2020年房地產市場看似回溫，六都全年移轉棟數更是創下7年新高，其中小宅更是住宅交易裡的最大宗。
根據內政部最新公佈資料，2020年第三季全台住宅共交易44089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，且25坪以下的小宅自2017年第二季起，已連續10季的銷售佔比超過4成。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱對此表示，顯見小宅已是目前民眾買房的新趨勢，又因為隨著科技與裝潢技術的提升，有許多方法可以讓小宅享受大空間，因此小宅也是「進可攻、退可守」的不敗產品。
| 2020年第三季25坪以下小宅交易占比 | |||||
| 縣市/地區 | 住宅交易總量 (棟) | 平均坪數 (坪) | 15坪以下 | 15-25坪 | 25坪以下 |
| 占比 | 占比 | 占比 | |||
| 全國 | 44,089 | 32.2 | 15.84% | 25.64% | 41.48% |
| 台北市 | 5,235 | 27.62 | 25.86% | 25.60% | 51.46% |
| 新北市 | 9,024 | 28.65 | 15.58% | 32.16% | 47.74% |
| 桃園市 | 6,044 | 33.1 | 13.58% | 29.35% | 42.93% |
| 台中市 | 4,726 | 31.26 | 20.04% | 21.52% | 41.56% |
| 台南市 | 3,498 | 36.21 | 13.09% | 18.87% | 31.96% |
| 高雄市 | 4,400 | 34.32 | 12.91% | 27.02% | 39.93% |
▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。（資料來源：21世紀不動產統計自內政部）
為何小宅成住宅市場最受歡迎產品？
隨著家庭型態的變遷，現代社會早已從大家族轉變為小家庭當道，再加上房價高漲的緣故，因此低總價、入手門檻較低的小宅成為市場主流，常是單身小資族、新婚夫妻的入門首選。
不過，相較於3房2廳的標準房型，小宅多為2房格局，對於一般小家庭生活而言，已綽綽有餘，且又因坪數不大的關係，自然總價也較低。
若買在精華地區的小宅，總價也不會太貴，還能享受市中心的生活便利性，因此有利於「以小換大」的換屋策略。
小宅怎麼挑？專家：先注意「三大重點」
小宅當道，但這些物件往往也可能因為小坪數的關係，而有所缺陷，董家菱建議，若民眾要挑選小宅時，首重的注意事項為「採光」、「地段」、「格局」，符合這些條件，才能買得精巧、住得舒適。
董家菱解釋，由於小宅物件坪數較小，因此通常只有「單面採光」，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則；
其次，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有物件出租的考量，則將周邊有捷運、公車站等大眾運輸納入考慮，未來會比較受租客歡迎。
格局方正、室內無樑柱為佳
格局部份則要注意，先挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳。
另外，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉。
最後，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
對於購入小宅，董家菱表示，現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱，因為這會使得房子的空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居住在房子裡的人。
