520檔期推案量創四年新低　中古屋成交量微幅下修　難道政府打房政策奏效？

房市熱潮仍在？ 520檔期推案量縮　業者：受打房、營建成本飆高干擾

據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔期的新成屋、預售屋推案量預估量約為2133.81億元，與去年同期相比，減少200多億元、年減約9%，此數字為2018以來，近4年同期新低。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期不動產市況還算穩定，但520檔推案量不增反減，主要是受到政府打房干擾，以及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願所致。縱使有高達500多億元延推案量加持，供給量依然無法放大，未來供給緊縮的問題恐將提早浮現。

何世昌分析，北台灣520檔期的觀察重點仍在雙北市，其中台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。

北市蛋黃區推案　松山區以百億元居首

從產品規劃來看，小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一，顯示市場正多元化、且蓬勃發展，建商可以多角化出擊。

在建案分布方面，台北市蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大；蛋白區則是大同區案量逾200億元最多。

但無論是蛋黃或是蛋白，台北市大多數指標案都是都更或危老重建案，顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地，新興重劃區供給豐沛，但新北市與台北市多元化供給截然不同，高達八成多的戶別是20～50坪房型，意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。

受政策影響？房仲業者成交量月縮7.8%　

在新成屋、預售屋以外，中古屋市場是否也受到政府打炒房效應影響，交易量下跌？

據住商機構企畫研究室統計，旗下加盟店4月成交業績，發現全台的成交量與3月相比，量縮7.8%，但仍較去年同期量增52.4%。

若進一步分析成交量，住商機構指出，台北市較上月減少2.9%，年增61.1%；新北較上月減少5.3%，年增80.0%，桃園較上月減12.5%，年增38.2%，台中較上月減少13.1%，年增50.8%；

台南較上月減少7.5%，年增49.6%，高雄較上月減少7.0%，年增43.9%。

六都成交量優於去年　「這種」買方最勇敢

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀，為市場投下震撼彈，加上清明連假工作天數少，也讓買氣受到影響。

若從六都表現來看，徐佳馨表示，六都年成長都十分亮眼，且在政府一系列打炒房等負面因素下，卻沒有嚇退自用買方，主要是買方認為，政策對於投資客嚇阻很有效果，價格有空間討論，更期待能撿到便宜，加上認為大跌不容易，促使自用買盤支撐，應是成交優於去年的重要原因。

至於房市未來是否有長期利空因素，大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，去年湧入的熱錢逐步到位，有資產布局考量的買方多已入手標的，加上房地合一2.0即將上路，自用、自住買方偏向觀望，交易熱度減弱，不過利率仍在低點，且國內經濟穩定，價格不易出現暴跌走勢。

桃園、台中買賣移轉棟數月減6%以上　自用買盤仍有支撐

另外，從最新出爐的桃園、台中、台南及高雄的4月買賣移轉棟數觀察，住商機構指出，桃園市為3757棟，月減6.2%、年增13.4%；台中市3,864棟，月減8.6%、年增28.5%；

台南市2143棟，月增4.0%、年增26.3%；高雄市3719棟，月增1.0%、年增38.6%。

郎美囡表示，桃園市及台中市近期受重劃區議題帶動，推案量大、承接的買氣也旺，故新案、新成屋交易量大，不過政府打房後投資置產比例逐漸減少，4月與前一月相比交易量略有縮減，而台南市及高雄市房價相對北部、中部低，且大型企業、廠辦設點布局以及政府建設議題不斷，仍吸引買盤進駐，成交尚未出現緊縮之勢。

徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期話題，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，預估六月前交易仍有可觀之處。