繼央行宣布祭出四項信用管制措施「打炒房」後，昨（11）日在行政院會上，又再通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，未來若送立法院三讀通過後，新規包括預售屋簽約30天內申報、揭露實價到門牌地號及加重申報不實價格的罰鍰加重等，將可望讓民眾獲得更透明的不動產交易資訊。
繼央行宣布祭出四項信用管制措施「打炒房」後，昨（11）日在行政院會上，又再通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，未來若送立法院三讀通過後，新規包括預售屋簽約30天內申報、揭露實價到門牌地號及加重申報不實價格的罰鍰加重等，將可望讓民眾獲得更透明的不動產交易資訊。
曾被炮轟「打假球」 這次實價登錄2.0修法過得了關嗎？
不過，在2019年時，內政部就已推出被稱作是「實價登錄2.0」的地政三法修改草案，當時也通過行政院會，並送交立法院，但該法案卻躺在立法院未排審，最後僅通過張宏陸版的自提修法版本，排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，讓時任立法委員黃國昌怒轟「打假球」。
行政院通過平均地權條例等三法修正重點
| 4大修正重點 | 現行規定 |
| 1.門牌(地號)完整揭露，並溯及已揭露案件 | 以區段化、去識別化方式揭露 |
| 2.增訂主管機關查核權及查核範圍 | 於辦法規定(非法律位階) |
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3.預售屋 (1)自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內，將預售屋銷售資訊報備查 (2)自行銷售預售屋者納入申報登錄 (3)申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內 |
由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內申報 |
| 4.申報義務人屢不改正加重處罰，租賃及預售屋案件依違法情節輕重調整罰則；另依建物戶(棟)進行處罰 | 無加重處罰；業者違法逕予處罰，罰鍰皆為3萬~15萬元 |
▲資料來源：內政部
此次，行政院隨民意所歸，大動作宣誓「打炒房」，是否能使立法院通過已延宕多年的修法，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，對於讓房地產市場資訊更透明的修法相當贊成，但未來法案送到立法院後，是否能如期修法仍存在變數。
張欣民指出，如預售屋簽約後需30天內登錄的修法，有業者認為預售屋會有退訂等問題產生，不過像在香港，預售屋在公開之前，就必須跟地政機關核備，甚至需在簽完約7天內要登錄，因此可見技術問題都是可以克服的。
另外，張欣民也提到，資訊越透明對消費者或是整個產業都相當有利，對業者而言，資訊越透明，進行買賣交易時也越不用與客戶在價格上進行拉距，交易速度反而會更快，因此對房市有正面幫助。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，若實價登錄2.0修法能過關，讓房市資訊能更透明，在買賣房屋的交易過程中，也較不易有糾紛，因為過去資訊不透明時，房仲的角色是試圖在「買方想買最低價」、「賣方想賣最高價」間取得買賣雙方的平衡，但無論如何，房仲業者收取的成交手續費都是固定報酬，所以對此修法抱持樂觀其成的態度看待。
「實價登錄2.0」重回2年前進度 巢運籲：立法院應儘速排審
對於行政院此次再次通過「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」部分修正草案及「不動產經紀業管理條例」部分修正草案，巢運發聲明指出，「實價登錄2.0」草案的進度又重回2018年進度。
▲行政院長蘇貞昌在自己的臉書專頁上，大力宣傳行政院通過修正草案一事。（圖／取自蘇貞昌臉書）
巢運表示，實價登錄2.0本就是總統蔡英文在2016年提出的「房市三箭」關鍵政策，同時也是行政院長蘇貞昌在2018年競選新北市長時，親口支持的政策，但是卻遲遲無法推進進度，今年初還因立法院「屆期不連續」原則退回。
對於近期房市頻傳炒作消息，巢運指出，預售屋紅單近期成為炒作重災區，若實價登錄2.0在兩年前、甚至是一年前通過，其中「銷售預售屋應報請地方主管機關備查」及「查核權入法」，對當前預售屋違法買賣紅單查核都極有幫助，現在的炒作現象很可能不會如此嚴重。
不過，巢運對「實價登錄2.0」的修正草案重新推進，抱持肯定態度，呼籲政府勿輕忽選前對居住正義的承諾。當時對早就該推行的改革不夠堅定，才造成目前的亂象與社會代價，現在推動實價登錄2.0不是未雨綢繆，而是亡羊補牢，盼修正草案能盡速在立院排審，加緊通過，以有效揭露預售屋交易資訊黑幕、降低房屋交易資訊門檻，並更有效查核登錄資訊。
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