房地合一2.0自7月1日上路後，原先外界預期可能會在上路前出現一波逃命潮，不過，從近幾個月的房市移轉棟數看來，並未受到太大的衝擊，但有房仲業者比較房地合一1.0與房地合一2.0上路前的前半年交易狀況發現，房地合一2.0上路前的交易狀況更為暢旺，若從個別行政區的來數字來觀察，則以桃園市的中壢區與桃園區表現最旺。
根據住商機構統計，房地合一2.0上路前半年的六都買賣移轉棟數為13.4萬棟，對比房地合一1.0前半年的2015年下半年為11.8萬棟，增幅為13.5%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年上半年的移轉棟數反應出，今年除短期持有拚輕稅以外，資金寬鬆加上低利環境，持續挹注房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年交易可能更驚人。
房地合一1.0於2016年1月1日上路，成為房地產交易從財產交易所得稅變為房地合一所得稅的轉捩點，郎美囡表示，當年房地合一剛上路時，被認為是變相課徵土地所得稅，加上前景不明，因此在2015年底前，湧現趕著適用舊制的交易量。
六都房地合一上路前半年買賣移轉棟數
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版本 |
1.0 |
2.0 |
2021H1vs |
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上路時間 |
2016/01/01 |
2021/07/01 |
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統計區間 |
2015年H2 |
2021年H1 |
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台北市 |
16,843 |
16,503 |
-2.0% |
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新北市 |
26,914 |
33,716 |
25.3% |
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桃園市 |
20,597 |
23,210 |
12.7% |
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台中市 |
23,888 |
25,550 |
7.0% |
|
台南市 |
11,854 |
13,448 |
13.4% |
|
高雄市 |
18,341 |
22,031 |
20.1% |
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六都合計 |
118,437 |
134,458 |
13.5% |
甚至當時桃園、台中、台南、高雄等地，在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高，但是，今年六都買賣移轉棟數比起1.0上路還高出13.5%，除了台北市外，其他五都皆成長，新北市不僅趕舊制勇冠六都，今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。
郎美囡表示，新北市與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高。
另外，從個別行政區來看，六都移轉量最大的前五個行政區中，桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜，且分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首，桃園區今年上半年就超過6千棟，此外，台中市北屯區也都入榜，今年上半年達到5千多棟位居第二。
房地合一上路前半年買賣移轉棟數TOP5行政區
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no. |
2015年H2 |
2021年H1 |
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縣市 |
行政區 |
棟數 |
縣市 |
行政區 |
棟數 |
|
|
1 |
桃園市 |
中壢區 |
4,634 |
桃園市 |
桃園區 |
6,298 |
|
2 |
台中市 |
西屯區 |
4,213 |
台中市 |
北屯區 |
5,246 |
|
3 |
桃園市 |
桃園區 |
4,170 |
桃園市 |
中壢區 |
4,257 |
|
4 |
台中市 |
北屯區 |
4,138 |
新北市 |
板橋區 |
3,886 |
|
5 |
新北市 |
淡水區 |
2,880 |
新北市 |
中和區 |
3,695 |
對此，郎美囡分析，桃園及台中建設議題多、重劃區建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足首購、換屋、置產的多樣需求，桃園房價常與雙北做比較，對照下桃園更具價格優勢，因此成為交易熱點。
至於房地合一2.0上路後，房市是否會發生什麼改變？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。
