陳秀桂　女教師晉身頂級豪宅主人

其實，我最近正在看天母忠誠路的房子，我喜歡那附近的環境，至於房子案名叫什麼，對我來說，一點都不重要。」坐在台北市數一數二豪宅「信義富邦」家裡，女主人陳秀桂一派安閒地談著。

相信：豪宅只是舒適、安居代名詞／告誡：要理財 只靠薪水怎麼過活

對多數人而言，能夠住在豪宅，代表了一定的身價、社經地位，每位住在「豪宅」裡的人物，也成了外界窺探的對象。

像陳秀桂所住的「信義富邦」，裡頭住著郭台銘、曹興誠等台灣富豪，入住門檻至少二億元，陳秀桂住的這戶，一百五十坪，市價就值二．四億元。

步入「信義富邦」前，必須經由警衛室通報才能放行，這批維安人員各個都是特勤小組出身，安全把關比照官邸規格，走進挑高氣派的豪華門廳內，傳來悠揚的樂聲，穿過大廳，進入中庭的生態花園，這裡宛如一座綠意盎然的小森林，多層次的植栽設計，讓豪宅主人如擁有祕密花園般，還有豪華招待所、宴會廳，讓主人可以享有私密的宴客會所……。

雖然與這些富豪比鄰而居，但是對陳秀桂而言，豪宅其實就只是「舒適、安居」的代名詞，至於是叫「信義富邦」或者「宏盛帝寶」，似乎一點都不重要。

話雖這麼說，但能入住一等一的豪宅，必有其過人之處！

陳秀桂、李學忠這對夫妻，對外界而言，知名度並不高，但事實上，他們在各自所屬的職場領域裡，都有相當傑出的表現。陳秀桂是知名的「七田真右腦開發集團」社長，在家裡，她是溫婉可人的女主人，但在職場上，可不是少奶奶，而是李學忠口中「每天工作十四小時的拚命三郎」，完全沒有因為財力優渥，就有所懈怠。而她把對工作的積極度，同樣展現在理財的態度上，她常對員工耳提面命地說，「一定要理財，不然，靠薪水怎麼過好生活？」

敏銳：夫出生建築世家  天賦與生俱來／積極：妻工作如拚命三郎  理財有一套

而李學忠，更是國內知名的建築師，他有一位國寶級的建築師父親李重耀，包括總統府在內許多重大古蹟的修復，都是出自他父親之手。李學忠在建築世家長大，但是人生財富的累積，最主要是靠自己和太太兩人努力投資而來。對房地產，據他所說，「天生下來有一股特殊的敏銳度」，夫妻兩人，一個有敏銳度，一個夠積極，十年來，連手默默從房地產賺進至少十億元，堪稱地產大戶。

如今，除了住家「信義富邦——國際館」之外，這對低調甚至略帶神祕的夫妻，手上資產其實還有「宏盛帝寶」、行善路上的「至善天下」，以及數間店面，財力比起國內許多上市櫃公司負責人，絲毫不遜色。

搭乘電梯，來到陳秀桂夫婦住所，進入玄關前映入眼簾的，是一尊質感貴氣的銀豹雕塑，玄關的右側，擺放著金碧輝煌的南瓜車雕塑，客廳陳設是走歐式簡約路線，牆上則掛著幾幅精緻的油畫，一旁落地窗放眼望去，則是綠意盎然的中庭花園；最特別的是，這裡還有一處私人露台，簡單的庭園設計，就像是李學忠的祕密花園一般，是他邀請三五好友泡茶、聊天的最佳處所。

