在今天看見明天
熱門: 006208 00900 00896 天氣 AI
投資理財
保險稅制
產業時事
職場生活
今周大耳朵 Podcast
富足今周起
幸福熟齡
ESG永續台灣
專題報導
今選頻道
存股助理
今周學堂
訂購優惠
活動報名

他砸700萬退休金買人生第一間預售屋 全被那建商「看似熱心」舉動騙了…訂屋前必做1件事!

他砸700萬退休金買人生第一間預售屋 全被那建商「看似熱心」舉動騙了…訂屋前必做1件事!

2022-04-01 18:00

購買預售屋真的要做功課,如果自己對買房的相關知識一問三不知,那麼很容易受騙上當,最後連存了很久的退休金都沒了!

 

由房產專家睿哥搭檔主播呂心喻所主持的東森網路節目《房事八點檔》,時常介紹購屋大小事,而這次藝人小call在節目上分享自己親戚購買預售屋的慘劇。

 

 

小call表示,28歲時買了自己的第一間房子,當時花了1年的時間看房,還做了許多功課包括看市價、地段、周圍環境、公設比,還有建設公司都會去了解。

 

而她有位在香港的叔叔,曾經想到台灣來置產,拿了自己的退休金買了第一間預售屋,第1期到第4期的繳款過程都很順利,建商每期繳款還會邀請他們到現場,確認房子的施工進度,親切又親力親為的態度令人感到安心。

 

但是當繳款到第5期的時候,建商卻突然向人間蒸發一樣全無音訊,由於當時資訊不如現在發達,一行人設法尋找建商發現電話根本是空號,火速從香港趕來台灣了解狀況後,才驚覺遇到了詐騙,5期一共600~700萬的退休金全沒了。

 

房產專家睿哥表示,其實預售屋一直以來都被詬病資訊不透明,近年來政府為了改善這種現象,買賣房屋(含預售屋)的合約書都必須經過審核、公開在網路上,所以民眾不需要太過擔心。

 

那要怎麼查詢呢?睿哥說明,只要在搜尋網站上打入地點和「預售屋合約」字樣,就可以看到當地政府地政局網頁上,每一筆的土地房產合約。

 

「政府審核有一個很重要的動作,它的依據是依照定型化契約,應記載跟不得記載的事項來做審查」,簡單來說,政府將原本不是那麼好管制的範圍,制定一個大家必須遵守的合約範本,讓消費者受到保障、未來房子完工後也會變得更完善。

 

不過主播呂心喻表示,這些合約因為會被公開,建商會去做一些微調,那麼民眾擔憂那些細項、眉角會不會很難被注意到?

 

睿哥進一步解釋,政府這樣把關就是要把「微調」的部分控制到做小,因為買賣房屋有可能會因時地利去做調整,可是大方向、大綱原則是不可以被變更。

 

攤開M17的上市招股說明書(F-1),雖然今年第一季營收三七九○萬美元,較去年同期成長了逾二倍之譜,且營運成本也顯著改善,但營業虧損仍達二四八○萬美元,而帳上現金三一四○萬美元,僅夠維持四個月運作,除非M17短時間內改變商業模式,否則以目前M17擴張市場的意圖,顯然,透過IPO募資提供營運資金不但有其必要性,也是最有效率的路徑。

 

然而,根據M17帳上現金,就算加上原先IPO募到的六千萬美元,最多只能撐三季。如今上市觸礁,M17財務長顧尚修對未來恐將面臨的資金缺口,仍選擇保持沉默、不願透露M17未來的募資計畫。

 

仰賴直播主支撐 對營運有太過樂觀之嫌

 

IPO遭遇滑鐵盧的背後,也凸顯M17對於市場的樂觀期待。一開始黃立成創辦17時,股東包括中國萬達集團少東、普斯投資董事長王思聰以及IVP,之後一六年時,一度宣布樂視旗下的轉投資樂體創投,要投資一億五千萬元人民幣,沒想到樂視出現財務危機,注資喊卡。一七年五月,直播平台17 Media才又與來自新加坡的交友平台Paktor合併成立M17集團,從Paktor執行長轉為M17執行長的潘杰賢當時強調,會透過M17母集團幫助兩家公司繼續發展。

 

雖然外界將黃立成視作M17操盤手,但從招股書發現,股權有同股不同權的分配,一旦順利IPO,潘杰賢雖股分不如黃立成多,但握有超過五成投票權,對M17營運將擁有完全決策權,黃立成則只有不到五%的投票權。

 

M17一七年旗下交友軟體Paktor會員數宣稱達四百萬人以上。然而,從M17上市前招股書中可以發現,M17九成以上營收來自於直播主的打賞收入,其他如「Paktor」、「Goodnight」等服務則貢獻不大,顯見合併後一年來,仍未展現一加一大於二的效益。

 

