過去，包括林口、三峽、淡水合稱「林三淡」等三個區域，雖然曾房屋供給量過大，入住的人卻很少，讓許多位處重劃區的新大樓社區「點燈率」不高，而被外界質疑是「鬼城」。不過，這樣的狀況近年來已大有改善，除了林口、三峽移入人口數明顯增多，兩地的電梯大樓房價也在今年創下新高，逐漸擺脫鬼城標籤。
對於過去鬼城現象已不復見，信義不動產企研室指出，觀察林三淡長期的空置率與房價表現，發現空置率10%是重要的關鍵數字，因為如三峽在空置率跌破10%後，就呈現緩漲向上；同樣地，林口則是去年空置率大降至接近10%，房市從供過於求到供需逐漸平衡，兩區域的電梯大樓房價雙雙在今年寫下房價新高。
空置率10%是關鍵 林口、三峽跌破後房價皆創高
空置率一向是市場上關注的議題，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率的數字多少為供過於求或供不應求，一直沒有一個統一標準，不過，從林口、三峽、淡水等地的重劃區為都市主要發展主軸的區域來看，「10%」似乎是一個很關鍵關卡，當空置率越靠近10%時，代表供需狀況越為平衡，當景氣走揚、需求增加時，房市就會偏向供不應求，並帶動房價走揚。
林三淡電梯大樓房價與空置率變化
|
時間 |
三峽 |
林口 |
淡水 |
|||
|
單價 |
空置率 |
單價 |
空置率 |
單價 |
空置率 |
|
|
2014 |
27.3 |
10.56 |
26.6 |
14.97 |
25.0 |
14.01 |
|
2015 |
25.7 |
10.29 |
25.6 |
14.17 |
24.5 |
14.11 |
|
2016 |
25.6 |
9.00 |
24.4 |
13.44 |
23.2 |
14.56 |
|
2017 |
26.2 |
9.25 |
23.6 |
13.07 |
23.3 |
15.30 |
|
2018 |
26.4 |
9.15 |
25.0 |
17.58 |
21.8 |
16.94 |
|
2019 |
27.7 |
8.68 |
24.9 |
14.23 |
22.3 |
19.11 |
|
2020 |
28.3 |
8.53 |
26.6 |
11.59 |
23.6 |
17.44 |
|
2021 |
32.4 |
NA |
29.6 |
NA |
24.6 |
NA |
▲統計信義房屋內部成交資料，排除一樓頂樓與預售產品。單位：萬元/坪（資料來源：信義房屋不動產企研室彙整）
如同三峽空置率從2016年跌破10%後，房價就緩漲向上，2019年空置率修正至9%以下，電梯大樓的房價也在該年度突破2014年的高點，今年更一舉衝高至每坪32.4萬元，房價寫下歷史新高。
林口近年來，則是不斷有人口移入，空置率從2019年的14.23%，修正至2020年的11.59%，空置狀況大幅改善，今年電梯大樓房價也達到每坪29.6萬元的新高，大樓均價往3字頭邁進。
淡水房市供過於求 房價走勢落後林口三峽
對比林口及三峽在空置率下滑後，房價持續創高，淡水的房市則受到空屋量的壓抑，空置率一直到去年還達到17.44%，即使景氣大幅走揚，但淡水電梯大樓房價復甦到每坪24.6萬元，尚未回到2014年的高點水準，房價走勢明顯落後於林口與三峽一大截。
曾敬德表示，三峽與林口重劃區發展成熟，人口進駐空置率改善，甚至房價在這波景氣走揚帶動下，電梯大樓房價也創下新高，兩者也逐漸擺脫鬼城標籤，成為大台北通勤圈重要的移居城市。
