自7月1日起，多項房地產新制上路，其中除了房地合一2.0以外，還有實價登錄2.0新制，尤其如預售契約備查、簽約後30日需即時登錄、紅單禁止轉讓，這也讓外界關注是否有可能衝擊到預售建案的銷售。
從業者統計北台灣新成屋、預售屋的推案量來看，今年第二季推案量與去年同期相比，確實減少逾千億元，年減幅高達3成之多。
業界推測推案量下滑，主要與政府打房、營造成本飆升及疫情爆發有關。
據住展雜誌統計，今年第二季北台灣的新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元，與第一季相比，減少約300多億，季減幅為1成4；
若與去年同期相比，更驟減逾千億元、年減幅約3成。
住展雜誌研發長何世昌分析，推案量大減的因素主要與政府打房、營造成本飆升、新冠疫情爆發等三大因素有關，這些因素讓縮手觀望或邀遲推案的建商變多，因此新建案供給量往下走低。
雖然新建案市場從量增轉為量縮，北台灣全年推案量估計能可守住1兆元大關。
北市推案量跌幅最大 但未出現恐慌性降價
若從個別地區來看，北台灣今年上半年累計推案量共4,946.39億元，與去年上半年相比，年減1成9。
其中，北台灣包括台北市、新北市、桃園市等三都在今年上半年，推案量都同步減少，台北市僅1,097億元，比去年少了600多億元，年減3成7，也成為三都中推案量衰退幅度最大的縣市。
何世昌對此表示，原因可能與台北市建商對於政策變動比較敏感，和身處疫情重災區有關。
若從北市各行政區細看，傳統推案熱區中山區、內湖區的推案量通通熄火，中山區甚至僅剩70多億，供給量近乎腰斬。內湖區案量則為約7億元，也讓內湖房市處於嚴重缺貨狀態。
不過，由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。
新北、桃園推案量也衰退 龜山案量大減8成
除了台北市衰退幅度最大以外，新北市今年上半年推案量則是跌破2,000億，約為1,950億元，較去年同期少400多億元、年減幅約17.6％。
何世昌表示，再從各行政區來看，僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。
桃園市推案量則約1,073億元，年減幅約20％。其中，推案量衰退較劇烈的行政區為桃園區與龜山區，桃園區案量砍半至222億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致。
龜山則因A7重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成，僅剩不到80億元。
北台灣總體推案量衰退 為何這幾區能逆勢成長？
不過，除了台北、新北及桃園的推案量下修外，也有縣市的推案量呈現逆勢增長的狀況，何世昌提到，基隆市、宜蘭縣、新竹縣市等地區，上半年的推案量都較前一年同期成長。
如基隆市上半年推案量年增約25.8％，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17％，其推案量與市場狀況比較，相對免疫。
新竹地區上半年推案量也有約688億元，年增超過100億元、年增幅近25%。雖然新竹地區推案量成長。
但增長的關鍵非傳統蛋黃區，更多是來自於蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，
不過，竹科新貴偏好的新竹市東區、新竹縣竹北市四大重劃區等菁華區段，在供給量上仍相對低迷，一旦有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示菁華區缺貨問題依然無解。
上半年推案熄火 估最快8、9月有新一波推案潮
何世昌認為，北台灣上半年推案熄火，推案量逐季下滑，但因疫情已經脫離高峰期，Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量，估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05~1.1兆元之間。
雖然5、6月推案量大幅減少，建商靜極思動卻不衝動，主要是七月實登、房地合一稅上路，以及三級警戒未降級等影響，預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。
