內政部日前通過新的修法草案，內容包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大打炒房措施，劍指預售屋市場，甚至禁止預售屋換約措施，被認為是宣告往後全國預售屋「只能買、不能賣」，有專家指出，未來市場的資金可能因此被趕到成屋市場，是否會因此產生「打房紅利」，將是未來觀察重點。
根據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，其中，新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右，也就是說，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。
禁預售屋換約 恐讓成屋市場掀「打房紅利」？
住展雜誌研發長何世昌對此指出，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，現在內政部將祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。
不過，若資金移向成屋市場，多個縣市雖然預售額較多，但成屋建案反而較少，根據住展雜誌的統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向相當緊縮，如台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占台北市總推案量約17.6％。
從個別行政區來看，北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他9個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
觀察新北市今年的成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有，因此就算消費者想買新成屋，也會面臨沒房可買的情況。
桃園新成屋占比最低 成屋市場恐供不應求
不只雙北的新成屋占比低，桃園占比更低，今年截至12月為止，桃園總推案量達2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比僅9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。其中，又以桃園市蘆竹區供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。另外，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％，供給同樣很有限。
何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。
何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
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