李學忠（右）與陳秀桂（左）對於房地產，一個有敏銳度，一個夠積極。

精準：戰績豐厚  獲利千萬元仍算差／七年：操作房市  財產增值逾二十倍

陳秀桂投資房地產很有眼光，尤其是豪宅，投資戰績豐厚，幾乎從未賠過錢。包括現在的住處「信義富邦」目前市價至少有二．四億元，至今帳面獲利已經超過四成。而二○○六年，他們夫妻一起買下二戶「宏盛帝寶」，每戶二百一十坪，當初是以每坪約九十萬元買進，其中一戶已在前年賣給頂新魏家，每坪售價近一百三十萬元，獲利至少八千萬元，另一戶則準備留下自住，若以行情價每坪一百八十萬元計算，市價至少三．七八億元。就連她曾抱怨獲利較差、在交屋前就脫手的信義計畫區豪宅「慕夏四季」，也讓她賺進一千萬元。

「陳社長看房市的眼光很精準，投資敏銳度也很高。」一位多次幫陳秀桂處理「房事」、專營豪宅的房仲業者如此形容。的確，若加計陳秀桂目前手上的「宏盛帝寶」與「信義富邦」，光是帳面上的不動產總值就超過十億元，短短七年的房市操作，就讓她累積超過二十倍的財富增值。 

「一定要加緊腳步，存下第一桶金」，原本是嬌嬌女的她，赴日讀書還努力打工，硬是存下一百萬日圓（當時折合約新台幣三十萬元）才返國。回國後，陳秀桂依舊勤快存錢，她身兼二職，除了在開南商工觀光科教日文，也在「邱永漢」外語班兼差，某次機緣下，在一場飯局認識了李學忠。

當留學美國、生性浪漫，有著濃厚藝術氣息的李學忠，遇上受過日本教育、理性又滿懷熱忱的陳秀桂，很快地，大陳秀桂八歲的李學忠就積極展開追求，兩人於一九九五年結婚，陳秀桂存了不少嫁妝，而李學忠也大方送了一戶位在台中中港路、當時市價近二千萬元的房子「台灣國寶」給她當結婚禮物。

理想：為給孩子好的教育  開啟事業／理財：為辦好教育  才成為理財達人

○三年，陳秀桂用自己的存款加上先生的協助下，以每坪六十萬元，買下一百一十五坪的豪宅「信義之星」，○七年，她以每坪一百一十萬元賣出，獲利將近一倍，賺進五千多萬元。對照台中的「台灣國寶」至今都沒漲過，陳秀桂曾私下開玩笑地說，很多房市投資若不是先生阻止，報酬率還會比現在更好，也可以看出她的自信。

不過在ＳＡＲＳ期間，在李學忠的建議下，他們一口氣買下台北市故宮對面的「至善天下」，和精華區的四間店面，後來賣出二間店面，獲利一倍，其中仍在手上的「至善天下」共計二百二十八坪，目前市價至少一．一億元；二間店面，分別位於基隆路與仁愛路上，市價為二億元與一．八億元，這兩間店面不含租金報酬率，帳面增值都至少逾五成。

能有這樣的好成績，其實跟陳秀桂努力與堅持的人生觀有很大的關係。「我覺得教育跟理財是人生最重要的大課題。」因為想要給孩子更好的教育，她意外地開啟了教育事業；因為想完成辦教育的理想，她成為一個眼光精準的房市理財達人。

九八年十月，當了媽媽的陳秀桂，為了孩子去聽一場日本七田真博士的「超右腦革命」演講，從此開啟她下半輩子「七田真右腦開發集團」的人生。

「辦教育很辛苦的，一開始看她每天工作十四個小時，還要熬夜寫報表、準備教具與相關的資料，我都替她叫苦，但她卻樂在其中。」對陳秀桂工作的執著程度，李學忠在一旁打趣地說：「你別看她說話客客氣氣地，一工作起來跟電影『穿著prada的惡魔』的女上司一樣，很嚴厲的！」

