經過十餘年來的激烈廝殺，台灣的房屋仲介市場已進入成熟階段，而且由於房市不景氣的緣故，八成以上的業者都賺不了錢。
永慶花一千五百萬元逆勢打廣告
直營體系的體質原本就比加盟體系要好許多，所以當房市景氣持續低迷不振時，存活能力也相對比較好一些。可是，市況不佳，獲利空間難免會受到衝擊。信義、太平洋、永慶房屋等三大直營品牌，最近兩年只有信義及永慶保持獲利，而太平洋房屋卻出現連續虧損。
對於外界的「議論紛紛」
房仲市場眼前的現狀，是大多數業者慘賠，只有少數業者能持盈保泰，而其中最突出的就是永慶房屋與住邦房屋。相對於其他大品牌而言，這兩家公司經營規模都不大，可是卻因為走明確的市場區隔路線，得以在景氣寒冬中殺出一條血路。
今年第三季開始，房仲市場的交易狀況一度拉起緊急警報，大多數的仲介店頭，交易全部陷於停頓狀態，有些店頭甚至收不到買方的斡旋金。可是，永慶房屋卻在此刻大手筆推出行銷動作，包下電視、廣播、雜誌及公車車廂廣告的大篇幅版面，猛打廣告。永慶的逆勢操作手法，在低氣壓籠罩的時刻，格外引人注意，有些業者甚至說：「孫慶餘(永慶房屋董事長)是不是吃錯藥了！」
對於外界的「議論紛紛」
孫慶餘表示：「這一波廣告行銷活動，其實是按表操課，並不是刻意逆勢而為」。他指出，這一波廣告訴求主打的「聯賣捷運系統」，從資料庫建構到程式設計，永慶已經投入好幾年進行研發，本來就預定在今年年底前公開，而且行銷費用在去年年底編定的二○○○年預算計畫中，老早就已經編列。
永慶這一波行銷動作，估計至少要花掉一千五百萬元。一千五百萬元對正在度小月的大多數房仲業者而言，是一筆為數不小的金額，可以賴以支撐好幾個月。可是，永慶卻輕而易舉地將這筆錢砸入廣告市場。這一砸，也砸出外界對孫慶餘實力的好奇心。
事實上，孫慶餘一直是在默默地賺錢，他沒有太多的轉投資事業，主要的事業就是永慶房屋，除此之外，他還持有住商不動產不到一○％的股權。永慶房屋目前的資本額是七千萬元，孫慶餘幾乎掌握全部股權。
住邦劉陳傳是房仲業奇葩
孫慶餘的經營風格相當保守，過去十餘年來國內房仲市場處於戰國時代，大多數的房仲公司，如太平洋房屋、信義房屋、住商不動產、力霸房屋、中信房屋等，無不想成為「全國性品牌」，因此卯足全力積極擴展據點，可是，永慶卻只守住大台北地區這塊市場，默默耕耘。
永慶八十七年及八十八年的營收，分別為六．五億元及六．八億元，今年一至十月的營收已達六億元，維持得相當穩定，絲毫不見低迷景氣的影響。而永慶的毛利率，平均都維持在一五％左右，孫慶餘最近三年每年進帳至少都在一億元以上。
大台北地區房仲市場，競爭極為激烈，但是如果能站穩腳跟，獲利空間也比較大。與其他品牌相較，孫慶餘經營的格局看似不大，可是卻比較能深耕市場，孫慶餘表示：「我只是比較務實而已。」
最近兩三年豪宅產品異軍突起，成為市場上的搶手貨，而在豪宅市場的重鎮「台北市」，最具代表性的人物就是住邦房屋的「 Michael 劉」。 劉陳傳在八十一年離開信義房屋後自行創業成立住邦房屋，當時他就決定走區隔市場，專攻高總價豪宅市場。
民國八十一年，台北市的豪宅市場還不成氣候，稱得上豪宅的，其實只是高總價的住宅，而且只有寥寥的十來棟而已，所以算是一個相當冷門的市場。但是，住在這些豪宅的人，大多是企業界的成功人士，劉陳傳表示：「為了想與成功人士學習」這樣一個簡單的動機，劉陳傳決定鎖定這塊領域開拓市場。
不景氣還是有贏家
表面上看起來，高總價豪宅的交易金額大，佣金利潤應是十分豐厚。可是，並不是任何人都可以吃下這塊市場，比起一般住宅市場，豪宅的買賣雙方不是見過大風大浪的企業家，就是社會名流，這些人都不是平常人，所以相當難纏，想要取得他們的信賴，則是難上加難。而劉陳傳最過人之處，就是能取得他們的信賴，而且還一再回流，下次買賣房子，都會回頭找劉陳傳，而且還會介紹親戚朋友找他，劉陳傳的客戶因此就愈滾愈多。
時至今日，台北市的企業家及政商名流，買賣房子都會找上劉陳傳，如張朝翔、張小燕、邱復生、黃任中、李成家、余建新、莊雅清、陳田錨、陳由豪、黃祟仁、張子源、高育仁、蘇志誠、陳盛沺、韋端、宣明智等，都是他的客戶，前年王永慶在大直的發跡地，也是委託他處理，結果一個星期就找到買主。
目前住邦房屋只有兩個店面，員工有五十人，每年的營業額約是一．三億元左右，個人年收入少說也有一兩千萬元。而他的領域也由高總價豪宅擴展到商用不動產、整棟大樓及土地的出租買賣。今年以來，房市不景氣，但劉陳傳卻絲毫沒有感受寒冬來臨，他所持的邏輯頗為有趣，劉陳傳認為，不動產本身就是有錢人的生意，雖然市況不好，影響所及只是房價受挫，所以只有再加把勁，好好地掌握住買方，最終還是可以成交。而基於這樣的信念，他是愈戰愈勇。
同樣都是走區隔市場，永慶房屋孫慶餘走的是區域區隔，而住邦房屋劉陳傳走的是產品區隔，他們兩人在市場上都各擁有一片天，而且還是衝出景氣低迷的魔咒，創下可觀的獲利。所以，凡事還是事在人為，景氣只對隨波逐流的業者才會產生影響，對定位明確、有自己特色的業者而言，其實是沒有多大意義的。
