鍾元豪年輕的臉龐晒得黝黑，一開口卻有著幾許的江湖俠氣，「我很喜歡看房子，而且是騎機車到處看。每天起床就是打開591找房源。」在第1間房源到手之前，鍾元豪失敗了33次，「我就是不死心啊，這間談不成就換下一間。」宜蘭囝的靭性表露無遺。

創業5年以來他看過超過千間的中古屋，累積了220多間的房源全都出租中，創業5年也培養出近百位的包租好手。今年他到了租賃住宅管理人員換證的時間又要考一次執照，結果發現台北的考試場次大爆滿，顯示愈來愈多人投入包租代管市場。「賺政策紅利，只有早鳥能吃到！」他笑說自己很像老先覺。

他看到超過千人因為使用「新青安」買的房子又出租而被罰，直說應該先做其它房源的包租代管，用租金收入來cover，而不是違法把新青安房子又出租。「這1500多戶都來做包租，市場一定會更旺！」

開班授課培養新人入行

鍾元豪在《今周學堂》開設的包租代管實戰營進入第四梯，除了他自己講課，心巢房屋團隊成員依專業能力不同，分別擔任工務、軟裝、管理教練，分頭並進讓學員按照八大核心課程，有次序的學習專業。

工務教練：居住安全第一

軟裝教練：創意拉高租金

管理教練：細心招對租客

陳智鋒擁有完整的機械工程背景，預見自己在廠務的職涯限制、加上照顧雙親而投入包租代管，發揮最擅長的水電配置及工程能力，「老屋整改，最重要的是用電安全。」課堂講解之外，實體課他會仔細提醒學員改裝及空間規劃注意事項。

法國留學回台的江雨微學的是服裝行銷，對美感的掌握及鋪排有過人之處，總能以最低預算完成最美改造。「軟裝就是房間穿上最美的衣服，」她笑說，學會了軟裝，就算不執業，也能美化自己房間，非常值得。

管理教練阮巧玲為了追尋終生職志而投入包租代管，從房東角色轉成包租業者，她熟知許多「眉角」並透露管理共生宅的原則只有一條：用愛心說誠實話，讓包租業者的價值完全展現，成為房東和房客的橋樑。

從除甲醛看到房地產商機

鍾元豪與房地產的連結是從工地開始，他與朋友接案施工「除甲醛」。需要施工的絕大多數是新成屋，鍾元豪驚訝於豪宅的格局建材之外，也從與屋主、建商、房仲人員聊天時初步了解房地產市場的投資操作。

「除甲醛」接案並不穩定，但商業頭腦動得快的鍾元豪卻看到了房地產相關的商機。他思前想後，把「賺快錢」的經驗拿來與房地產相比，房地產的獲利穩定得多，決定建立自己的創業商模。

「賺快錢」是從他念研究所時開始的，鍾元豪加入直銷業也以此為論文題目。口條好反應快、親和力十足的他在直銷圈迅速升為該集團最年輕的高階主管，帶領千人團隊，算是天之驕子。「當時賺錢一點都不難，我覺得應該要換個更大的世界來闖一闖。」鍾元豪胸懷大志。

資金盤騙局悔賺快錢

年輕氣盛的他加入了某國際投資團隊，「這個商模跟直銷很不一樣！既有國際觀、而且靈活的運用各種商品組合銷售。」鍾元豪一步步踏入國際資金盤，這個盤泡沫破滅後，他才驚覺賺到的錢都賠掉，而且還損及信用與人脈。幡然醒悟時，他剛好30歲。

這個經驗對照房地產獲利模式，英文名叫Bill的鍾元豪決心轉型成「包租比爾」，廣泛蒐集資訊及課程。

「我遇到好老師帶我一間一間的做，現在我也想這樣幫有意願做包租代管的人。」細數當年開發第1間房源時的辛勞，他累積到第10間時的心情已大大轉變。

「1間收2萬來計算，一個月就收20萬了啊！既穩定又收現金！」他決定成立心巢房屋，創建團隊各司其職，5年開發200多間房源，也開課培訓產業種子學員。

施行租賃專法、推動社會住宅包租代管，以稅務優惠鼓勵房東合法報稅及活化老屋，顯示政策意圖建立產業制度。

鍾元豪說 :「此時最適合切入市場，歡迎房東把煩惱交出來、新手把時間交出來，大家一起把產業做起來！」近年來他已培養出近百位的包租人才，並在《今周學堂》開設包租代管直播實戰營到第4梯次。

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