近年來房地產價格已漲到高不可攀的境界，不過受到疫情衝擊、政府打房、通膨及升息的影響，房市熱度似有降溫，日前公布的4月全台六都建物買賣移轉棟數，相較3月而言月減11%，房仲業者也認為，全台第二季的整體房市，將會臨挑戰。
另外，從即將到來的房市520檔期觀察，預售屋的預估推案量為1647.7億元，雖然較去年實際推案量略增約50億元，但仍是2018年以來的次低量，年增幅僅3%，已無之前多頭行情時預售屋一片暢旺的氣勢。
住展雜誌統計，北台灣2022年520檔期新成屋、預售屋的預估推案量為1647.7億元，住展雜誌研發長何世昌對此表示，受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發的多重衝擊，建商今年推案意願似乎意興闌珊。
今年除了桃園市外，其他縣市新推案全面熄火，不過，雖然疫情嚴重，但因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，何世昌形容，「當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難」，也意謂著價格下修仍有一定難度。
從各區域的推案量觀察，何世昌指出，今年520檔期推案量最大縣市為桃園市，預估推案量達約586.9億元，主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致；前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，占桃市總體案量比例逾5成。
另外，青埔特區與A7重劃區今年第一季推案極少，不少新案、延推案都集中於520檔推出。
反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德區等地，520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，520檔期新案開價還可能再創新高。
新北市推案量大於台北市 開案售價多在4字頭
若以雙北市而言，何世昌表示，去年本土疫情爆發時，雙北市為疫情重災區，市況所受衝擊最大，面臨今年更加衝擊的疫情，不少建商確實明顯縮手，北市推案量僅約254億元，新北市約532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。
但是，部份建商或評估首購剛性需求所受影響相對低，因此台北市有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪，像是小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等。
新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年Q1，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣建案售價大多在4字頭以上。
新竹供需仍失衡 想買房只能轉往次級區段
至於過去北台灣最熱鬧的新竹房市，何世昌指出，新竹供不應求導致房價失控的情況，在520檔期中仍得不到緩解，如「竹科客」首選的竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案，案量不到80億元，且較大的指標案僅「寶佳奇磊」，在當地想買到新建案甚至還有些難度。
新竹精華區推案量少、供需失衡，建商轉進周邊區域大舉推案，如竹市北區、竹縣新埔、湖口等，上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言，恐怕只能轉到次級區段購屋。
