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日光大道房產的世界—張欣民

走跳房市凡20多年,看盡景氣高低起落,看過一代風流人物樓起樓塌。就愛走世間不平之路,就愛評天下不平之事⋯

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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雨遮明年起不登記、不計價 就能讓黑心建商消失?

2018年房市第一件大事,就是從元旦起屋簷雨遮不登記坪數,內政部對外的說法是「回應各界期待改善建物虛坪問題」,也就是房市長期存在黑心建商灌虛坪的行為,政府如此作為,真的從此可以讓黑心消失嗎?

買黃金地段還賠錢 投資店面光環不再?

台北市林森北路及中山北路之間的巷弄是知名的條通生活圈,很多巷弄美食都隱身其間,也是很多人黑夜比白天美麗的所在,位在這些巷弄當中的店面雖然都不大,卻都是房仲口中的黃金店面,房東各個惜售,市場當中很少有釋出,有的話馬上被人接走。

怕子女不照顧? 可以用這四招安心養老

以往在農業社會,人們是養兒防老,現代人孩子生得少,年老無依無靠、窮得只剩下房子,甚或是年金被砍,因此盛行以房養老,也就是在本身有房子的前提下,創造個人更佳的現金流,讓老後生活無虞匱乏,但實務上,以房養老不僅只有金融機構的以房養老商品一途,你還有其他多種選擇喔!

慘了! 我買的房子是凶宅?

沒有人希望自己高價買下的房子竟然是「凶宅」!不過,從今年12月開始,政府要以官方的角色幫「疑似」凶宅做「認證」的工作囉!這到底是怎麼一回事呢?你花大把鈔票數千萬甚至上億元買下的豪宅,會不會有可能就是官方認證的「凶宅」呢?

用「房屋買賣移轉數」就可以看清房市景氣?大錯特錯!

國內房市景氣持續低迷,然預測景氣何時落底好轉的論戰卻一直不斷,其中關鍵數字是房屋買賣移轉件數,因為這是市場交易量的重要指標,況且大家都知道量先價而行、有量才有價,但若光以此數字來判斷房市景氣好壞,恐怕就會落入「刻舟求劍」的謬誤當中!

投資店面5大優點 報你知

投資房地產產品是很多人的最愛,特別是在華人世界,根深蒂固的存在著「有土斯有財」的觀念,不過在諸多房地產產品當中,店面投資更是特定高資產族群的最愛,大家都聽說過醫師是最喜歡投資店面的族群,國內最近這一波房市景氣大多頭,店面也是很多投資客的首選,究竟投資店面具有那些優點呢?

10萬坪土地推案喊卡,淡海新市鎮「鬼城」何時翻身?

最近市場傳出,因為交通建設未到位,房市大咖甲山林機構逾10萬坪淡海土地封盤暫不推案了,靜待價值浮現。但另有統計顯示,點燈率偏低的淡海新市鎮已成了大台北年輕人移居的熱區,此一矛盾的現象,確實也讓不少首購族徘徊在買或不買之間游移不決!

買違法住宅 恐讓你賠了夫人又折兵

網路上什麼都賣,什麼都不奇怪。台灣房市也一樣,什麼房子都賣,什麼都不奇怪,但是你買房子卻不能隨便買喔,以為什麼樣的房子都可以買來住,萬一買到違法住宅,不只無法安穩居住,還會被罰款,真的是賠了夫人又折兵啊!

利益喬不攏,都更頻觸礁 難道要等老天爺都更?

台北市指標都更案永春都更案似乎又重回到原點,建築業界大嘆「都更已死」,很多民眾則已經無感,因為永遠看不清誰是誰非。然而都更要能順利推動,就應該擺脫對於坪數的斤斤計較,否則若沒了居住安全與居住品質,一切都是空的!

志玲姐姐買豪宅「全都露」 實價登錄真的能看透透?

我國進入實價登錄時代已經滿五年了,相信很多民眾都有上網查房屋實價交易資訊的經驗,雖然實價登錄把房市資訊的主導權轉移到買方手裡,不再像過去如瞎子摸象,但實際上民眾在內政部實價登錄網站上查到的資訊仍然只是冰山的一部分,還是看不出房價的真實全貌!

旅館用地蓋住宅賣 千萬不能買!

買戶房子遮風避雨、安身立命,是很多人一生的夢想,但有人卻不小心買到了工業住宅、買到了夾層屋、買到了娛樂宅,甚至還有人買到了「旅店宅」,面對這些五花八門的「假住宅」產品,購屋人該如何避免誤蹈業者的銷售陷阱呢?

小心地上權的房子,它不會陪你到天長地久!

有一則廣告名言說:「不在乎天長地久,只在乎曾經擁有」,這是由周潤發所拍的一個手錶的廣告,若把這段台詞拿來打房地產廣告,我倒覺得再恰當不過了,那要打什麼房地產產品呢?就是「地上權住宅」囉,因為它的使用是有年限的,不會陪你天長地久……