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哪裡最怕房地合一上路?上半年六都移轉棟數洩端倪 桃園「這兩區」趕舊制最旺

哪裡最怕房地合一上路?上半年六都移轉棟數洩端倪 桃園「這兩區」趕舊制最旺

黃健誠

房地產

達志

2021-07-12 15:17

房地合一2.0自7月1日上路後,原先外界預期可能會在上路前出現一波逃命潮,不過,從近幾個月的房市移轉棟數看來,並未受到太大的衝擊,但有房仲業者比較房地合一1.0與房地合一2.0上路前的前半年交易狀況發現,房地合一2.0上路前的交易狀況更為暢旺,若從個別行政區的來數字來觀察,則以桃園市的中壢區與桃園區表現最旺。

根據住商機構統計,房地合一2.0上路前半年的六都買賣移轉棟數為13.4萬棟,對比房地合一1.0前半年的2015年下半年為11.8萬棟,增幅為13.5%,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年上半年的移轉棟數反應出,今年除短期持有拚輕稅以外,資金寬鬆加上低利環境,持續挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。

 

房地合一1.0於2016年1月1日上路,成為房地產交易從財產交易所得稅變為房地合一所得稅的轉捩點,郎美囡表示,當年房地合一剛上路時,被認為是變相課徵土地所得稅,加上前景不明,因此在2015年底前,湧現趕著適用舊制的交易量。

 

六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數

版本

1.0

2.0

2021H1vs
2016H2
增減幅

上路時間

2016/01/01

2021/07/01

統計區間

2015年H2

2021年H1

台北市

16,843

16,503

-2.0%

新北市

26,914

33,716

25.3%

桃園市

20,597

23,210

12.7%

台中市

23,888

25,550

7.0%

台南市

11,854

13,448

13.4%

高雄市

18,341

22,031

20.1%

六都合計

118,437

134,458

13.5%

▲資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

 

甚至當時桃園、台中、台南、高雄等地,在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高,但是,今年六都買賣移轉棟數比起1.0上路還高出13.5%,除了台北市外,其他五都皆成長,新北市不僅趕舊制勇冠六都,今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。

 

郎美囡表示,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高。

 

另外,從個別行政區來看,六都移轉量最大的前五個行政區中,桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜,且分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首,桃園區今年上半年就超過6千棟,此外,台中市北屯區也都入榜,今年上半年達到5千多棟位居第二。

 

房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區

no.

 2015年H2

 2021年H1

縣市

行政區

棟數

縣市

行政區

棟數

1

桃園市

中壢區

 4,634

桃園市

桃園區

 6,298

2

台中市

西屯區

 4,213

台中市

北屯區

 5,246

3

桃園市

桃園區

 4,170

桃園市

中壢區

 4,257

4

台中市

北屯區

 4,138

新北市

板橋區

 3,886

5

新北市

淡水區

 2,880

新北市

中和區

 3,695

▲資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

 

對此,郎美囡分析,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。

 

至於房地合一2.0上路後,房市是否會發生什麼改變?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

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