在今天看見明天
熱門: 006208 00900 00896 天氣 AI
投資理財
保險稅制
產業時事
職場生活
今周大耳朵 Podcast
富足今周起
幸福熟齡
ESG永續台灣
專題報導
今選頻道
存股助理
今周學堂
訂購優惠
活動報名

沒有進去看屋況 他們竟買下一間好宅

沒有進去看屋況  他們竟買下一間好宅

「有土斯有財」是華人的觀念,從事房地產40多年,我的感受尤其深刻,也協助不少人買下人生中的第一間房子。

猶記得11年前,台北市麗水街有一間4層樓公寓的2樓要出售,它的地理位置很好,位於三角間的邊間,房子很大,42坪(4房2廳雙衛),很適合全家人居住。

 

因屋主急需現金,在有租約的情況下賣屋。雖然房屋本身條件很棒,可惜的是,租給一間證券公司當做交換機的機房。一走進去,從客廳、餐廳到房間,全都擺放著冷冰冰的機械設備。

 

兩個月內,至少吸引100組客人來看屋,只是,他們一走進屋內,看到滿室機器,全都被嚇跑了。

 

條件極佳的房子,卻變成燙手山芋,該怎麼辦?

 

對於賣屋,我很有想法,會用心去找尋真正需要它的主人。

 

十多年前,我認識一位推著推車,在路邊賣清蒸肉圓的歐巴桑,她憑著一身的好手藝及用料實在,培養不少主顧客。攤位交棒給第二代之後,做得很好,後來,開起店面。但是,從店面到住家都是向人租屋。

 

第二代夫妻生活過得節儉,也存了一些錢,生了2個小孩。我認為他們非常需要買一間自己的房子,全家人才能過著安穩的生活。

 

我勸道:「你們無論如何都要買一間房子。」我說:「你們夫妻每天這麼辛苦的工作,如果一直向人租房子,用勞力及時間賺來的錢,永遠追不上房價。更何況貨幣會貶值,唯有土地無法進口,房地產的價值一定會一直往上漲。」

 

我推薦他們買下它,因它不只是住家條件好,還有商業價值,投資、自住都很適宜。但同時,我向他們提出一個無理要求:「我只能帶你們看公寓外觀,無法看裡面。」

 

我說:「你們只要看著我的臉,如果我帶著笑容,你們就付訂金。」他們很相信我的專業,決定買下它。

 

當時屋主開價1200萬元。談判時,我告訴他:「這間公寓因為裡面是機房,2個月都賣不掉,更何況新屋主買下後,必須花一筆錢重新裝潢。」最後,以870萬元成交。

 

談判成功!這對夫妻順利買下公寓,重新整理後,全家搬進去住,並過著美滿快樂的生活。10多年前買的房子,現在增值不少,目前市價約3600萬,我的臨門一腳,替他們賺到幸福和財富。

 

攤開M17的上市招股說明書(F-1),雖然今年第一季營收三七九○萬美元,較去年同期成長了逾二倍之譜,且營運成本也顯著改善,但營業虧損仍達二四八○萬美元,而帳上現金三一四○萬美元,僅夠維持四個月運作,除非M17短時間內改變商業模式,否則以目前M17擴張市場的意圖,顯然,透過IPO募資提供營運資金不但有其必要性,也是最有效率的路徑。

 

然而,根據M17帳上現金,就算加上原先IPO募到的六千萬美元,最多只能撐三季。如今上市觸礁,M17財務長顧尚修對未來恐將面臨的資金缺口,仍選擇保持沉默、不願透露M17未來的募資計畫。

 

仰賴直播主支撐 對營運有太過樂觀之嫌

 

IPO遭遇滑鐵盧的背後,也凸顯M17對於市場的樂觀期待。一開始黃立成創辦17時,股東包括中國萬達集團少東、普斯投資董事長王思聰以及IVP,之後一六年時,一度宣布樂視旗下的轉投資樂體創投,要投資一億五千萬元人民幣,沒想到樂視出現財務危機,注資喊卡。一七年五月,直播平台17 Media才又與來自新加坡的交友平台Paktor合併成立M17集團,從Paktor執行長轉為M17執行長的潘杰賢當時強調,會透過M17母集團幫助兩家公司繼續發展。

 

雖然外界將黃立成視作M17操盤手,但從招股書發現,股權有同股不同權的分配,一旦順利IPO,潘杰賢雖股分不如黃立成多,但握有超過五成投票權,對M17營運將擁有完全決策權,黃立成則只有不到五%的投票權。

