聯聚江韋侖 從細節打造大夢想

五月底，國內某家大型金控公司老闆，透過管道聯絡聯聚建設董事長江韋侖，直接指名要購買即將完工的台中「聯聚信義大廈」高樓層豪宅，「價格多少都沒關係」，對方誠意十足地表示；不過因為候補者眾多，他只好婉拒對方的好意。不過能夠得到這位跑遍全世界、眼界一流的重要人士的肯定，江韋侖還是覺得很開心。

實際上不止這位重量級的買家，國內另幾家金控的負責人，以及國內製造業龍頭集團的家族，都表達對信義大廈的濃厚興趣，他們都是衝著「聯聚建設」、「信義大廈」的口碑與盛名而來的。

不過，因為信義大廈只剩九個單位，而目前排隊預約的富豪超過一百組，在僧多粥少下，多數人恐怕都無緣成為這棟頂級豪宅的新主人。

首戰告捷  和園造成轟動

從二○○○年聯聚「和平大廈」完工、引進全台首見的sky lounge開始，聯聚就不斷在創造驚奇！短短十年間，聯聚從一家中部的地方型建商，隨著仁愛、東方、信義大廈陸續完工，獲得各界熱烈的回響後，一躍成為全國性知名建商。去年四月，在結合產、官、學界共同票選出的最新版台中十大豪宅中，聯聚建設囊括半壁江山，成為最大贏家，也一舉奠定聯聚建設中部「豪宅一哥」的領導品牌地位。

聯聚建設能在短時間內崛起，江韋侖無疑是最關鍵的人物。這位在中國靠製造鞋盒闖出一片天的成功「台商」，懷抱著對建築業的夢想，在一九九四年回台成立聯聚建設，並在台中市七期重劃區南側，推出日式庭園別墅案「和園」。江韋侖把對建築的理想與熱忱，第一次具體實現在建案上，在他精心打造下，「和園」一推出就造成轟動，也創下當時台中別墅的天價。

九六年和園完工交屋後，聯聚再接再厲，在九七年推出和平大廈，但開工後卻碰上重創中部房地產市場的九二一大地震；二○○○年和平大廈完工後，其新古典風格的外觀，以及仿造香港半島酒店的頂樓空中會館，讓各界大為驚豔，更被譽為全台灣最美的房子，但結算下來卻小虧三千萬元。

江韋侖每次提及這件往事，都帶著豁達的玩笑語氣；不過和平大廈也從此奠定聯聚建設的市場地位。聯聚勇於突破創新、追求完美，對所有細節一絲不苟、執行到位的堅持，逐漸在市場上廣為流傳。

成功台商  中國的鞋盒大王

不過接下來極度低迷的房地產景氣，讓江韋侖也不得不低頭。只是，停不下來的他也沒閒著，他回頭衝刺中國的鞋盒事業，在○一到○三年間，聯聚集團的台聯製造廠，一口氣在大陸開了四家工廠，讓鞋盒產量大增，加上他對品質的絕對要求，贏得全球一線製鞋大廠的青睞，目前集團在中國擁有六家工廠，每月生產四千萬個盒子，是亞洲最大的鞋盒廠，年營業額高達新台幣四十五億元，成為中國的「鞋盒大王」。

○二年初，江韋侖更一度準備到上海發展房地產，並在上海設立據點，不過最後他還是決定回台深耕台中。

○三年，儘管ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）疫情肆虐，但已看到景氣復甦跡象的江韋侖，開始著手買地；他以一千萬元訂金，買下七期綠園道上一塊三百餘坪的角地，推出聯聚公園大廈，也正式開啟了聯聚以七期重劃區為舞台、打造頂級豪宅的新時代。

之後聯聚陸續推出東方、仁愛、信義、怡和、方庭等豪宅案，其中東方大廈更因為台中市長胡志強進住而聲名大譟，包括香港電訊盈科主席李澤楷、影星成龍等都曾來訪，在此駐足許久，也將聯聚的聲勢推向高峰。

深耕台中  七期的豪宅王

而在同一時間，因為寶輝、龍寶、惠宇、由鉅、精銳等台中一線建商的努力，讓台中七期豪宅成為全國建商的「朝聖地」，每當區內有指標建案落成，各地同業的參訪邀約不斷，「七期豪宅參訪團」早已成為台中每年必定上演的戲碼。

實際上這六、七年來，聯聚就靠上述買地的一千萬元周轉金開始，不但陸續打造出六棟膾炙人口的豪宅，還在七期新市政中心擁有八塊土地，面積將近七千坪，與七期大地主呂崇民家族的資產不相上下。

不只如此，因為不缺資金，江韋侖還把聯聚建設原本的三億元資本額，退還其中一．八億元的股金給股東，更令人佩服他的經營功力。由於獲利極佳，連江韋侖在內的八位聯聚建設原始股東，每年分紅配息都超過百分之百（即配發十元股息以上），讓大家都非常滿意。

聯聚建設目前擁有的八塊土地中，四塊是建築用地、三塊是辦公大樓用地，還有一塊旅館、商場用地。江韋侖表示，他希望能在最好的土地上，蓋二十棟最好的建築，然後在六十歲時可以退到第二線，交給經團隊接手；而這也意味聯聚要在未來十二年內，以平均一年一棟的速度，再打造十二件好作品。

