知名財經部落客作家「喬王」做過隔套出租、也做包租代管,對於自己從早期二房東的角色走向包租代管,見證到政策紅利及法令逐步健全的優點,包括租金補貼。對想進入包租代管的新手、常卡在稅務優惠試算這一關的狀況,「喬王」笑說,第一次和大房東見面時,真的不要主動提稅務,太複雜很容易讓大房東退卻。
「喬王」王振伊初入社會是在金融業,擁有專業金融知識的他很快的斜槓房地產市場,自媒體經營成功。他上過心巢房屋創辦人鍾元豪(包租比爾)的課,如今已順利開發出3間房源做包租代管,他切入包租的角度很金融:投入成本是隔套出租的六分之一,當然選包租!
「包租比爾」在今周學堂開包租代管課已經四個梯次,喬王以學長身分回到課程當志工,聽到正開始學習的諸多疑惑,他笑著回答:「這些狀況我都遇過,有些事情真要到開始執行才知道重不重要。」鼓勵新手要勇於行動。
舉例來說,新手對於複雜的稅務很有學習熱忱,但是在執行面上只要依照公式會試算就足夠,新手不要自認所知不足而害怕與大房東溝通。
喬王想起他第一次要和大房東見面時,備齊了各種試算表,終究是用不上。因為其實最重要的是,「取得大房東信任,讓他知道這些稅務雜項的都由包租代管業者吸引,他就會放心把房子交給你。」喬王說。
在開發房源的過程裡,喬王看過15-20間不等的房子,和許多房東溝通,期間也曾喪氣停止找房源,直到今年5月有了夥伴加入,「怎麼他這麼積極,一直約看房,我也不好意思不去」笑說自己算是宅男的喬王,今年一口氣連續開發到3間房源,快樂安心的出國度假。
喬王用自己的歷程鼓勵想做包租代管的新手,一定有挫折與辛苦,但努力一陣子就可以有五年的穩定租收入,實在很值得。
「之前我也上過一些教你做二房東的課,」喬王說,但上完課大家就自己去想辦法,整個學習和同學們就分散了,但上了包租比爾的課卻有著比爾、教練群的陪伴,自己卡關時都能得到有效的解決,這點他非常感謝。
今周學堂包租代管課程主攻「實戰」,第四梯的「實戰」內容之一的房源參訪就有喬王談下來的房子。
這間房子老舊到拆除時居然有厚達五層的壁紙、半套衛浴也沒有做好瀉水坡度,許多問題讓喬王頭痛不已。最後在包租比爾團路隊的協助下,改頭換面而且順利提高末端租金。
由於舊屋況極難處理,包租比爾陪同喬王與大房東溝通時,大膽提出「一年免租期」及「一個半月裝潢期」,獲得大房東點頭同意。
「比爾的談判技巧真的很厲害,他提出來的時候我都冒冷汗了,以為這個案子會告吹!」喬王說,不愧是實戰出身的比爾見招拆招,爭取到很有利的條件。
包租比爾Bill鍾元豪坦承,很多房東年紀大了、也無心整修老屋、處理招租瑣事,所以和大房東溝通最重要的就是先贏得信任,彼此的感覺對了再往下一步談理性的東西例如稅務。「如果一開始就說如何省稅節稅等等,通常很難談下去。」