 

M17一七年旗下交友軟體Paktor會員數宣稱達四百萬人以上。然而,從M17上市前招股書中可以發現,M17九成以上營收來自於直播主的打賞收入,其他如「Paktor」、「Goodnight」等服務則貢獻不大,顯見合併後一年來,仍未展現一加一大於二的效益。

 

再者,《中央社》曾報導,宣布合併消息的同時,M17的新經營層在一七年五月就喊出希望在該年十二月前,達到單月營收五億元新台幣的規模,事實上,一七年後三季的平均單月營收為二.六億元新台幣,今昔對照,當時的預估明顯過度樂觀;對比這次IPO,經營團隊在臉書上PO出大開香檳慶祝IPO的畫面,瞬間卻陷入零成交的疑雲,似乎又是另一次對市場的錯誤判斷。

 

M17的經營模式仰賴粉絲經濟支撐,就現況來看,營收高度集中於少數直播主。M17在全球的簽約直播主超過七千名,它在招股書中提到今年第一季,前五百大直播主貢獻超過七成營收,只要這五百個直播主的粉絲減少,很可能影響M17的直播收入。

 

而根據M17招股書上關於風險事項的揭露,以一八年第一季為例,打賞金額在M17排名前十位的用戶,占M17整體營收達十一.八%,客戶過度集中可能是需要觀察的因素。

 

十人打賞占了營收十一.八%,這表示短短三個月內,前十大用戶在M17直播打賞近四十五萬美元(約一三三五萬元新台幣),這種打賞激情能否持續、是否正常,當然是業績能否持盈保泰的關鍵。

 

黃立成臉書開炮 怒譙花旗、德意志銀行

 

M17在中國的同業虎牙直播,五月十一日赴美掛牌時,招股書中承認直播服務的確有直播主收入集中化的情形,且虎牙直播前一百大直播主就占了一七年營收二三.五%,比起來,M17今年第一季數據中,前一百大直播主貢獻三六.五%,集中度更高。對比,虎牙在五月十日順利募集兩億美元,M17上市進度卻停滯不前,黃立成在臉書上以「fxxk」標記承銷商花旗與德意志銀行又隨即刪文,似乎顯示他有足以氣憤的難言之隱。

 

M17的目標是成為「已開發亞洲市場」(台灣、日本、韓國、新加坡、香港)的直播霸主,只是照目前表現來看,台灣直播市場貢獻超過七成營收、占逾三成的用戶數;日本雖簽約三九八九名直播主,占五一%,但營收表現還不如台灣強,僅兩成左右,是否未來具有成長動能,值得觀察。

 

創辦人黃立成以個人名義持股M17就達十七.三%,是第一大股東,黃立成堂弟黃立安個人持股也近十一%,黃家在M17持股至少二八%,倘若順利掛牌,黃立成家族與M17勢必將因成為第一家原生於台灣、赴美掛牌成功的新創公司,而揚名立萬,沒想到卻出糗收場。

 

黃立安是IVP的台灣合夥人,這次IVP在掛牌不成的四天後掏錢融資給M17,黃立安應是危機處理的要角之一。本刊詢問黃立安,為何掛牌後,卻沒有交易,哪裡出了問題,黃立安透過公關表示「不便發言」。

 

當初M17挾著黃立成藝人的高知名度,以及直播高傳染力,多家國際創投參加募資,營造出吸睛又吸金的形象。但是,與所有新紅乍紫的新創公司一樣,「暴紅」能不能「長紅」,以及賺錢速度跟不上燒錢速度,都是能不能繼續屹立市場的考驗之一。

 

投行人士表示,經過這一番折騰,M17後續前進資本市場之路,恐怕必須從長計議;面對中國直播新創公司的崛起競爭,以M17賺錢跟不上燒錢的速度,如何整頓被打亂的籌資步伐,盡快籌措未來的營運資金,這場屬於M17的硬仗才正要開始。

 

M17

M17

▲點圖放大

 

M17

延伸閱讀
孝心感動貴人 三兄妹因這間房子改變人生
孝心感動貴人 三兄妹因這間房子改變人生

2018-02-05

老去的房子 是否應該重生換上新面貌?
老去的房子 是否應該重生換上新面貌?

2018-01-30

一間轉角公寓的故事
一間轉角公寓的故事

2018-01-22

把房舍「切八塊」 打造黃金店面
把房舍「切八塊」 打造黃金店面

2018-01-15

買屋成交常面臨的5個問題
買屋成交常面臨的5個問題

2018-01-08