房市是否「越打越熱」？從去年下半年開始，政府各部會開始聯手「打炒房」，但似乎壓抑不住買氣，今年第一季的房市交易量、價仍持續成長，因此央行總裁楊金龍赴立法院答詢時也表示，不排除再祭出第三波信用管制措施，將自然人第二戶貸款成數降到5成以下。
不過，房市專家認為，目前房市持續上漲的原因是因市場資金充裕，如果限縮第二戶貸款至5成以下，恐淪為「雞蛋碰石頭」，效果並不理想。
政府打房仍壓不住買氣？專家：三大問題待解
從去年政府各部會開始打炒房之後，房市不但沒有降溫跡象，甚至還「越打越熱」，價量持續走揚，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，在市場上升趨勢中，資金動能非常充裕，限縮第二戶貸款並非解方。
李同榮指出，房市目前面臨的三大問題分別是土地炒作、預售紅單炒作及租賃黑市炒作。
在土地市場炒作的問題中，由於全台囤地炒作現象猖獗，因此拉高營運成本，影響房價飆升，也因為政府帶頭標售的土地地價屢創新高，成為地價飆漲的指標。
此外，因壽險業者保險資金泛濫，政府又對其投資有諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，對房市產生惡性循環。
預售紅單市場則是因為在這一波市場上升趨勢中，以大台北地區以外的漲幅較大，中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮，引發房價大幅上漲，也因為一年利差達15%以上，自然有投資客紅單炒作空間，造成過度假性需求，必定會危害到市場正常發展。雖然政府已明訂規範稽核紅單炒作行為，讓紅單炒作收斂不少，但並不能只指望「打紅單」，就可在短期內讓房價降溫。
在租賃市場方面，李同榮認為，目前成屋市場其實是最健康市場，幾乎都是剛性自住需求與換屋需求，但租賃黑市問題不斷，加上政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅，方向有所偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東逃漏稅溫床。
這樣的狀況等於間接鼓勵房東囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會區買不起、租不起，民怨永遠無法消除。
市場資金充沛 紓解過剩資金流向才能降溫房市
儘管不認同楊金龍提出「第二戶限貸五成」的打房手段，但李同榮認可楊金龍提到「增加實質投資」才是關鍵的想法，由於台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄，因此超額儲蓄持續存在。
要如何讓這麼龐大的資金不會全流向房地產，楊金龍點出兩關鍵，首先，增加實質投資，待各部會共同努力，特別是經濟部，看看如何增加產業投資；其次，市場資金這麼充沛，惟想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。
李同榮認為楊金龍上述兩大關鍵論述正確，但更重要的是財經各部會要動起來，真正研擬有效多元的投資管道紓解過剩的資金。
至於升息一事，牽涉到整體經濟發展的考量，絕對不可能單為降溫房市而升息，升息以讓房市降溫的論述，政府不宜採納，在當今資金泛濫情況下，若央行採取第二戶限貸五成措施，可預期的結果就是「雞蛋碰石頭」。
