多家銀行近期爆出「鬧錢荒」祭出史上最嚴「限貸令」,不僅想要申請房貸變得困難,已經購屋流程到一半的人,申貸恐怕也會面臨違約、解約的風險有網友表示,政府政策到底要救哪些人,那些申貸新青安的會不會救?不過有房市專家表示,自己的朋友就有因為資金壓力過大,打算斷頭認賠。
日期:2024-08-22
銀行因房貸滿水位,已出現貸款人被拒貸事件,先前市場又傳出中央銀行總裁楊金龍約國銀「喝咖啡」,央行終於在周三(8/21)正式發新聞稿表示,邀請34家國銀座談請他們自主管理不動產貸款總量,從今年第4季到明年第4季,每季各項貸款要有量化控管目標。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從最近銀行端鎖房貸銀根更緊、放款更為保守來看,房價更難墊高,「賣方很難期待有高價。」「為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,「央行很明確要求銀行不動產放款要克制,我個人解讀是好事一件;央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水,可以讓熱不可遏的房市稍微冷卻一些。」不過他也說,民眾可能會認為央行此舉將扭轉房市從多頭轉為空頭:「短期兵荒馬亂難免,但反轉機率不高」。
日期:2024-08-22
新青安房貸帶來房市榮景有目共睹,先前市場對於造假投機炒作一片喊打喊殺,近日則是出現罕見房貸滿水位的一片恐慌,就在此時,央行總裁卻悄悄請行庫喝咖啡,新一輪不動產放款總量管制似乎已箭在弦上,這是肇因於財政部放火(新青安),央行不得不採取非常手段來救火,只是總量管制真救得了「房市大火」嗎?會不會衝擊民眾購屋需求?會不會造成房市硬著陸?
日期:2024-08-21
今年329檔期推出、位於台北市植物園旁、中正區的建案「雍雋品」,只花4個月就完銷。幸福家圓總經理簡智敏透露,本案原本預計花1年時間銷售,推出時意外搭上今年房市大好風潮,而有此銷售佳績。周三(8/21)上午「雍雋品」舉辦完銷記者會,雋品建設董事長簡順章表示,本案是海砂屋都更案,從5年前到現在很不容易,又因地理位置極佳,附近有兩棟豪宅建案:松濤苑、元大一品苑,在設計規劃時就有在植物園蓋地標的想法。
日期:2024-08-21
央行於9/19將召開第3季理監事會議,會議前央行的動作頻頻。央行週三(8/21)表示,近日邀請34家本國銀行來行座談,要求各銀行自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,被市場視為真正出手「限貸令」。央行為讓房市降溫採取的不動產新總量管制,也就是要求全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4%需調降,專家表示,很少見到央行動作這麼強硬,是希望放款集中度不要太高而造成風險。專家指出,雖然民眾在房貨時大多數會和銀行申請,當此路不通時,其實可以選擇向「農漁會信用部」申請。在《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」限額,主要是針對商業銀行,農會信用部不屬於商業銀行,因此不受這條限制。
日期:2024-08-21
永豐金(2890)週三(21)日召開2024年第二季法說會,總經理朱士廷表示,2024年上半年自結稅後淨利122億元,年增20.8%、續創歷史同期新高,每股盈餘0.99元,年化ROE 12.84%,每股淨值15.67元。前7月稅後淨利146.09億元,已超越2020年(含)以前歷年的全年水準,總資產金額突破3兆元。
日期:2024-08-21
限貸令將衝擊房市? 房價要跌了嗎?根據報導,央行上周開始找國銀喝咖啡,原因是不想讓房市過熱,希望國銀把房貸業務的比例,維持在一定的範圍內。而在這之前就已傳出,國銀有放款愈來愈嚴格的狀況,主因就是台灣房貸的水位提升速度過快,新青安刺激了龐大買氣,如果房貸水位再快速拉高,勢必會對金融穩定造成負面影響。
日期:2024-08-21
財政部嚴查新青安違規戶產生寒蟬效應,依財政部國庫署最新的新青安統計,八大行庫中,7月僅台銀及合庫受理戶數較6月微增,其餘六家受理件數全面減少;合計7月新青安受理戶數和金額平均較6月少了4%;不過,公股銀強調,由於上半年新青安爆出大量,即使下半年開始嚴管,也不影響全年目標,因此不會下修全年度目標。
日期:2024-08-21
最近面臨要交屋的雪友,最頭痛的應該是面臨到史上最嚴格的限貸令。之所以會有限貸令是因為今年的房貸量衝太快,讓銀行水位拉紅線。財經雪倫透過關係了解有幾家私營銀行確實對新成屋有限貸,現在如果想要借到房貸會遇到以下4種狀況,如果有房貸需求的朋友,要多加留意。
日期:2024-08-21
央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
日期:2024-08-20