去年五月，聯聚在景氣高峰時推出「仁和大廈」，最高成交價突破每坪五十萬元大關，沒想到下半年景氣急速反轉；為了保護客戶也保護自己，聯聚建設在今年二月底，決定無條件退還訂金給客戶，總金額高達四億元，這個大動作當時引起市場高度震撼與同業緊張。不過事後證明聯聚的策略正確，而聯聚負責的態度，也讓聯聚的品牌形象更加分。「他們總是給客戶最好的」，一位聯聚的事業夥伴兼客戶在五月一日的「聯聚會」上如此表示。

五月一日晚上冠蓋雲集的「聯聚會」，讓人見識到聯聚集團少有人比的人脈實力與團隊執行力。迄今已舉辦多次的聯聚會，早已成為中部地區最具人氣、號召力的盛會。而江韋侖「做生意更要交朋友」的態度，以及待人之細膩用心，更在一次次的聯聚會中展露無遺。
 

以今年為例，高達三百多位貴賓在入場前拍照留念後，趕在餐會散場之前，工作人員要準確無誤地將每位嘉賓的照片放進專屬的精美袋子裡，裡頭還有細心準備、繡上個人名字的高爾夫球帽，以及紀念Ｔ恤、書籍等伴手禮，除了展現主人的貼心之外，整個團隊總動員下所展現的精準執行力，更是讓當天晚會賓主盡歡的關鍵。
 

成功關鍵  務求完美的龜毛

原本在台商圈就擁有豐沛人脈的江韋侖，這幾年因為蓋房子與辦活動，又結識更多政商、影藝名流，也使得聯聚建設的客戶基礎無形中擴大不少。「聯聚的頂級客源明顯高於其他同業」，台中市建投公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示。而這些豐沛人脈，將成為聯聚持續深耕台中房地產市場的最佳後盾。

不過真正要深刻體驗江韋侖對事物的用心，還是要回到建案本身。每個建案從土地取得、規畫、興建，到最後的軟硬體設備擺設，江韋侖都親力親為，巨細靡遺地要求每個小細節務必執行到位。

江韋侖「追求完美、近乎苛求」的龜毛，在業界是出了名的。聯聚建設董事長特助李德彰就表示，大家面對老闆時，最常有的感覺就是追不上他的腳步，以及永遠做得不夠好，因此被他數落一頓是常有的事；不過最後呈現的成果，也總是證明大家的辛苦都是值得的。「跟著他，會讓你覺得有夢想、有希望、有未來」，李德彰肯定地表示。
 

十八歲就開始打工、二十八歲當上總經理，之後更在兩岸都闖出一片天，從鞋盒大王再到豪宅天王，江韋侖謙虛地表示，因為一路上都有貴人相助，才有一點成就。

近年來，在兩岸都有大城市的行政首長，力邀江韋侖去當地投資房地產，希望能幫他們蓋出美麗的房子；不過江韋侖看好兩岸交流、陸資來台的機會，一一婉謝他們的好意，未來十年，聯聚建設的經典豪宅秀，仍將在台中七期重劃區陸續上演。

■江韋侖

出生：1962年

現職：聯聚建設董事長、聯聚貿易總經理

經歷：聯統興業總經理、聯聚貿易副總經理

婚姻：已婚、育有2子

嗜好：旅行、走路、高爾夫球

■聯聚集團版圖

台灣：聯聚貿易、聯聚建設、拓洋營造、德碩公寓大廈管理維護公司
中國：東莞台聯製造廠、永聚紙品廠、台聚包裝、永聯工藝包裝；聯聚（上海）包裝製品、福建莆田成聯包裝

■聯聚信義大廈  
建築規畫：地上29層、地下3層

產品規畫：1層1戶共25戶、356坪，每坪60～75萬元，最高1戶2.8億元

設計特色：全台惟一從B3至29層頂樓全棟石材打造

保　　全：德碩特勤隊

管理費：一坪180元

■台灣第一豪宅獨領風騷

燈光設計大師姚仁恭在參觀信義大廈時讚歎：到頂了！意即信義大廈建案水準已到頂峰，很難被超越……

1. 氣勢非凡的一樓大廳，水晶吊燈與遠端仿古銅鏡相互輝映，所有擺設、珍本書籍都是聯聚從世界各地蒐集而來的精品。　

2. 戶外鏡面游泳池以整面植生牆營造出悠閒風情，一旁有象徵春夏秋冬的四季女神像；配備Porsche Design的頂級烤肉爐，可以來一場池畔歡樂party。

3. 一樓接待廳擺設都是價值不菲的精品，包括二盞百萬元的銅飾立燈、每張數十萬元的沙發、古董屏風，地上鋪的是近百萬元的尼泊爾手工地毯。

4. 超越五星級飯店等級的停車場，石材地板、柔和燈光、每個角落都有端景，B1～B3入口處掛著劉海粟的〈雙梅圖〉、馬晉的〈八駿馬〉、王雪濤的〈花鳥蟲草〉等名作。

5. 三樓西式宴會廳的西式廚房占地45坪，配備有全世界第一套德國製的頂級廚具，總價高達二千萬元。