小宅熱賣行政區第一是北市中山第二名竟不在新北緊追在後的是桃園這一區…

黃健誠

達志

2021-11-12 15:51

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近年來房市熱度持續不退，價格節節升高，有不少想買房的民眾都以小坪數、低總價的小宅為目標。根據內政部資料顯示，全國25坪以下小宅從2018年第二季起至2021第二季，連續13季的買賣佔比超過4成，小宅已成為國人購屋新趨勢。

房仲業者對此表示，除了與小家庭、少子化、高齡化等社會結構型態轉變有關外，許多想購屋的民眾受限於預算、總價及自備款考量，只能縮減購屋坪數，降低買房負擔，讓具有低總價、低自備款特性的小坪數住宅為購買的首選商品。

25坪以下小宅交易　台北市近五成居冠

根據內政部不動產資訊平台資料，永慶房產集團觀察今年二季全國及六都住宅交易，買賣交易件數為44,391件，其中有40.43%為25坪以下小宅。若觀察六都數據，台北市、新北市、桃園市及高雄市在25坪以下小宅的交易占比超過全國水準，又以台北市49.67%最高，其次是新北市47.82%、桃園市44.90%、高雄市40.73%、台中市40.16%、台南市28.72%。

2021年第二季全國、六都小宅買賣交易占比

縣市	交易件數	平均面積(坪)	25坪以下比例
台北市	5,207	27.62	49.67%
新北市	9,030	28.86	47.82%
桃園市	6,604	31.36	44.90%
高雄市	4,353	33.75	40.73%
全國	44,391	32.49	40.43%
台中市	4,793	32.10	40.16%
台南市	3,646	38.02	28.72%

▲資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市與新北市25坪以內小宅佔交易比重將近五成，相當於雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。歸納其主要原因，是因為雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質下，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光。

另外，雙北市包括離鄉北上就業、就學人口等外移人口較多，因此擁有大量租屋需求，在居住上不需太大空間，也讓小宅在租賃市場中有一定市場。

除了台北市　這些行政區的小宅也狂賣

若統計六都2021年1月至2021年8月的25坪以下小宅熱門交易行政區，陳金萍提到，台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪，主要是因為中山區位處台北市中心，地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟，以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。

桃園市中壢區以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬，陳金萍說，桃園近年發展快速，重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區外移人口，加上桃園工業區多，也是近期企業回台投資設廠重點區域，就業機會增加也推升購屋需求。而中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數物件，讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。

2021年1月至8月六都小宅熱門交易行政區前十名

排名	縣市	行政區	交易量 (件)	住宅單價 (萬元/坪)
1	台北市	中山區	756	66.5
2	桃園市	中壢區	592	19.2
3	新北市	中和區	567	43.5
4	新北市	淡水區	548	24.7
5	台中市	西屯區	488	22.5
6	台中市	北區	455	19.9
7	高雄市	三民區	451	15.7
8	新北市	三重區	408	38.9
9	新北市	新莊區	398	34.6
10	新北市	板橋區	376	48.1

▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

十大小宅熱門交易行政區中，新北市的中和區、淡水區、三重區、新莊區及板橋區也名列榜上，陳金萍對此解釋，小宅商品雖具有低總價的優勢，但在雙北地區生活的購屋族，要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，加上交通機能逐步完備、又有不少重劃區也已小宅產品為主，使新北小宅交易量更為放大。

不過，雖然小宅具有低總價優勢，但入手小宅時還是要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計畫時，也會更具保值效益。