小戲院大地主 包租王坐收千萬

若說士林夜市是個孕育生意好手、千萬富豪的聚財寶地，那麼，素有士林夜市地標之稱的陽明戲院，絕對是匯集人氣的頭號功臣。

正午時分，當士林夜市所有的攤商還在養精蓄銳時，沿著文林路，來到位於安平街口的陽明戲院，戲院門外，除了三三兩兩排隊等著看電影的人，與一般的空地無異。很難想像，這兒一到晚上就化身為美食廣場，五光十色的攤販和人潮往往將戲院的售票口淹沒到不見蹤影，讓人忽略了這裡是士林夜市的重要根據地。

人潮即錢潮　攤位密度高帶來可觀租金

最值得一提的是，為了搶食戲院帶來的人潮，依附在周遭應運而生的攤商，早已讓陽明戲院成為士林夜市中，攤位密度最高的區塊，這也使得經營陽明戲院的洪聰敏家族，成了二十多位攤商的房東，洪家成為士林夜市最大的包租公。

事實上，接近總統官邸的士林，自古就文風鼎盛，其中「士子如林」命名典故即可見真章。有趣的是，士林曾經因為現代士子愛看電影，創下方圓不到一公里內開設五家戲院的紀錄，而由洪聰敏家族經營的陽明戲院，便是其中之一。

日據時代，洪聰敏的父親即與日本人合資經營淡水劇場，也就是三年前遭拆除的淡水戲院，原本只是專供歌仔戲班表演的野台場地，而自小家學淵源，讓洪聰敏成了搭建、經營戲坪的專業技師，一九六○年買下陽明戲院，起初還只是歌仔戲台，歷經時代變遷，陸續改為露天電影院及室內電影院，此後士林、陽明戲院和洪聰敏一家就畫上了等號。

接掌陽明戲院之初，經濟困頓，洪聰敏帶著妻子及幾個孩子以戲院為家。目前負責經營的二子洪傳德，回憶起一家人共同為戲院打拚的歷程，娓娓道來：「一般戲院大約需要七、八位員工，我們都是自家人來做。媽媽、姊姊當售票員，我們四兄弟在機房做助理，臨時有放映師請假或離職，就輪流接手充當放映師。」

匯集高人氣　為士林夜市開創生意新局

雖然早期士林是戲院的匯集地，但後來在市區其他電影院崛起的競爭下，一一隕落，至今僅剩士林夜市的陽明戲院。其實陽明戲院的成功，與洪家人懂得掌握地利之便及因應當地客源，主隨客便有關。

一九六○年代，隨著東吳、文化、銘傳相繼在士林設校，學生觀眾成了士林地區戲院的主客源，為此陽明戲院以低價促銷，加上近夜市，使其成為學生約會的最佳地點。為了因應學生客群多變口味，最早陽明戲院僅有一個足以容納一千多個座位的大廳，但後來逐步改裝，變為四廳，如此，就可播放不同片子，吸納更多的客源。此外，眼看約會看電影的客人越來越多，洪家靈機一動，乾脆把戲院門前的廣場，和緊貼著戲院建築物周遭的小小空地釋出，出租給攤販，不但收租金，也為戲院客人提供了逛街購物便利性。

就在這種魚幫水、水幫魚的效應下，陽明戲院就如同一塊吸水海綿般，不斷聚集人潮，更成為士林夜市攤商最愛的創業寶地，因此洪家經過數次的分割，歷經幾年的演變，原本只有不到十家的攤位格，現在竟容納了二十多攤。由於奇貨可居，租價水漲船高，據說面臨文林路第一排的攤位，小小四尺攤租金要價將近十萬元，而且只要有人心生異動，就立刻被預約。

正計畫轉業 　包租生意仍方興未艾

幾年前，洪聰敏辭世，陽明戲院也受到看電影人口衰退及不景氣影響，票房收入大減，「以前只要廳內三分之一沒坐滿就會下檔，現在變成只要能坐滿三分之一就持續ＯＮ檔！」洪傳德感慨地說。

只不過，陽明戲院這塊聚氣的寶地依然人潮洶湧，目前洪家一年光靠攤位出租就可扎扎實實坐收租金逾千萬元，不僅超過了戲院本業，更超出許多上櫃公司一年的獲利。

儘管戲院不景氣，治家嚴謹的洪家，在母親洪李惜的堅持下，未有分家打算，「一塊餅要賣，就得整塊賣，否則不值錢！」因此，目前陽明戲院除了姊妹已出嫁，為另闢財源，幾年前老大洪傳統開設了一家電子零組件公司，由洪傳統和老四洪森林負責，而洪傳德和老三洪傳福，則繼續輪流看管陽明戲院以及當包租公。

近來，洪家四兄弟更有意將戲院改建為美食、百貨廣場，擴大收租生意，看來，這個士林最大包租家族的包租事業，仍方興未艾！

■陽明戲院

創辦人：洪聰敏
成立時間：1960年洪家買下陽明戲院
現況：士林夜市周邊碩果僅存的戲院，現有4個放映廳
負責人：洪傳統、洪傳德、洪傳福、洪森林四兄弟