從海霸王總裁莊榮德一生的投資版圖來看，房地產無疑是他的最愛，受惠近年台灣房價上漲的趨勢，地產投資也為他累積出驚人財富，更印證他對都市發展獨到的眼光與靈敏的市場嗅覺。
心法一〉敢碰別人不敢碰的物件
莊榮德專門出手「別人不會看的標的」，最經典一役，要回溯到1986年。當時他從法院以1.5億元標得高雄湖內7萬5000坪的農地，5年後以27.5億元賣給前高雄市議員蘇惠珍，大賺20倍。
那塊地原本是和信興實業專門替前總統蔣經國養豬的地方，後來因財務出問題進入法拍，因法院採「不點交」方式招標，現場還養了幾萬隻豬仔，對買方來說是燙手山芋，根本沒有幾個人敢碰。
莊榮德曾向朋友透露，「有的時候，別人不敢，我們敢，這樣才有錢可賺。」
心法二〉接地氣貼近消費
台北市西區，是莊榮德北上開創事業的起點，「他非常喜歡研究舊大樓，而且對別人資產開發有強烈好奇心，會去研究別人為什麼會買這裡？買這裡要幹嘛？」
熟識莊榮德的友人表示，40年前在台北市大同區南京西路有一家「金陵飯店」，早期是市區辦婚宴的第一首選，但隨著圓環商圈逐漸沒落而每況愈下。
大約2004年，莊榮德收購後，多家連鎖飯店業者登門造訪，希望承租改裝成新旅館，讓他嗅到平價商旅的商機，成為如今的「城市商旅」。
心法三〉善於放長線
莊榮德在不動產投資善於等待「放長線」，還可從他在桃園市觀音區坐擁的兩萬坪土地窺知一二。
這塊地原本是十信案主角蔡辰洲所有，30年前（約1991年左右），莊榮德以10億元買進，囤放十多年，直到2004年周邊土地因市地重劃，才開始有推案規畫。
當時，莊榮德陸續開發共12期「海霸王國際村」獨棟透天別墅，業者估計，至少大賺20億元，剩下的3000多坪土地一放又是17年之久，才又啟動推案計畫，明年打算推出觀音有史以來樓層最高、規模最大的單一大樓。
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▲莊榮德曾在桃園觀音推出一系列別墅造鎮。
心法四〉房子蓋好惜售
長期替海霸王旗下榮莊建設代銷的美學生活總經理林雨燊，也負責這個案子。他對於莊榮德「非典型」的房地產開發模式有深入的觀察，「莊董不像傳統建商買地之後就趕快推案，他都是慢慢磨到好才公開，有的甚至討論7、8年以上。」
心法五〉用委建取代合建
莊榮德經營建設公司，還有一個迥異於同業的方式，就是習慣「用委建取代合建」。
「委建是分回最大化，通常實力深厚的地主才會這麼做，因為他們不缺資金，也可以放長線。」連雲建設總經理蔡漢霖分析，委建是地主自己出營造費用與必要的管理成本，優點是換回的坪數較大，政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積，也全部歸地主所有，但缺點是同步負擔營建成本浮動的壓力，風險相對較高。
然而，這對口袋深不見底的莊榮德來說，不是問題。
從一介養雞戶、庶民路邊攤起家，莊榮德緊抓關鍵機會勇於出手，讓他成為地產隱形富豪，而他只進不出的養地手法，更是成就他「平價天王首富」千億帝國的不二法門。
