建商拚插旗，前十名中有三個台中的行政區！為何建商最愛在台中買地？

房仲業者認為，從這些上榜的行政區中，可以窺見不動產業者看好房市前景的區域，並預期未來新建案的供給可能較多會分布於這些區域，可作為民眾購屋前的參考。

前十名中有三個台中的行政區！為何建商最愛在台中買地？

永慶房產集團統計今年度前3季上市櫃建商於全台購地面積前十名的行政區，發現台中市烏日區、西屯區分別位居一、二名，其次則分別是桃園市中壢區、台南市安南區及新竹縣竹北市等。

110年前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名行政區住宅單價一覽表

▲資料來源：公開交易資訊站、實價登錄資料；永慶房產集團研發中心彙整。

住宅價格篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3. 排除屋齡兩年內、一樓及親友交易之成交資料。
4. 實價登錄資料自109年9月至110年8月。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案的可開發地在整合、取得方面，往往費時不易，而建商對一區的利多利空消息又較一般大眾敏感，因此從建商購地狀況，可提前了解哪些行政區的未來展望是值得期待的。

且台灣都市地區發展成熟，可利用開發之大面積土地相對有限，因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區，在未來推案開價上，也有較多空間，而吸引大量就業人口的科學園區周邊，也是建商眼中的房市高潛力區。

陳金萍也指出，如台中市包括烏日區、西屯區及北屯區等3個行政區都擠進前十名，主要的原因在於，比起台北，台中的可開發地相對多，價格上也更為親名。其中，居冠的烏日區以高鐵特區購地為主，其具三鐵共構優勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷。

又因為烏日區腹地廣大，東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈，商業不動產招商也亮眼，包含備受矚目的超級娛樂城今年由廣三SOGO拿下，誓言打造全台最大規模的高級購物中心，根據實價登錄資料統計，烏日近一年住宅單價約20.2萬元/坪，相信隨生活機能愈臻成熟，未來房價仍有上漲空間。

西屯區榮登建商購地面積第二名，則是因為七期重劃區作為台中政經核心，集結各大商辦、百貨，又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設，捷運市政府站未來更是藍綠線交會處，整體房價具支撐性，吸引建商購地推案。

陳金萍也提到，另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區，其緊鄰逢甲商圈，而區內不但有全台第四大的中央公園提供休憩運動，未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設陸續完工也對房價具激勵作用，房價較七期親民許多，對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。

科技新貴加持、竹北利多題材不斷　未來房價仍「易漲難跌」

除了建商大舉在台中購地以外，新竹縣竹北市也是建商熱門的購地區域，更是在前十名中，唯一非六都行政區的。陳金萍對此表示，前3季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地。

竹北市近一年住宅單價則來到每坪26.5萬元，主要是因為大新竹地區科技新貴群聚，以108年綜合所得平均數來看，新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名，竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍，而根據科技部７月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，建商自然對此區搶地不手軟。

陳金萍表示，央行第三波信用管制除了六都，特別點名新竹縣市，可見此區房市之熱絡，而竹北地區除了交通優勢，在今年底將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在明年開始招生，未來竹縣總圖亦會坐落於此，受惠剛性需求與利多題材，房價仍易漲難跌。

至於建商積極購地的區域，陳金萍提到，這些區域勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持，讓建商對該區推案具有信心，民眾也可多留意這些區域的房市表現。

另外，建商取得土地成本攀升，加上現今缺工缺料問題，預估不少區域未來新建案開價欲降不易，建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價，趁目前房價尚屬穩定之際，參考建商購地熱區，選擇條件良好的新成屋或中古屋。