7月1日起房地合一稅2.0正式上路，預期未來幾個月，房市受到新制及疫情的雙重夾擊下，可能呈現量縮格局。
不過，剛出爐的6月份六都買賣移轉棟數為2.5萬棟，較去年同期增長26.6%，甚至創下9年來的同期新高！
房地產業者表示，6月移轉棟數反映的是部分4、5月交易情形，而5月中以前，因資金熱潮及房地合一2.0新制上路效益，整體房市交易表現仍然暢旺。
房市新制7/1上路 為何6月移轉棟數仍成長？
根據六都地政局統計，今年6月份買賣移轉棟數，台北市為2,967棟、月減1.1%；新北市為5,609棟、月減14.4%；
桃園市4239棟、月增8.8%；台中市4,753%、月增10.5%；
台南市3,263棟、月增29.6%；高雄市4,196棟、月減6.5%。
六都2021年6月買賣移轉棟數
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區域 |
2021年6月 |
2021年5月 |
2020年6月 |
月增減 |
年增減 |
|
台北市 |
2,967 |
2,999 |
2,286 |
-1.1% |
29.8% |
|
新北市 |
5,609 |
6,549 |
5,144 |
-14.4% |
9.0% |
|
桃園市 |
4,239 |
3,896 |
3,836 |
8.8% |
10.5% |
|
台中市 |
4,753 |
4,303 |
3,649 |
10.5% |
30.3% |
|
台南市 |
3,263 |
2,517 |
1,919 |
29.6% |
70.0% |
|
高雄市 |
4,196 |
4,490 |
2,940 |
-6.5% |
42.7% |
|
合計 |
25,027 |
24,754 |
19,774 |
1.1% |
26.6% |
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年5月中前，因資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺，在6月份買賣移轉棟數的表現上，僅疫情最早爆發的雙北市及高雄表現較弱，其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。
若從六都2021上半年買賣移轉棟數總來看，除了桃園市年增15.9%以外，其他如台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市，都有2成以上年增率。
郎美囡分析，央行去年底祭出房市管制，但在資金寬鬆及市場低利環境下，房市交易動能仍然強勁，且在新制上路前，也湧現趕舊制的交易量支撐。
六都2021年上半年買賣移轉棟數
|
區域 |
2021年H1 |
2020年H1 |
年增減 |
|
台北市 |
16,503 |
13,456 |
22.6% |
|
新北市 |
33,716 |
27,175 |
24.1% |
|
桃園市 |
23,210 |
20,025 |
15.9% |
|
台中市 |
25,550 |
20,120 |
27.0% |
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台南市 |
13,448 |
10,504 |
28.0% |
|
高雄市 |
22,031 |
16,671 |
32.2% |
|
合計 |
134,458 |
107,951 |
24.6% |
中南部房市表現強勁 上半年台南、高雄年增3成
值得留意的是，南台灣二都，台南市及高雄市的移轉棟數表現格外亮眼，像台南6月買賣移轉棟數為3263棟，較去年同期年增高達70%；
高雄則為4196棟、年增高達43%，且2021上半年的增幅來看，也各有年增28%及32%的成長。
地價偏低 + 基期過低 促進中南部房市上半年榮景
吉家網董事長李同榮對此表示，中南部房市交易量大幅增加，主要有幾大因素，包括中南部地價與房價基期過低所致，因為從2018年下半年房市回溫後，中南部就吸引強勁的自住與首購買盤，因此帶動一波補漲行情。
其次，新興工業區如中科二、三期、南科、高雄頭工業區等，都吸引許多高科技人才進駐，創造不少在地就業機會，如台積電在南科擴廠的外溢效應，就牽動整個大台南的整體房市。
另外，中南部預售屋市場近三年大幅增長，也陸續在去年與今年完工，因此出現大量的交屋潮，連帶也推升台中、台南及高雄等區域的交易量大幅增長。
房市新制上路、疫情影響 下半年房市怎麼走？
至於在7月1日起，包括房地合一2.0與實價登錄2.0等新制上路後，是否會景響下半年交易量？
李同榮表示，在以剛性需求為主的成屋市場並不會受到影響，反而是在疫情影響下，造成短期交易量急凍更值得注意，預期在7、8月間，將會有明顯量縮，不過在9月以後，可望看到房市仍有報復性反彈的交易量，今年全年交易量有機會突破35萬棟。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說，觀察六都移轉棟數，疫情未對6月份產生影響，僅有雙北與高雄鬆動明顯，和疫情發展趨勢不謀而合，7月份買賣移轉應會持續反應疫情效應，而今年下半年整體市場能否回溫，仍視疫情能否解封。
由於目前市場交易受限，且房地合一及實價登錄新制本月上路，買方觀望心態濃厚，但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大，因此市場還會有一段磨合期。
