所謂「五子登科」，指的是人生目標要擁有婚姻、孩子、車子、銀子、房子等五項事物。
但隨著台灣薪資所得未顯著成長，房價所得比及物價卻持續飆升，多數年輕人深感生存不易，已逐漸放棄追求孩子、房子等目標。
在這種情況下，許多人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低，還讓人口呈現負成長狀況。
根據美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告，台灣出生率為全球最低，往往華人世界追求「有土斯有財」的觀念也逐漸式微。
少子化為何房價還不降反漲？ 專家：這兩項是主因
有民眾甚至表示，只能「房子、孩子」二選一，因為養得起孩子就買不起房子了。
對於房市與出生率之間的關係，21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出，房地產市場表現短期看金融，長期看人口，這表示房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素。
其次，建案會隨著以人口結構改變而變化，例如以前多半以大家庭、三代同堂為主，因此建案多半會推出大坪數房子。
近年隨著少子化日益嚴重，建案主流逐漸轉變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，隨著人口結構從大家庭變為小家庭，家戶人口下降也成為未來戶數增加的動能。
但是，生育率下降所帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
少子化時代買房如何選？ 業者：視用途而定
在生育率世界最低的此刻，若還想要置產的話，應該如何選擇？
21世紀不動產不動產企劃研究室表示，關鍵就在於用途為何，像如果是想當包租公、包租婆，以出租做為獲利來源，有以下三個方向可供思考。
第一，若要租給學生，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況；
第二，有大量工作需求的區域，周邊也會是租屋熱點，如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等；
第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
找自住房 需考慮自身需求
如果是自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋。
不過，有生子計畫的夫婦，要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
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