今周刊編按：央行上月針對房市祭出新管制措施，自然人在六都及新竹縣市第2戶限貸7成，被外界批評打到先買後賣的換屋族，央行週一(7/10)宣布解套措施，貸款户和銀行切結1年內將出售舊屋，新屋可排除7成貸款成數限制。央行表示，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益，惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行與多家主要銀行研商，提供協處措施。自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。央行表示，協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制，其中，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。央行提醒，借款人違反切結事項之不利違約效果，包括立即收回貸款成數差額，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，客戶大多知道第二房的房貸通常條件不會太好，的確少部分或打算換屋的人會因此受影響。他表示，央行此次針對換屋自用客釋出善意，可解讀央行心態仍是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。（原文刊載於2023/7/8，更新時間為2023/7/10)
日期：2023-07-10
呂律師你好：最近覺得很絕望，我目前38歲了，因為哥哥的關係，我目前負債300多萬，因為當初他缺錢，媽媽拜託我幫他貸款，當初他都說他會準時繳的，結果因為他還是不夠還，所以跑路了。當初房子也有抵押貸款，因為繳不出來，現在已經沒有了，所以我跟爸媽在外面租房子，房租是我在繳。現在的狀況是媽媽每個月要繳十幾萬的貸款（我幫哥哥的貸款，媽媽也有幫忙付一些），但因為現在經濟不景氣的關係，家裡生意也不好，所以其實媽媽根本繳不出來，我最怕的就是媽媽說要跟我借錢，因為我每個月繳那些貸款、房租，薪水根本也就不夠了。現在我擔心的事，爸媽年紀也大了，但這些貸款都還有好幾年，如果真的發生不幸，以後這些貸款我都要自己繳，我也沒房子，我1個月薪水才快3萬塊，我真的不知道怎麼生活下去。真的想過，大不了砍掉重練，下輩子再來，但唯一放不下的就是我養了5年的貓。請問律師，你覺得我的人生還有救嗎？
日期：2023-07-09
我特別大膽預言，台灣房市未來技術面走勢，將面臨「邪惡的第七循環」，主要從三大面向作出判斷與預測：
日期：2023-07-08
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日期：2023-07-08
知名藝術家謝春德周三（7/5）被控性侵自己的乾女兒，對當時年僅13歲的被害者，強拍裸照，直到被害者上高中後他才停手。而這名被害者的母親周四（7/6）轉貼臉書，直接標註謝春德，寫下「你該出來受死了！畜生」，想為女兒討回公道。
日期：2023-07-08
行政院週四（7/6）拍板通過囤房稅2.0草案，盼能落實居住正義。但居住政策倡議團體「Ours都市改革組織」批評，新草案僅讓屋主每年多繳數千元「囤房稅」，恐無法改善囤房現況，調高稅賦更可能有強化租屋黑市的反效果。
日期：2023-07-07
國民黨連2天引用監察院就前年513大停電調查，先指台電在期間啟動核電廠中的氣渦輪發電機為使用「核電」，後又改指台電發「黑電」，台電周五（7/7）澄清表示，該氣渦輪發電機是以輕油為燃料，並非核電，且歷年都有使用氣渦輪電機，並非所謂「黑電」。行政院副院長鄭文燦開砲反擊「這個報導是沒有常識的報導」，核電廠不可能偷發電，且目前進入除役狀態，必須保持維護，才能進行除役，所以是用柴油發電維成園區的電力。此外，監察院針對相關說法與報導澄清表示，相關新聞內容與該院新聞稿有出入，該院新聞稿是指台電啟動核電廠「氣渦輪機發電」供調度使用，且未納入電業年報，非指「核電」未納入電業年報。
日期：2023-07-07
行政院長陳建仁周四（7/6）拍板通過新一波「健全房市措施」，其中以「房屋稅差別稅率2.0方案」為政策主軸，「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間。財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅，將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。此外，央行日前推出的自然人於六都、新竹縣市購置第二戶住宅貸款成數上限為7成新規，引發換屋族恐慌。央行總裁楊金龍表示，考量到此族群換屋需求，近期會持續和銀行研議提出一套對銀行實務可行的方案，以解決這類換屋族群實際的資金需求。陳建仁表示，為能更周全地照顧住者需求，居住政策需因應市場狀況推動調整、滾動調整，請相關部會密切掌握市場發展，持續研議精進措施，以擴大對民眾照顧、落實居住正義，打造溫暖更堅韌的台灣。
日期：2023-07-07
政府打炒房又有大動作！行政院週四(7/6)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％，預計明年實施、後年課稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，意味著藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的作法未來將明顯減少。她說，除了影響多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，但是否影響房價？端看購屋人財力，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
日期：2023-07-06
馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底，南科累計營業額約4,585億元，超越竹科4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科。受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。
日期：2023-07-06
