台積電一進駐，高雄建案開價跳漲10萬 花敬群直言「那就是炒作」，3招斷投資客生路

謝金河於節目《數字台灣》中表示，政府對平衡南北落差費盡心思，南部缺乏工作機會、多是「北漂」，長期來講土地相對低價，他舉例，2008年到高雄看房，當時豪宅20萬、台北豪宅200萬，相差10倍。

因此，此次台南、高雄房價上漲，謝金河認為，「很大作用是南北差距再平衡，這是台灣發展一個重要的結構性變化。」他也指出，南方計畫台南因台積電入主，已成南方新矽谷，相信若煉油廠將來變成台積電28奈米成熟製程的基地，對高雄未來繁榮會帶來大改變。

花敬群表示，南北部均衡是政府現在施政核心命題，「我也同意中南部、特別是南部，長期以來房價與北部間的落差，確實相對有點過大，因為大家所得與經濟環境其實沒差那麼多，背後就是預期心理的落差。」

花敬群說明，預期心理包含實質面的、產業經濟發展的預期心理，另一方面就是房價上漲、投資炒作的預期心理；這兩面向在政策上觀察要分開處理，有實質經濟建設的基礎，本來就會吸收到土地與房地產，會有上漲的內容，合理的上漲原則上值得支持。

謝金河詢問，因投資帶動房地產的上漲，該用什麼樣的心情來看待？花敬群回應，上漲要看是合理一步步漲，或突然漲價，較健康的就是有關係的慢慢漲，所以在看待這些事情時，會同意當經濟基礎變好，它應有上漲的基礎。

但若像高雄宣布台積電要進駐，馬上有案子開價突然跳10萬，從20萬跳30萬，花敬群直言「那就是有炒作氛圍。」

花敬群接著說，房地產市場另個概念是，怕亂也怕恐慌，恐慌會做錯決策，因此在面對這樣的議題底下，像央行開始做局部調控、成數調控，實質上他認為，站在中央政府主管機關角度，會希望開始傳遞一些較正確理念，例如住宅應以住為主。

謝金河提到，現在連中國領導人習近平都有「住宅是拿來住不是炒」的概念，但台灣過去2、30年大家都有囤房概念，馬政府時代房地合一稅砍下去，若房地產2年內又買又賣（現延到3年）就是短線交易。

謝金河說，政府對短期房產炒作遏止的力量已越來越大，未來囤房稅會越來越重。若在房產用來住不是炒的前提下，政府對房價惡性炒作有何對策？

花敬群回應，其實就住宅市場管理，若炒作代表風險增加，對國家社會不好，所以在調控會分三面向。

1. 資金面：央行從選擇性信用管制出手。
2. 租稅面：財政部從囤房稅的稅率，或從稅基來調整，這部分相關部會已在推動。

花敬群說明，稅率在稅基很低的情況下，稅率調1至2倍也是蚊子叮牛角，稅基與稅率應要同步調整才較有感；路段率為零星作為。財政部有找縣市政府開會，談囤房稅率的調整，11月30日台南三讀通過囤房稅調整，部分縣市開始跟上。

3. 管制面：內政部角度會看到不當炒作行為，或將房產變成投資財的成分遠高於消費財，這是台灣房是長期較不健康的結構，會嘗試從這邊做些調整。

花敬群舉例，預售屋是現在炒作最熱的地方，財務槓桿可用很大，去年底做了第一波紅單納管後，現在較無紅單炒作；現在預售屋炒房團仍多，透過LINE群組來箍大家閉門銷售，或有些建商製造飢餓行銷，200戶拿20戶出來說3天就完售，其中有些還是指標型大建商。

面對預售屋市場錯亂，花敬群前陣子拋出部分議題想與社會溝通。

例如，預售屋不准換約，買錯只能解約、換約就是投資客獲利了結的唯一管道，所以讓大家說，買預售屋或成屋都是基於自住需求，買預售屋好處是自備款可用3至4年慢慢繳，減輕自備款的準備還可與建商談。若不是這樣，只是用2%或1%來投資，就搗亂這個市場。

花敬群透露，正在評估準備針對換約修法做納管，也就是說，頂多針對配偶或二親等內登記的名字可以換，不然就只有解約，且解約還有罰款「透過這樣的模式，希望來斷預售屋投資客過度炒作的行為，但對自住完全沒影響。」

謝金河提及，愈來愈多人會用公司名義置產，這慢慢會變成一種避稅管道，房地產房價實價登錄現在做得很好，用個人或法人、實價登錄落實情況，有無在健全房價之路上發揮更好角色？

花敬群說，實價登錄最主要是精準、快速正確，現已完整揭露，「我們把實價登錄資料與房地合一稅資料，還會嘗試與銀行聯徵中心資料進行勾稽，如有明顯差異會開始去追查，該罰就罰，太過分的會用刑法，使公務人員登載不實的方式來處罰。」

談到房價，謝金河表示，中國房價高讓年輕人「躺平」，現在台灣年輕族群也很關注高房價。在世代正義中，房地產的合理化，是每個政府重中之重，詢問花敬群對未來台灣房產長遠發展有何想法？

花敬群坦言，基本上需要時間慢慢矯正，並強調，核心概念是要逐步讓房住、特別是住宅，回到消費財為主、投資財成分越來越低的面向，背後就是把投資客或投資行為的需求盡可能抑制，但盡量不傷害到自住的部分。

炒作部分，現在正在跟法務部談炒作的定義為何，來進行處理，花敬群認為，這些事一旦法制化開始推動，台灣住宅炒風會開始降，屬於經濟成長該漲的就去漲。

對於年輕人買房或居住部分，花敬群說，一方面還是要從社宅或租賃市場健全化來滿足第一段，當然隨著時間還是買得起「20年前的台灣，台北的房價其實是可合理負擔的，大安區中古屋1坪僅30萬，它就是從8、9年跌下來，這個起漲點，20年前台灣曾是很友善的地方，炒作壞了這鍋粥。」

最後，謝金河再次強調，房地產要用來住，但要投資一定要三思。

花敬群也發表自身看法，表示不動產投資的教科書都是講經營獲利，不是買賣賺差價，這才叫專業合理。「我們當然希望未來不動產，真的是有專業者來投資經營，特別強調是Management的經營概念，不要再過度期待每年要漲5%、10% Capital gains的資本利得，這也是政策上要設法觀察調控的方向。」

花敬群說，特別是住這件事，影響國際名聲太重大，「政府現階段態度很清楚，穩是重要的基本價值，不穩時就要出手，希望不要殺雞取卵，可能把未來能慢慢漲的利基，一年內漲完，這時未來市場結構會錯亂，大家不曉得怎麼辦。」

花敬群表示，這也是政策上用比較寬遠的概念來看，也希望這些制度慢慢改變，讓過去沒被納管的市場不當行為納管後，能為台灣建立較長期安定的房地產市場結構。