陳秀桂舒適安居的豪宅

俠女：工作要求嚴格  私下總想救人／雞婆：主動教員工理財  下班帶看房子

雖然在工作上對員工要求嚴格，但言談之中，牡羊座的陳秀桂有一種拯救人群的「俠女性格」，私底下的她則很熱心，「其實是雞婆啦！」她自嘲。她會主動提供員工不錯的理財建議，還曾利用下班時間，帶員工去看房子。她常說，經營教育事業是為了理想、是抱著「做功德」的心，若想加快累積財富的速度，還是要靠房市投資理財。她認為，雖然股票、基金都是不錯的投資，但用房子存錢，再以錢滾錢的方式，財富累積加乘效果更好。

「我常勸他們買房子不是一定要等到你有錢了再買，反而越是沒錢就越要買房子。」陳秀桂說，老一輩人買地、養地一賺就是數十倍，若我們買不起台北的土地，也要想辦法買房子。「很多員工說他們買不起房子，但我說不會！你們一定買得起！」

「其實現在有十萬元就可以拿身分證登記淡水的房子，好幾個個案都是，怎麼會沒錢買房子？」陳秀桂滔滔不絕地繼續說道，現在房市利率這麼低，這些在淡水號稱「十萬元＋身分證」就可以買房子，透過銀行貸款，少少的自備款，也可以買到大約二百萬元的房子，但試想二百萬元有可能會增值為二百五十萬元，投資報酬率要比把錢「送」給房東要好。「其實我要表達的是，買屋不但可以存錢，還有財富增值這意想不到的收穫。」陳秀桂說。

陳秀桂這套買屋、養房的財富增值術，成功地在她一名員工身上實現。七田真右腦開發集團總務長張惠蓉就說，她的第一間房子，就在陳社長的建議下買進，從自備二百萬元開始，買下三重五十坪，總價一○八○萬元的房子，房價漲了三成後，社長建議她賣掉，她以一千四百多萬元賣掉，獲利四百萬元後，再把夫妻多年存下的五百萬元，湊成近千萬元，分別買下兩間坪數較小的房子，一戶不貸款拿來自住，另一戶則出租，用租金幫忙繳貸款。

人脈：多跟良師益友學習  互換情報／未來：房市行情看漲  仍須謹慎觀察
 

「一開始資金有限的話，沒有太多選擇，但有資金時最好能挑當地最好的標的，投報率才會高。」陳秀桂舉例說，例如她有朋友在台北市信義路與光復路口買一坪五十五萬元的房子，同時另一位友人聽了她的建議，買了當時一坪七十幾萬元，台北市信義計畫區的「慕夏四季」，目前「慕夏四季」每坪約一百五十萬元。

所以，陳秀桂認為，買屋挑對地段很重要，例如大安區就是好的學區，而離捷運近、生活機能佳的地方都是不錯的區域，房子要買「一巷住宅」，也就是不要選擇會很吵的大馬路旁，可以選大馬路後面的第一條巷子，既享受生活的便利也有安靜的環境。

此外，生性熱情的陳秀桂結交不少房市專家與投資高手，互相交換情報，發掘投資機會，也常常請益很多專家的專業意見，蒐集買屋的情報，像是高力國際不動產董事柯昇沛、專營豪宅的住商不動產許孝仁，都是她信任的房市投資益友。

「其實有益的朋友不一定要認識很久，有時一個新朋友，反而可以報給你意想不到的賺錢機會。」陳秀桂笑著說，多跟良師益友學習、拓展人脈，才能掌握更多投資房市的機會。

對於未來的豪宅市場，陳秀桂、李學忠均表示很有信心。李學忠認為，台北的豪宅今年底、明年初就會出現每坪破三百萬元的成交價。一旦ＥＣＦＡ正式簽訂，將會吸引外資、陸資來台北買房地產。同樣看好豪宅後市的陳秀桂則認為，即使豪宅市場未來行情看漲，但她傾向先觀望，等有低於市場價格、具競爭性的豪宅出現，她才會出手，因為做事態度向來嚴謹的她，從來不做沒有把握的投資。