房地合一稅2.0及實價登錄2.0等新制，都將在今年7月1日正式上路，未來除了依物件持有時間而加重課稅外，實價登錄2.0上路也代表預售屋的銷售將全面納管，不易再出現因交易與登錄間的時間差進行炒作。
多項新制即將上路，代表政府打炒房的措施都是「來真的」，也讓外界相當關注，是否房價及交易量會隨著打炒房舉措而面臨下修。
財信傳媒董事長謝金河日前在節目《數字台灣》中，邀請吉家網董事長李同榮及德明財經科大客座教授莊孟翰，一同討論未來房市前景。
房價所得比居高不下 這兩個才是主因
李同榮認為，過去台灣房地產行情已經走了五個循環，目前正處於第六個循環中。
在過去的循環中，政府都曾經在技術面上過熱時打房，但分配所得不均、薪資原地踏步，才是房價所得比居高不下的主因。
但是，這一波看起來，再加上預售屋紅單抑制後，未來預估還有三年的行情可走，也將逐漸朝向更為健康的市況走。
房市新制上路 恐不利體質不健全業者
莊孟翰則提到，近期以台南房市的漲幅最大，但在火熱的預售屋銷售狀況內，有不少排隊狀況是由代銷人員發動，看房民眾若能認同其建案價位，才會給號碼牌，此次修法有將預售屋紅單納入，未來可望讓房市更健全，不過房市新制上路後，體質不健全的公司可能面臨倒閉問題。
另外，在實價登錄新制上路後，建案若有賣出就要馬上登錄，因此未來預售新建案的議價空間將會減少，預期這兩三年交屋不會很順利，是否有很多人趕在7月1日前賣房，也相當值得留意。
未來新建案議價空間將減少 未來三年交屋可能不順利
對於稅制的改革，李同榮指出，他一向反對用稅制打房，但稅制上確實需要健全，且目前房地產的持有稅偏低是事實，政府施政方向應該要朝全面性改革去做，像是將房屋稅、地價稅合一做為課稅標準，並且調整稅率以實價去課稅，持有多房的民眾也可遞增稅率。
至於有人說房地合一2.0上路後，將掀起逃命潮，李同榮則認為，應不致如此嚴重，因為現在市況看來，紅單炒作及成屋價格都已有所收斂，也顯見政府打炒房漸有效果浮現。
不過，建議未來政府打炒房的參考指標，可調整成以經濟成長率為主，像如果今年經濟成長率為4.5%，若雙北市的房價漲幅在5～6%就屬於健康的狀態，但若像中南部漲幅10%以上，可能就需要注意。
當前房市循環估計到2024年 下個循環是大換屋潮
對於未來房市走勢，李同榮認為，在長線上會走入成熟期階段，不會再有暴漲的情況發生；
其次，由於現在的家庭型態已是「兩代不同堂」，因此這會抵銷少子化所帶來的房市衝擊；
第三，未來可能會出現新屋會排擠舊屋的狀況，因此也不用擔心新房賣不出去；
第四，因為交通的緣故，重劃區等蛋白區會持續翻身。
李同榮預估，目前的房市循預估將走到2024年，下一個循環將會是「大換屋潮」時代，因為不少物件屋齡漸長，因此民眾會開始有換屋的需求產生。
