完的電話，增加作業成本，且有一些原本就很難貸款的民眾，會把帳都算在這次限貸風波上。對於有一些銀行建議危老都更土建融轉分戶房貸、還有國銀海外分行的境外建築可排除在銀行法72-2條的「天條」之外，蔡明芳則認為，若金管會藉由增加排除的項目，來幫助商業銀行「規避」管制，則政府等於在鼓勵金融機構可以不重視風險管控與法令遵循，「若一遇到問題就要排除、要例外，後續該如何進行監理？」蔡明芳說，央行在2021年推出的第4波打炒房，還是允許餘屋貸款最高4成，若央行可以提早對非首購、非自住的投機客和建商養地炒房行為進行嚴格的選擇性信用管制，不動產貸款總量有機會趨緩。但之前由於房市過熱，目前餘屋量已經不多，所以現在即使可能會推這個政策，效果也有限。
日期：2024-09-05
新青安威力大，央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況！台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現2016年初，政府將青年貸款從500萬上調至800萬，該年全年買賣移轉棟數為24.5萬棟。新青安從去年8月，將貸款額度上調至1千萬後，至今已滿1年，連續12個月累計買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。
日期：2024-09-03
六都今年8月買賣移轉棟數已出爐！合計交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地新案交屋量頗大，所以今年8月雖已進入民俗月，量能較7月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量。不過，受民俗月等因素影響，五大都會區房市買氣下滑。住商機構彙整六都地政局數據，其中僅台南市月增率呈現增幅，其餘都會區與前1月相比全數下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行房貸卡卡造成8月交易降溫，9月移轉應該也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些。
日期：2024-09-02
