近期進入梅雨季，開始下起連日豪雨，甚至南部地區還一度傳出地下道淹水等情況，雖然未釀成巨大損害，但在台灣多雨氣候之下，民眾買房時也需將淹水、漏水等狀況，列入買屋必作功課之中。
房仲業者對此建議，民眾在購屋前，若要評斷是否有淹水風險，可藉由觀察周遭騎樓高度、上網查詢及詢問在地住戶、鄰里長等方式，確保不會買到受水患影響的物件，至於漏水屋則可透過觀察屋況、選擇有漏水保固的仲介公司，來確保自身權益。
專家教戰看房三招 避免買到「淹水屋」
近年來，隨著氣候變遷影響加劇，降雨型態更易趨於極端，因此，房屋是否有淹水風險，也成為購屋的考量重點，有專家建議，大致可從現場觀察、上網查詢、詢問在地人，這三種方法來進行評斷。
在現場觀察部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若周邊住宅大多有墊高2至3個台階，或騎樓比路面高出許多，都可能先前有淹水紀錄，或者觀察地下室空間的壁面天花板，是否有淹水過的痕跡。另外，周邊馬路被經常性堆置垃圾、雜物，當大雨來到，就可能因為下水道或排水溝遭堵塞而積水。
同時也可觀察當地民宅的門口，是否普遍裝設防水閘門、電線桿是否有標示積淹水高度，若當地抽水站多，也代表當地可能較容易積淹水。最後，也可在大雨後到區域內公園、學校、空地觀察是否有積淹水。
再者，曾敬德表示，民眾若想了解特定地區、路段是否位處淹水高風險區，可到經濟部水利署網站的保全計畫下載專區，查詢是否為地勢低漥區或位於地下排水系統不佳的地方，藉此了解防災建設是否完善。如果仍不放心，不妨多向當地里長或居民打聽，了解社區排水狀況是否無患。
至於漏水部份，根據內政部地政司過去統計，「房屋漏水問題」向來是房屋買賣問題糾紛件數前幾名，因此民眾在看屋時，其實也有一些方法為房子進行初步的漏水、排水問題診斷。
雨季最適合看房？注意「這些地方」避免買到漏水屋
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，在雨季看房之時，可以先觀察物件的窗戶、窗框是否滲水或留有水漬，若因窗戶本身破損或不密合所造成的漏水，建議可考慮更換窗戶，但如果是地震等其他因素，造成的結構性漏水，則需尋求抓漏師傅協助巡檢。
其次，可以觀察天花板、牆面是否出現滲漏或水漬、壁癌，若在看房時，還有天花板等隔間，也要留意那些「看不到」的牆面，也可能已有滲漏及水漬。另外，房內有貼磁磚的區域，如浴室、廁所等，有無發黑、產生斑點，並依此推斷是否有滲水情形。
測試排水也是看房時，相當重要的一環，董家菱說，若要測試廚房流理台、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可先將流理台、洗手槽積滿水，然後放水，或拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可知道排水是否順暢，若不順暢，代表水管可能有堵塞，日後恐出現滲水問題。
董家菱也提醒，房屋漏水問題常是房屋買賣糾紛件數中的最大宗，但房屋瑕疵只有5年追溯期，而民法第354條規定，出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵。
另外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內，買方都可針對交屋前即存在的漏水瑕疵，要求賣方做回復原狀、或減少買方價金，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，協調時應多加注意，實務上常見情形，是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。
