房地合一2.0自7月1日上路後,原先外界預期可能會在上路前出現一波逃命潮,不過,從近幾個月的房市移轉棟數看來,並未受到太大的衝擊,但有房仲業者比較房地合一1.0與房地合一2.0上路前的前半年交易狀況發現,房地合一2.0上路前的交易狀況更為暢旺,若從個別行政區的來數字來觀察,則以桃園市的中壢區與桃園區表現最旺。
根據住商機構統計,房地合一2.0上路前半年的六都買賣移轉棟數為13.4萬棟,對比房地合一1.0前半年的2015年下半年為11.8萬棟,增幅為13.5%,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年上半年的移轉棟數反應出,今年除短期持有拚輕稅以外,資金寬鬆加上低利環境,持續挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。
房地合一1.0於2016年1月1日上路,成為房地產交易從財產交易所得稅變為房地合一所得稅的轉捩點,郎美囡表示,當年房地合一剛上路時,被認為是變相課徵土地所得稅,加上前景不明,因此在2015年底前,湧現趕著適用舊制的交易量。
六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數
版本 |
1.0 |
2.0 |
2021H1vs |
上路時間 |
2016/01/01 |
2021/07/01 |
|
統計區間 |
2015年H2 |
2021年H1 |
|
台北市 |
16,843 |
16,503 |
-2.0% |
新北市 |
26,914 |
33,716 |
25.3% |
桃園市 |
20,597 |
23,210 |
12.7% |
台中市 |
23,888 |
25,550 |
7.0% |
台南市 |
11,854 |
13,448 |
13.4% |
高雄市 |
18,341 |
22,031 |
20.1% |
六都合計 |
118,437 |
134,458 |
13.5% |
甚至當時桃園、台中、台南、高雄等地,在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高,但是,今年六都買賣移轉棟數比起1.0上路還高出13.5%,除了台北市外,其他五都皆成長,新北市不僅趕舊制勇冠六都,今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。
郎美囡表示,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高。
另外,從個別行政區來看,六都移轉量最大的前五個行政區中,桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜,且分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首,桃園區今年上半年就超過6千棟,此外,台中市北屯區也都入榜,今年上半年達到5千多棟位居第二。
房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區
no. |
2015年H2 |
2021年H1 |
||||
縣市 |
行政區 |
棟數 |
縣市 |
行政區 |
棟數 |
|
1 |
桃園市 |
中壢區 |
4,634 |
桃園市 |
桃園區 |
6,298 |
2 |
台中市 |
西屯區 |
4,213 |
台中市 |
北屯區 |
5,246 |
3 |
桃園市 |
桃園區 |
4,170 |
桃園市 |
中壢區 |
4,257 |
4 |
台中市 |
北屯區 |
4,138 |
新北市 |
板橋區 |
3,886 |
5 |
新北市 |
淡水區 |
2,880 |
新北市 |
中和區 |
3,695 |
對此,郎美囡分析,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。
至於房地合一2.0上路後,房市是否會發生什麼改變?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。