知名財經部落客作家「喬王」做過隔套出租、也做包租代管，他從早期二房東的角色走向包租代管，見證到政策紅利及法令逐步健全的優點，包括租金補貼。對想進入包租代管的新手、常卡在稅務優惠試算這一關的狀況，「喬王」笑說，真的不要主動提稅務，太複雜很容易讓大房東退卻。
「喬王」初入社會是在金融業，擁有專業金融知識的他很快的斜槓房地產市場，「喬王的投資理財筆記」自媒體經營成功。他上過心巢房屋創辦人鍾元豪（包租比爾）的課，如今已順利開發出3間房源做包租代管。
他切入包租的角度很金融：投入成本大約是隔套出租的六分之一，但創造的淨收入卻差不多，想小額投資或不想揹太多負債的人不妨考慮選包租！
喬王補充說：「但買房收租也有包租代管沒有的好處，包括擁有所有權、有機會賺取資本利得等等！」
「包租比爾」在今周學堂開包租代管課已經四個梯次，喬王以學長身分回到課程當志工，聽到正開始學習的諸多疑惑，他笑著回答：「這些狀況我都遇過，有些事情真要到開始執行才知道重不重要。」鼓勵新手要勇於行動。
舉例來說，新手對於複雜的稅務很有學習熱忱，但是在執行面上只要依照公式會試算就足夠，新手不要以為所知不足而害怕與大房東溝通。
串接大房東與租客 製造三贏
喬王想起他第一次要和大房東見面時，備齊了各種試算表，終究是用不上。因為其實最重要的是，「取得大房東信任，讓他知道這些稅務雜項的都由包租代管業者吸收，他就會放心把房子交給你。」
喬王說，製造讓大房東輕鬆收租的願景、並幫大房東完成，再加上租客住得滿意，這就是三贏的結果。
在開發房源的過程裡，喬王看過15-20間不等的房子，和許多房東溝通，期間也曾喪氣停止找房源，直到今年5月有了夥伴加入，「他這麼積極，一直約看房，我也不好意思不去」笑說自己算是宅男的喬王，今年一口氣連續開發到3間房源，快樂安心的出國度假。
喬王用自己的歷程鼓勵想做包租代管的新手，一定有挫折與辛苦，但努力一陣子就可以有五年的穩定租收入，實在很值得。
「之前我也上過一些教你做二房東的課，」喬王說，但上完課大家就自己去想辦法，整個學習和同學們就分散了，但上了包租比爾的課卻有著比爾、教練群的陪伴，自己卡關時都能得到有效的解決，這點他非常感謝。
今周學堂包租代管課程主攻「實戰」，第四梯的「實戰」內容之一的房源參訪就有喬王談下來的房子。
這間房子老舊到拆除時居然有厚達五層的壁紙、半套衛浴也沒有做好瀉水坡度，許多問題讓喬王頭痛不已。最後在包租比爾團隊的協助下，改頭換面而且順利提高末端租金。
由於舊屋況極難處理，包租比爾陪同喬王與大房東溝通時，大膽提出「一年免租期」及「一個半月裝潢期」，獲得大房東點頭同意。
大膽談判 執行包租靠勤奮與經驗
「比爾的談判技巧真的很厲害，他提出來的時候我都冒冷汗了，以為這個案子會告吹！」喬王說，不愧是實戰出身的比爾見招拆招，爭取到很有利的條件。
包租比爾Bill鍾元豪坦承，很多房東年紀大了、也無心整修老屋、處理招租瑣事，所以和大房東溝通最重要的就是先贏得信任，彼此的感覺對了再往下一步談理性的東西例如稅務。「如果一開始就說如何省稅節稅等等，通常很難談下去。」
免費分享會 報名中
