用功後的成功才不會被拿走

些筆記，總共嚇跑了三位助理。」看著桌上疊著的數十份剪貼筆記、上千張名片、數百張寫著看屋紀錄的房產資料，張淳淳笑著說。

身為房地產投資達人，也是塑身老師的張淳淳，和其他房地產投資老手比起來，投資年資不算長，然而，憑著不怕難的精神，在看了上千間的房子之後，從二○○四年開始做筆記，到現在累積下來資料，和其他同業比起來一點也不遜色。

不僅資料多，連做筆記的方式都和其他人不一樣。由於張淳淳一直是身兼數職，同時要幫學生上課、看房地產物件，有時還要趕節目通告，在一天內做很多事的情況下，她必須利用時間來做筆記自我學習。

其中，錄音機就扮演重要的角色。

利用零碎的時間，錄音做筆記

「我隨時都在利用零碎的時間做很多事。」張淳淳解釋，到目前為止，她已累積了近百捲的錄音帶、八十份的簡貼筆記、上千張做了紀錄的名片，甚至平時坐計程車或是走路，一旦想到什麼值得記錄，也會錄音下來，包括整理自己房地產投資或是生活的筆記心得，也都會利用錄音的方式。「人腦是有限的，也會犯錯，透過筆記和記錄建檔，可以把錯誤降低，並可以從正確的紀錄中學習，讓自己少走冤枉路。」她說。

「很難想像，老師有多瘋狂。今年過年，我們公司到泰國員工旅遊，沒想到旅行中，大家都累到睡成一團時，老師竟然一個人坐在遊覽車後面的位子，對著錄音機喃喃自語。這個月去大陸出差時也是一樣，老師化好妝就躲起來看書，害我找了半天，才在一個房間的小角落找到她。」張淳淳公司的總監Chanel，親眼見識到張淳淳如何投入在學習以及錄音做筆記這件事情上面。

靈光一現的想法也立即錄下

對於資訊，張淳淳有高度需求，即使躺在沙發上，她都要把電視新聞投影到天花板，讓自己保持隨時接受資訊的狀況，甚至在家裡的浴室，她都要裝上分成十七格的液晶電視，隨時看自己想要的資訊。

張淳淳一旦腦子裡有任何關於房地產投資的想法，會立即用錄音機把它錄下，除此之外，在閱讀上，她也是用錄音的方式來做筆記。「通常，我看一本書會花掉我一整天約八小時，如果是看一本好書，我會邊看邊錄音，錄完音再交給助理打字。」張淳淳補充說到，通常在助理打好字，建完檔之後，她還會在睡前拿出來修稿，這樣做一份筆記，大約會花掉張淳淳和助理各二個小時的時間。

更有意思的是，張淳淳還會和女兒一起幫打好字的筆記做「剪貼」，透過剪貼過程，不但可以加深對筆記的印象，還可以培養親子之間的感情。

張淳淳很享受和女兒一起去買貼紙，窩在家裡幫筆記做剪貼的時光，那種感覺很親密，連她自己都很像回到快樂的童年。她拿起一份房地產物件的筆記，上頭貼了新娘禮服、嬰兒推車、和可愛的小配件，「這間房子，女兒的感想是它很適合新婚夫妻住。」張淳淳回想起和女兒一起去看物件的美好午后。

「你看，這是我和女兒一起幫『安德烈爺爺』找到的西裝，還有衣架喔。」張淳淳非常喜歡安德烈．科斯托蘭尼《一個投機者的告白》系列書籍，她看完書不只是做錄音打字筆記，和女兒一起幫安德烈．科斯托蘭尼找適合的貼紙，還會將書中的概念消化之後，應用在房地產投資上。例如，張淳淳在筆記中記錄，「股票和房地產都有所謂的過度發燒階段，就好像吃太多過胖的人一樣，也是需要減肥的。」

筆記上的剪貼，都有個小故事

張淳淳解釋，「在一堆的筆記資料中，有了剪貼的記號，不用看內容只要看到當時剪貼的圖案，就會想起筆記裡寫些什麼內容及當時寫筆記的心情。」

張淳淳用很多可愛的貼紙標示不一樣的內容，例如有一份筆記裡，貼了六雙漂亮鞋子圖案的貼紙，張淳淳一看就了解，「那是在有一周，連續和朋友看了台北、台中、桃園、高雄的房子，走壞了六雙鞋時寫的。」而「貼了圓裙、高跟鞋，以及名牌包的圖案，表示的則是，若沒有好好理財，就不能有閒錢去看歌劇、拿名牌包。」

用功得來的成功，不怕被拿走

「我是個很沒安全感的人，不知自己夠不夠努力，所以老是覺得沒有資格吃喝玩樂，不太能忍受沒有事情做，坐下來沒有東西看，就會心慌。」張淳淳描述自己的生活形態時如此說，這也是為什麼她會推掉應酬，寧願把時間花在工作和閱讀、錄音做筆記這件事上了，「沒有經過努力的成功，很容易被拿走。」張淳淳努力閱讀做筆記，用成功換到了真正的心安理得。

張淳淳    
現職：塑身教練、明星專任舞蹈教師
學歷：樹人女子專科學校舞蹈系
家庭：育有一女
筆記年資：4年

筆記心法

1.利用特別的圖案，可以加深自己對筆記內容的印象

2.透過筆記，可以降低錯誤

3.錄音可以隨時記下自己的想法，很適合利用零碎時間來做記錄

4.和小孩一起做剪貼筆記，可以讓親子間更多交流

5.透過做筆記，可以和許多大師交流，從大師的經驗中學習，少走冤枉路

房市心得

1  買物件時，不急著下手

2  如果自己覺得可以的房價，不要隨著市場過度悲觀

3  不要隨著市場的利多、利空盲目進出

4  要投資也要顧生活品質，一旦生活急躁，也會影響判斷

5 投資要謹慎，要保持樂觀的態度和信心，不要隨著不確定的因素起舞張淳淳非常喜歡安德烈．科斯托蘭尼的系列書籍，她看完書做了筆記之後，還和女兒一起做剪貼，西裝是她們幫安德烈選的，房子是代表將書的內容應用在房地產上，穿圓裙的女生則是提醒自己，若不理財就不能享受去聽歌劇的優雅生活。