再者,《中央社》曾報導,宣布合併消息的同時,M17的新經營層在一七年五月就喊出希望在該年十二月前,達到單月營收五億元新台幣的規模,事實上,一七年後三季的平均單月營收為二.六億元新台幣,今昔對照,當時的預估明顯過度樂觀;對比這次IPO,經營團隊在臉書上PO出大開香檳慶祝IPO的畫面,瞬間卻陷入零成交的疑雲,似乎又是另一次對市場的錯誤判斷。

 

M17的經營模式仰賴粉絲經濟支撐,就現況來看,營收高度集中於少數直播主。M17在全球的簽約直播主超過七千名,它在招股書中提到今年第一季,前五百大直播主貢獻超過七成營收,只要這五百個直播主的粉絲減少,很可能影響M17的直播收入。

 

而根據M17招股書上關於風險事項的揭露,以一八年第一季為例,打賞金額在M17排名前十位的用戶,占M17整體營收達十一.八%,客戶過度集中可能是需要觀察的因素。

 

十人打賞占了營收十一.八%,這表示短短三個月內,前十大用戶在M17直播打賞近四十五萬美元(約一三三五萬元新台幣),這種打賞激情能否持續、是否正常,當然是業績能否持盈保泰的關鍵。

 

黃立成臉書開炮 怒譙花旗、德意志銀行

 

M17在中國的同業虎牙直播,五月十一日赴美掛牌時,招股書中承認直播服務的確有直播主收入集中化的情形,且虎牙直播前一百大直播主就占了一七年營收二三.五%,比起來,M17今年第一季數據中,前一百大直播主貢獻三六.五%,集中度更高。對比,虎牙在五月十日順利募集兩億美元,M17上市進度卻停滯不前,黃立成在臉書上以「fxxk」標記承銷商花旗與德意志銀行又隨即刪文,似乎顯示他有足以氣憤的難言之隱。

 

M17的目標是成為「已開發亞洲市場」(台灣、日本、韓國、新加坡、香港)的直播霸主,只是照目前表現來看,台灣直播市場貢獻超過七成營收、占逾三成的用戶數;日本雖簽約三九八九名直播主,占五一%,但營收表現還不如台灣強,僅兩成左右,是否未來具有成長動能,值得觀察。

 

創辦人黃立成以個人名義持股M17就達十七.三%,是第一大股東,黃立成堂弟黃立安個人持股也近十一%,黃家在M17持股至少二八%,倘若順利掛牌,黃立成家族與M17勢必將因成為第一家原生於台灣、赴美掛牌成功的新創公司,而揚名立萬,沒想到卻出糗收場。

 

黃立安是IVP的台灣合夥人,這次IVP在掛牌不成的四天後掏錢融資給M17,黃立安應是危機處理的要角之一。本刊詢問黃立安,為何掛牌後,卻沒有交易,哪裡出了問題,黃立安透過公關表示「不便發言」。

 

當初M17挾著黃立成藝人的高知名度,以及直播高傳染力,多家國際創投參加募資,營造出吸睛又吸金的形象。但是,與所有新紅乍紫的新創公司一樣,「暴紅」能不能「長紅」,以及賺錢速度跟不上燒錢速度,都是能不能繼續屹立市場的考驗之一。

 

投行人士表示,經過這一番折騰,M17後續前進資本市場之路,恐怕必須從長計議;面對中國直播新創公司的崛起競爭,以M17賺錢跟不上燒錢的速度,如何整頓被打亂的籌資步伐,盡快籌措未來的營運資金,這場屬於M17的硬仗才正要開始。

 

M17

M17

▲點圖放大

 

M17

延伸閱讀
科技業搶救人口!台積電催生補助「加碼10倍」、鴻海生一個領逾百萬元:保母費、幼稚園全包了
科技業搶救人口!台積電催生補助「加碼10倍」、鴻海生一個領逾百萬元:保母費、幼稚園全包了

2022-04-01

威爾史密斯甩巴掌被爆「事前串通」 影評揭克里斯、奧斯卡聲明「上千人罵翻」
威爾史密斯甩巴掌被爆「事前串通」 影評揭克里斯、奧斯卡聲明「上千人罵翻」

2022-04-01

影》疫情連環爆!羅一鈞深夜突告假:不能開會了「非得做這事」…陳時中感嘆讓「丈母娘」出來說話了
影》疫情連環爆!羅一鈞深夜突告假:不能開會了「非得做這事」…陳時中感嘆讓「丈母娘」出來說話了

2022-04-01

才喊漲價就被查水表!人氣拉麵「鬼金棒」曝內幕:1碗20元麵線,已戳破他們對民生多不了解
才喊漲價就被查水表!人氣拉麵「鬼金棒」曝內幕:1碗20元麵線,已戳破他們對民生多不了解

2022-03-30

跟孩子一起翻越阿爾卑斯山
跟孩子一起翻越阿爾卑斯山

2015-01-24