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買預售屋有「這3優點」和必注意的「4件事」! 財經專家:履約保證很重要

買預售屋有「這3優點」和必注意的「4件事」! 財經專家:履約保證很重要

張家麒

房地產

shutterstock

2022-03-14 09:51

預售屋可以買嗎?

財經專家阿格力,分享了買預售屋的「三個優點」,更整理了「四項」應該要注意的事情!

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:

 

預售屋優點

 

 

頭期款分期繳,資金壓力比較小

 

若是買新成屋或是中古屋,一次頭期就是20%;不過預售屋可能僅需付10%,待後續的工程款再依序付錢。

 

比較有客變的空間(可按裝潢需求客變,省拆裝費)

 

有時候買了房子內的格局自己不喜歡,還需要額外花錢改格局;預售屋可以預先跟建商討論。

 

即使因故不住也有易手空間

 

預售屋等待的過程中,若房市處於「多頭」的狀態,萬一人生規畫有什麼變化,賣掉的話也不會說完全跟不上房價的走勢。

 

 

避開第一案的建商

 

 

無法判斷品質,也怕遇到一案建商

 

購買預售屋最理想的狀態是選擇比較大的建商,比較可以避免爛尾樓的情況,因為近期房價高漲,缺工缺料嚴重,沒有前例蓋房的建商是很有可能會跑路!

 

選擇有蓋過房子的建商,也可以觀看過去房子的品質如何。

 

留意要有履約保證帳戶

 

建商必須蓋好才可以把錢領走,保障自身權益

 

所謂的履約保障就是建商一定要把房子蓋好之後,他才能把你付的錢給領走;類似「專款專用」的概念,不然錢給建商,人家蓋到一半就跑了,不就完蛋了!

 

買房畢竟是許多人的「畢生積蓄」,一定要多加留意!

 

履約保證帳戶應該是「銀行信託帳戶」

 

不然錢也是進了別人口袋,一樣沒有保障

 

真正的履保帳戶應該是「某某銀行...受託信託的帳戶」要有這樣的字樣;可以從戶名就得知答案,上面有受託、信託的字樣,這才是真正的履保帳戶。

 

轉移的可能性

 

 

預售屋將禁轉售,留意流動風險

但對於未來要自住的人影響不大

 

據傳7月1號之後可能禁止預售屋的轉換(通過草案,尚未落實),因為預售屋的炒作嚴重,帶動房價整個高漲,政府為因應是未來可能要做的決策!

 

禁售預售屋的對策!若是未來沒有很肯定要住,不一定要買預售屋,才不會資金卡住。

 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

 

 

攤開M17的上市招股說明書(F-1),雖然今年第一季營收三七九○萬美元,較去年同期成長了逾二倍之譜,且營運成本也顯著改善,但營業虧損仍達二四八○萬美元,而帳上現金三一四○萬美元,僅夠維持四個月運作,除非M17短時間內改變商業模式,否則以目前M17擴張市場的意圖,顯然,透過IPO募資提供營運資金不但有其必要性,也是最有效率的路徑。

 

然而,根據M17帳上現金,就算加上原先IPO募到的六千萬美元,最多只能撐三季。如今上市觸礁,M17財務長顧尚修對未來恐將面臨的資金缺口,仍選擇保持沉默、不願透露M17未來的募資計畫。

 

仰賴直播主支撐 對營運有太過樂觀之嫌

 

IPO遭遇滑鐵盧的背後,也凸顯M17對於市場的樂觀期待。一開始黃立成創辦17時,股東包括中國萬達集團少東、普斯投資董事長王思聰以及IVP,之後一六年時,一度宣布樂視旗下的轉投資樂體創投,要投資一億五千萬元人民幣,沒想到樂視出現財務危機,注資喊卡。一七年五月,直播平台17 Media才又與來自新加坡的交友平台Paktor合併成立M17集團,從Paktor執行長轉為M17執行長的潘杰賢當時強調,會透過M17母集團幫助兩家公司繼續發展。

 

