政府打炒房措施陸續推出，繼日前央行加碼祭出限貸令後，近日行政院及立法院又預期將通過房地合一稅2.0，甚至引起可能溯及既往的討論。
雖然目前尚未定案，但這些舉措是否能在未來有效抑制房價，效果還有待觀察。
房仲業者針對網路會員進行調查，發現有高達73%的民眾支持延長房地合一的短期持有定義、57%民眾認為房地合一能有效抑制投機炒作，顯見民眾對於政府打炒房作為有一定的接受程度。
但調查也顯示，59%民眾仍看漲房價。
「打炒房」政策可抑制房價？ 為何仍有59%民眾看漲？
根據永慶房屋發布的2021第二季趨勢前瞻報告，有59%的民眾認為房價看漲，比起上個季度有增加1個百分點。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，調查是在行政院通過房地合一2.0之前，在全球量化寬鬆的影響下，市場游資充足，仍有部分資金流入房市，讓房市熱度升溫，顯示民眾對房價仍預期會持續上漲。
但是，在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0、房地合一2.0等政策後，民眾是否對於未來的房價預期有所改變，下一季仍靜待觀察。
從打炒房政策下的民眾反應來看，謝志傑表示，房地合一已施行超過5年，仍然有57%的消費者認為此政策可有效抑制投機炒炸，顯見多數民眾認同房地合一稅的理念及成效。
48%民眾認為 首波房市健全方案已有效打炒房
近期房地合一2.0的修法引起廣泛討論，一旦將現行短期持有定義拉氞，持有時間必須更久，才能減輕稅賦負擔，謝志傑也提到，73%的民眾支持拉長短期持有定義，認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間，最終讓房價回歸供需基本面。
而行政院通過的房地合一2.0版本中，將短期持有定義拉長至5年，也將預售屋、公司法人、股權交易納管，顯見政府有一定決心「打炒房」。
但調查顯示，有48%的民眾認為，第一波「房市健全方案」已有效打炒房，55%的民眾則認為房市沒降溫。
謝志傑表示，第一波健全房市方案推出後，確實有讓部分投機客縮手，抑制炒作風氣，但民眾認為有效打炒房與無效的比例差距不大，也顯現出民眾對於政府打炒房措施還有更深的期待。
全球金融震盪＋國內房市政策 將是2021年房市兩大變數
在2021年房市景氣方面，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球金融震盪加劇、國內房市政策，仍是左右今年房市的兩大變數。
葉凌棋說，除了量化寬鬆持續的狀況以外，全球股市高檔震盪，讓資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐將讓全球金融市場震盪的風險加劇，也可能連帶影響房市表現。
而自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，今年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。
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2021年以來房市，從今年1～2月交易量來看，包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南及高雄等七大都會區，總交易量約4.15萬棟，較去年同期成長19.3%，為近7年新高，其中又以新竹、台南兩地的漲幅更為猛烈，第一季與去年第四季相比，季增率分別高達6.5%及6.1%。
葉凌棋預估，2021年上半年交易量估14.7萬至15.1萬棟之間，與2020年相比成長5%到8%之間，房市表現仍相對樂觀，主要是因為央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流。
而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，今年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市政策的變數，仍有影響市場買氣的機會。
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