高鐵通車後，為南部縣市帶來了為數可觀的觀光客，三十六歲的徐偉黎、卓楨惠夫婦發揮創意，將原本投資遭套牢的套房改為民宿經營，另類的手法卻相當符合高鐵客的需求，進而讓燙手山芋創造了經濟奇蹟。
不過，儘管如此，徐偉黎和卓楨惠卻從來沒喊過累，望著自己滿是脫皮、起水泡的雙手，他們總是堅定地告訴彼此：「辛苦是值得的！」
事實上，徐氏夫婦的信心和滿足其來有自，畢竟他們經營的民宿，每個月都可以為他們帶進十幾萬元的收入，是一般同規模的民宿所望塵莫及的；更何況，有別於其他民宿業者總是投入巨資，徐偉黎的民宿只是將手上的舊房子轉型經營，效益十分驚人。
最特別的是，這家生財有方的民宿，並不是位於山明水秀的風景區，反倒是坐落在繁華的市中心，是高雄市地標建築「八五大樓」眾多商務套房的其中之一。任誰也沒想到，幾年前，這間套房還曾是拖累這對夫婦財務的錯誤投資，如今竟搖身一變成為生財的工具。這奇蹟似的效果，其實都來自於一個關鍵的改變，那就是「高鐵通車了！」
父親是房屋掮客的徐偉黎，很早就對房地產投資情有獨鍾，一直作著包租致富的美夢。結婚後，夫妻兩人一開始花了四百萬元買下一棟位於市中心的房子，輕輕鬆鬆地以每月一萬二千元的租金出租，這不但足以支付貸款的月息和本金，甚至還有盈餘。由於初試啼聲就嘗到甜頭，於是在短短的時間內，徐氏夫婦陸續買了澄清湖、科工館的住宅和八五大樓的商務套房出租。
由於當時租屋市場供不應求，使得徐偉黎的房子總能以高價出租。其中，用一百四十萬元買下的八五大樓十坪小套房，每月竟能坐收一萬三千元租金，投資報酬率高達一一％；食髓知味下，徐偉黎再砸下一百五十萬元買下八五大樓內的另一間套房。
經營平價旅館留住人潮
孰料，正當資金越砸越多後，景氣卻開始反轉，租金一路下滑，曾經風光一時的八五大樓商務套房，租金從一萬多元一路腰斬到只剩下六千元，還常有好幾個月空窗期。這讓徐偉黎夫婦備感壓力，不但利潤慘跌，甚至連繳貸款都出現了危機。眼見著資金缺口越來越大，徐偉黎一度想賣房解套。
在一籌莫展之際，正值高鐵通車，高雄市區湧進了大批來自中北部的遊客，徐偉黎發現，由於高雄除了五星級飯店，平價的旅館屈指可數，使得多數的觀光客礙於成本，來到高雄後，當天便得又匆匆地返回北部。徐偉黎心想，「徒有人潮卻留不住商機，實在太可惜。如果能經營平價旅館，想必會大發利市！」
於是在夫妻倆的腦力激盪下，想到了利用八五大樓為高雄地標、可看海景和市景的景觀優勢，加上其地處市中心，交通便捷，省卻了開車的麻煩，相當適合沒有開車的高鐵族；因此，就先將手上一間空置的套房改為民宿經營，測試市場。
創造原投資的三倍報酬率
一開始，徐偉黎將套房的照片貼在Yahoo!拍賣網，以每晚六百元的低價販售，網站上則以兼具景觀與便利的低價青年旅館為號召，由於十分符合搭高鐵觀光客的需求，而大受歡迎，開張以來幾乎天天客滿。雖然每晚房價只有六百元，但算下來，一個月約莫也可以坐收一萬五千元，足足是出租價格的兩倍。
沒多久，夫妻倆再把原本計畫拿來開便利商店的資金，轉而添購八五大樓內兩間景觀更佳的小套房，加入民宿的行列。而這一回徐偉黎也順勢將房價調高到平日一千三百元，假日一千九百元，儘管調幅驚人，但由於房價仍遠低於五星級飯店，加上高鐵帶來源源不絕的觀光客，市場越來越大，使得徐偉黎的民宿幾乎房無虛席，天天滿檔，算一算每間房就可月收四萬元，合計月營收足足超過十萬元，是原投資報酬率的三倍。
隨著口碑，這家另類民宿更帶動了整棟八五大樓，將商務套房改為民宿的風氣。許多老屋主紛紛加入經營行列，更有房東趕走房客，急著轉型改作民宿，甚至還不乏投資客來八五大樓買房，想經營民宿賺錢。
至今，整個八五大樓內已有十數家的民宿業者，形成了特殊的生態。其中，以耐渤房務管理負責人王令仁的操作手法最為特別。
耐渤原本是專營八五大樓商務套房的包租（先向原屋主租下，再轉租，賺取差價，類似二房東）、代租（替屋主仲介房客）及代管（替房東管理房子，如收租、修繕）業務。由於包租套房高達一百多間，其中更有四十多間空置，等於每個月需白白繳給屋主租金，卻無法生財，一度壓得王令仁喘不過氣。
大幅提高大樓房間使用
後來，八五大樓掀起民宿風，許多民宿主人礙於手上房間量有限，白白流失商機，於是王令仁靈機一動，乾脆將旗下閒置的包租房釋放出來，一旦民宿業者房間供不應求時，則以低於房價的行情賣給民宿主人，再由民宿業轉賣給住客賺差價。這種儼然為民宿房間批發商的模式，不但解決了民宿業者缺房的窘境，耐渤也因此大幅降低空置率，形成雙贏的局面。
值得一提的是，在這股特殊的市場生態下，整個八五大樓衍生出越來越多的商業模式。其中有腦筋動得快的人，雖然在八五大樓沒有套房，卻也架設民宿網站攬客，在客人預定後，則用批發價向耐渤買進當天的房間，再轉賣給旅客，純賺差價，而這種買空賣空的模式，據了解，還可月入上萬元。
至於原創者徐偉黎夫婦，也隨著業務與日俱增，不但夫婦倆都辭去工作專心經營民宿，更計畫將市區及澄清湖的三間房子賣掉，備足資金再大批購入八五大樓內高樓層的景觀套房，擴充營運規模。
談到未來，徐偉黎和卓楨惠總是透露自信的眼光，相信高鐵將陸續帶來更大商機。對他們而言，高鐵不但是驅動台灣經濟動能的火車頭，更是讓他們翻身的黃金命脈。
出生：1972年
經歷：B&Q、量販店員工
成功手法：掌握高鐵帶來的經濟變化，將手上燙手山芋改裝，變成生財工具
成績：每月收入達10萬元以上，投報率增為3倍
