台灣商辦市場續熱！根據商仲業者的的研究報告指出，2022年第一季台北A級商辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年同期上升3.7個百分點，預期今年將突破千禧障礙，租金每坪將有3,000元的歷史水準，頂級商辦的租金更可能達到5,000元的新常態。
仲量聯行及高力國際今（30）日雙雙舉行記者會指出，台北市的商辦空置率持續下探新低點，可見其商辦市場的需求仍熱，呈現供不應求狀況。仲量聯行董事總經理趙正義表示，在未來5年內，商辦的供給仍不足，同時也面臨A辦屋偏高，出現潛在換屋需求，因此可以正向樂觀態度看待，恐怕得等到2026年之後，才會有較大量體供給進入市場。
根據仲量聯行研究報告指出，2022年第1季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年上升3.7個百分點，預計今年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準。縱使幾經疫情，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2，下探歷史新低的1.86%。顯見遠端工作模式僅短暫影響市場，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。
另外，本季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9%，東區門戶計畫進行中，市場動能有賴新供給帶動 ; 內湖區因市場釋出量少，空置率破5，來到4.1%，平均租金為每坪1,200至2,000元。
展望未來，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，頂辦租金在需求帶動下，未來3年內維持2-4% 年成長，在信義區頂級辦公室未來供給有限情況下，房東惜售僅剩不多的空間，5,000元可能將成為頂辦新常態。
對於台北市的整體空置率持續下探，高力國際指出，台北市全新辦公室供給有限，且在企業穩定擴張租賃需求情況下，整體空置率持續下降，預期到年底租金仍呈現上漲趨勢。
根據高力國際最新「2022年第一季台北市商辦市場調查」顯示，首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體僅剩3.3萬坪，空置率僅3.34%，雙雙再下探新低。同樣的，在史上最低空置率的目前，本季辦公室平均租金持續走揚，來到2,379元/坪/月。
高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，目前台北市的空置量體是零散在各級大樓及各商圈，對租戶選址搬遷確實相對有難度，頂級大樓供給最緊張，目前空置率僅2.38%，僅剩下8,235坪的空置面積可供選擇、A級大樓空置率3.06%，換算也只有1萬餘坪、B級大樓相對選擇較多，空置量近1.5萬坪，大約4.76%的空置率。可以顯見的是，這幾年在企業獲利穩定所帶動的大樓升級需求的趨勢，等級越好的大樓需求越穩。以商圈來看，除民生敦北、西區空置率超過5%外，其餘五處商圈空置率都在2.5%以內。
台北的商辦租賃市場在空置率連年往下的帶動下，租金一路走揚，2022年第一季仍延續同樣趨勢，頂級大樓月租金來到每坪3,424元、A級大樓約2,458元、B級大樓約1,970元。
楊慧明也提到，台北市商辦的趨勢是，等級越高，需求越高，連帶漲幅也越快，如果以商辦谷底的2015年來看，到本季為止，７年內頂級大樓漲了逾21%，而A級與B級大樓漲幅約11-12%。
若以商圈來看，租金單價最高的信義商圈首季月租金來到每坪3,042元，也是唯一一個高於北市整體平均的區域；而相對缺少新增供給激勵當地租金的兩個商圈-南京東路四/五段及西區，平均租金還稍低於2,000元的水準。
