在央行限貸令發威之下，台灣房市炒客縮手，暗示房市多頭可能結束，讓不動產業各領域發展出現明顯分歧。財政部最新統計今年截至第3季為止，住宅租賃業表現最為突出，特別是「包租業」營收金額出現爆炸性成長。住宅租賃業預計今年將突破20億元大關，展現出強勁的市場潛力。
近年來，由於房價高漲、通膨壓力增加，加上政府推動租賃專法及社會住宅政策，租屋市場需求持續增溫。財政部統計數據顯示，不動產業今年前九月總營業額為1.5兆元，全年可能突破2兆元，再創歷史新高。
其中以「住宅租賃業」表現最為亮眼，租賃住宅裡的包租、代管業營收年增率分別高達118.5%和65.3%，分居各產業第一和第三名。
包租業營收年增率118.5%
專營包租代管的心巢房屋創辦人鍾元豪表示，近來的確收到比以往更多的詢問，包括培訓課程、加盟品牌等等，原本淡季的11月竟然比去年同期業績成長3成。
心巢房屋日前就剛公開在新竹的包租新案源，其軟裝水準與台北市相當，但與台北市專營「共生宅」不同的是，新竹的包租案是整層出租。
「包租代管的案源，要以區域來決定如何包裝。」鍾元豪說，新竹有許多剛入科技業的就業年輕人及小家庭，對生活品質有一定的要求，在存夠買房金之前會租房子，而心巢提供的就是符合他們需要的高品質租屋。「預估包租代管業還會再旺5 ~ 10年！」
年輕人在高房價之下拉長購屋的準備時間，又因為政府推動租賃專法及社會住宅政策，鼓勵房東將房屋委託給專業包租代管業者，提供更完善的租屋服務，也吸引更多業者投入包租代管市場。
從財政部數據來看，包租業去年前3季營業總額約1.64億元，但今年前3季已經達到3.6億元，是去年同期的2倍多，年增率高達118.5%。是不動產各次產業的營收漲幅最高的！
包租業者提供專業的房屋管理、租客篩選、租賃合約等服務，讓房東省心省力，也提升租屋品質，吸引更多租客，讓包租業營收規模呈現翻倍式成長。想投入包租代管的人愈來愈多，今年才更換租賃人員證照的鍾元豪，光是報名到考試就排了6個月，「看看有多少人想搶這個大餅！」
政策鼓勵房東釋房源 合法節稅
根據財政部統計，租賃住宅代管業規模年年快速成長，2020年突破2億元，去年達10億元，預計今年租賃住宅的包租代管業營收規模，有機會達到20億元。
未來，隨著租屋市場持續擴大，包租業預計將迎來更大的發展空間。政府持續推動社會住宅政策，鼓勵更多房東加入包租代管行列，可預期為包租業帶來更多房源。
同時，民眾對於租屋品質的要求越來越高，也促使包租業者不斷提升服務水平，提供更優質的租屋體驗，讓台灣的租屋市場日趨公開透明。
