根據五大房仲業者公布的11月房地產買賣成交量，發現上月的交易量仍延續幾個月以來的買氣，雖然在部份業者的統計中，有呈現量縮的情況，但與去年同期相比約有3%到21%的成長，顯見房市買氣持續維持高檔。
房仲業者公布門市11月自結交易量，如信義房屋與10月相比月增2%、較去年同期相比增加3%；永慶房屋月增減持平、年增為21%；中信房屋月減3.5%、年增11.6%；住商機構月減6.6%、年增14.6%；台灣房屋月增27.7%、年增21%。
房市持續出現熱潮，另外也有業者發現，若觀察全台房價漲幅前十名的行政區，全為新興工業區帶動的蛋白區，為50年首見，這也顯示出蛋白區強勁翻轉。吉家網董事長李同榮認為，這一波房市上升的趨勢，多由製造業大量回流帶動，也因半導體為首的科技業，在大舉擴廠投資北中南多個新興工業區，創造大量就業機會，也讓周邊商圈聚落繁榮，因此過去房價基期較低的蛋白區得已受惠。
蛋白區房價為何飆漲？與「這些因素」有關
李同榮表示，觀察全台蛋白區房價飆漲的原因，大概可以分為四項，首先是「中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應」，因台商產業回流與租稅大赦引發資金大回流，從而創造台灣製造業榮景，中南部在長期房價基期偏低推波下，新興工業區周邊蛋白區轉土為金。
其次，「經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益」，因今年GDP主計處預估破六，隨著國民所得大幅提升，間接帶動購屋剛性需求。以台積電為首的產業鏈南移，帶動中南部房市「聞積起舞」，產生「半導體化」趨勢。
第三，「兩代不同堂趨勢大爆發，刺激新的需求效應。」李同榮說，中南部近兩年來很明顯出現兩代不同堂的家庭型態變化，全台家戶數不斷增長，掩蓋少子化的市場隱憂，剛性需求成為房市推升主力。
最後則是「營建成本高漲與通膨隱憂，激發置產買氣進場」，因營建成本持續高漲，引發房產通膨因素發酵，直接帶動自住丶換屋丶投資保值的置產搶購風潮。
今年房市好熱！全年交易量有望突破35萬棟
李同榮認為，這一波房市由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情，將會持續發酵兩年，即便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重支撐力道，價量受到剛性需求及買氣帶動，處於穩步上升階段，今年交易量頗有挑戰近十年高點的態勢，全年交易量預期有機會達突破35萬棟。
吉家網企研室處長莊文樹也說，確實從今年前三季交易量達248,879棟的數字來看，相較去年同期232,011棟成長7.27%，也因此推估全年房市交易量上看35萬棟。
另外，以六都的房價來看，受到新興工業區帶動的蛋白區房價，又以台南及台中的表現最為搶眼，如台南市今年第三均價每坪為18.09萬，超越去年同期均價16.24萬，漲幅達11.39%，且台南市長期房價基期較低，於109年第一季反彈後一路上漲，持續展現補漲強勁態勢。
台中市則受惠中部科學工業園區發展，今年第三季均價每坪22.85萬，與去年同期相比也大漲11.35%，比上一季小漲0.44%。其他六都縣市，如新北市第三季房價與去年同期相比漲幅為8.75%、高雄市則是年增15.81%等。
莊文樹也說，在行政區漲幅排行前十名中，除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求獨占鰲頭外，台中、台南、高雄各佔三名表現亮眼，分析其因素與「受新興工業區帶動」、「傳統蛋白區」、「房價基期低」有關，而這些區域因政策引導發展，便利的交通串聯，建商積極投入開發，人口流入帶動區域繁榮。
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