雖然外界將黃立成視作M17操盤手,但從招股書發現,股權有同股不同權的分配,一旦順利IPO,潘杰賢雖股分不如黃立成多,但握有超過五成投票權,對M17營運將擁有完全決策權,黃立成則只有不到五%的投票權。

 

M17一七年旗下交友軟體Paktor會員數宣稱達四百萬人以上。然而,從M17上市前招股書中可以發現,M17九成以上營收來自於直播主的打賞收入,其他如「Paktor」、「Goodnight」等服務則貢獻不大,顯見合併後一年來,仍未展現一加一大於二的效益。

 

再者,《中央社》曾報導,宣布合併消息的同時,M17的新經營層在一七年五月就喊出希望在該年十二月前,達到單月營收五億元新台幣的規模,事實上,一七年後三季的平均單月營收為二.六億元新台幣,今昔對照,當時的預估明顯過度樂觀;對比這次IPO,經營團隊在臉書上PO出大開香檳慶祝IPO的畫面,瞬間卻陷入零成交的疑雲,似乎又是另一次對市場的錯誤判斷。

 

M17的經營模式仰賴粉絲經濟支撐,就現況來看,營收高度集中於少數直播主。M17在全球的簽約直播主超過七千名,它在招股書中提到今年第一季,前五百大直播主貢獻超過七成營收,只要這五百個直播主的粉絲減少,很可能影響M17的直播收入。

 

而根據M17招股書上關於風險事項的揭露,以一八年第一季為例,打賞金額在M17排名前十位的用戶,占M17整體營收達十一.八%,客戶過度集中可能是需要觀察的因素。

 

十人打賞占了營收十一.八%,這表示短短三個月內,前十大用戶在M17直播打賞近四十五萬美元(約一三三五萬元新台幣),這種打賞激情能否持續、是否正常,當然是業績能否持盈保泰的關鍵。

 

黃立成臉書開炮 怒譙花旗、德意志銀行

 

M17在中國的同業虎牙直播,五月十一日赴美掛牌時,招股書中承認直播服務的確有直播主收入集中化的情形,且虎牙直播前一百大直播主就占了一七年營收二三.五%,比起來,M17今年第一季數據中,前一百大直播主貢獻三六.五%,集中度更高。對比,虎牙在五月十日順利募集兩億美元,M17上市進度卻停滯不前,黃立成在臉書上以「fxxk」標記承銷商花旗與德意志銀行又隨即刪文,似乎顯示他有足以氣憤的難言之隱。

 

M17的目標是成為「已開發亞洲市場」(台灣、日本、韓國、新加坡、香港)的直播霸主,只是照目前表現來看,台灣直播市場貢獻超過七成營收、占逾三成的用戶數;日本雖簽約三九八九名直播主,占五一%,但營收表現還不如台灣強,僅兩成左右,是否未來具有成長動能,值得觀察。

 

創辦人黃立成以個人名義持股M17就達十七.三%,是第一大股東,黃立成堂弟黃立安個人持股也近十一%,黃家在M17持股至少二八%,倘若順利掛牌,黃立成家族與M17勢必將因成為第一家原生於台灣、赴美掛牌成功的新創公司,而揚名立萬,沒想到卻出糗收場。

 

黃立安是IVP的台灣合夥人,這次IVP在掛牌不成的四天後掏錢融資給M17,黃立安應是危機處理的要角之一。本刊詢問黃立安,為何掛牌後,卻沒有交易,哪裡出了問題,黃立安透過公關表示「不便發言」。

 

當初M17挾著黃立成藝人的高知名度,以及直播高傳染力,多家國際創投參加募資,營造出吸睛又吸金的形象。但是,與所有新紅乍紫的新創公司一樣,「暴紅」能不能「長紅」,以及賺錢速度跟不上燒錢速度,都是能不能繼續屹立市場的考驗之一。

 

投行人士表示,經過這一番折騰,M17後續前進資本市場之路,恐怕必須從長計議;面對中國直播新創公司的崛起競爭,以M17賺錢跟不上燒錢的速度,如何整頓被打亂的籌資步伐,盡快籌措未來的營運資金,這場屬於M17的硬仗才正要開始。

 

M17

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M17

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