根據《財訊》報導，在今年房市諸多雜音中，重建新案在推案量、價格及銷售表現上都有亮眼成績，未來也可望持續成為房市成長的一脈重要活泉。
根據《財訊》報導，在政策因勢利導下，都更及危老重建速度持續加溫中，近1、2年也進入歡喜收割期。重建案以新人之姿加入預售推案的戰局，不僅銷售告捷開出亮眼成績單，還不乏成功挑戰區域高價，成為市場新焦點。
《財訊》報導指出，過去老屋重建堪稱舉步維艱，在歷經《都市更新條例》和《危老條例》雙雙修法後，才一改過去的窒礙難行，掀起重建風氣。在推行4年後，不論都更及危老申請和核准件數皆突破性成長。以最為熱門的台北市來說，危老案累計核准達560件，重建面積已經超過10萬坪，等同是一個大安森林公園。
▲都更及危老政策發酵，不少老屋拆除重建，進入市場的推案量也逐年上升。（圖為準備推案的共和大廈都更案。（圖／彭世杰攝）
《關鍵1》案源多在精華區
根據《財訊》報導，都更及危老案已經是開發商重要土地來源之一，在素地難尋的大台北地區尤為明顯，因此重建新案也逐漸在市場上嶄露頭角。根據《住展》雜誌統計，大台北地區截至10月底為止，危老推案量已達887億元，超越去年整體案量，成長幅度逾6成，估計全年可望突破900億元，近3年連年成長；至於都更案量則相較去年縮減近一半，推案量僅有1297億元。
反觀今年的新案市場受到政府出手打房、本土爆發疫情等因素干擾，建商明顯放緩推案腳步，總體推案量不若往年，呈現量縮價漲的現象。而重建推案（包括危老和都更）量雖然因為都更案量縮減，但占整體案量已達38%，估計全年總案量上看2000億元，顯示重建新案已躍居市場上推案的重要勢力。
《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，老屋重建推案量與日俱增已經是成形的趨勢。主因是雙北地區素地稀缺，重劃區不若外縣市多，對建商而言，若要在大台北推案，老屋重建是一個愈來愈重要的標的。
再者，政策上的推波助瀾，近年政府積極推動老屋重建 ，一直在修改法規給予更好的獎勵，這也是一個很大的誘因。
《關鍵2》線上線下拚銷售
對於今年都更案量縮減，危老案量一度迎頭趕上，9月中，危老推案量便一度彎道超車都更案。何世昌說，下半年還有都更大案「Diamond Towers」、「元利森活莊園」陸續開賣，都更案量有可能追上來。不過危老案訴求快速通關、獎勵明確、稅負優惠，對開發商而言，開發時程短、重建速度也明顯快上許多，相較於都更案需經過審議程序，時間不確定，整合危老案具有優勢，因此推估危老推案量和件數會一路增長，早晚有一天會真正超越都更案。
根據《財訊》報導，重建新案加入預售市場，也成為代銷業者的重點案源。創意家行銷副總經理柯仲武表示，創意家今年總接案金額估算逾800億元，推案20件，未受到上半年疫情的影響，反而有1成增幅，當中都更危老新推案占整體接案量就達8成之多。
《財訊》分析，時序進入第4季，創意家的新推案「全坤X101」、「蒲陽南山」、「鼎隆大苑」也是都更危老新案，總銷達62億元。另外，市場上指標個案，還有新聯陽手上的「國泰悠陽」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」，以及傳真「宏國大道城B區」、甲桂林「大承」、慕樺「城心曜曜」等案也都在近期推案。柯仲武說，建商上半年延遲推案，接下來的第4季和明年第1季都會較多新案推出，市場仍以剛性自住需求為主。
《財訊》報導指出，除了推案量占大宗，銷售方面其實也表現不俗，光是這一年來，士林「僑駿ONARI」、北投「奇岩綠境」、大安「永康壹號」、永和「仁愛柏麗」、蘆洲「崇利中山」等新案個個完銷，雖然依個案分配比率可銷售戶數有限，但買氣依舊強強滾。購屋客群多半是區域客占7成，其中父母替子女置產比率也明顯增加。
向來新建案銷售訴求不二價的富都新開發，一件握有10餘年才整合完成的都更案「永康麗莊」也趕上今年推案。該案位於素地難求的永康商圈，開價每坪180萬至190萬元，可售戶50戶。疫情期間結合信義代銷線上賞屋機制，短短2個月內就完銷，也為重建新案刷新成交速度。
綜觀今年陸續登場的重建新案，何世昌分析，推案熱區就北市而言，以中山、松山區最多，而新北市則集中在緊靠北市外圍的行政區，例如板橋、永和、三重一帶。在產品規畫方面，今年出現變化，過往危老案基地小，多為小宅居多，但今年有幾個危老新案基地面積大，坪數有放大化的趨勢，例如「衍見築」、「序東騰」，甚至以豪宅型產品為主訴求，像是「敦仰」。
▲正義國宅改建的「Diamond Tower」話題性十足，外界都關注之後開案的銷售狀況。（圖／彭世杰攝）
《關鍵3》品牌建商規畫得宜
因此也有不少重建新案擔綱大樑，成交行情擠進豪宅圈200萬俱樂部。以10月揭露實價登錄顯示，前身為蘇黎世大樓的「敦仰」，預售成交單價有3筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，換算每坪單價221.9萬元。同樣在敦南商圈的都更案「富邦藝樹」，揭露預售實價，17樓兩戶以總價1.74億元、1.77億元成交，拆算車位每坪單價為200.4萬、202.3萬元。外界還看好大陸建設的共和大廈都更案「耑序」、正義國宅改建的「Diamond Towers」，開價一定是突破200萬元身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，很多重建案子都是位處精華地段，如果本身基地具一定規模，加上品牌建商產品規畫得宜，就具有再創高價的條件，尤其是現在房市熱絡，更是推升預售案行情最主要的原因。
都更危老新案在大台北地區獨領風騷，在一片推案浪潮中成為熱門焦點。專家推估，這一波房價上漲橫掃全台，等到全台房價基期墊高，重建風潮將從大台北擴散，帶動其他5都都會區。屆時，台灣才能全面擺脫又老又舊，讓重建新案遍地開花。…（本文出自《財訊》雙週刊646期）
延伸閱讀：
高雄「城中城」大火曝危老都更問題！關鍵3問一次看懂，你的房子符合危老資格嗎？
危老都更政策奏效 44棟大樓將展新貌 空置率創10年新低 台北商辦市場吃緊
