央行總裁楊金龍昨（7）日下午臨行舉行記者會，宣布祭出四大信用管制措施，包括公司法人、自然人的住宅貸款以及購地、餘屋貸款成數等，都有所限制；對此，有學者認為央行是「玩真的」，四項新措施都「打到要害」，示警意味明確。
另外，對於有業者說「打房會害慘年輕人」，也有學者指出，央行此舉對於首購族、購置第二屋者毫無影響，何來害慘年輕人之說？
央行「打炒房」有用？張金鶚：打到要害、示警意味濃
央行宣布祭出信用管制措施後，外界對此看法不一，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，央行祭出信用管制的四大措施，都有打到要害，雖然力道還算溫和，但示警意味明確，至於是否有抑制炒房的效果，仍待後續觀察。
張金鶚也提到，央行經過一段時間的成效檢視，若未來成效不如預期時，應逐步加強管制力道，以溫和漸進措施，才能達房市軟著陸情境。不過，目前除了央行積極作為外，要讓人民相信政府玩真的，還需其他相關部會同步推動，才能獲得信任。
另外，張金鶚說，除了積極查核落實外，也要公開、透明地公布查核成果，要能對不法炒房的個人、公司法人及業者嚴重罰則，產生示警效果，要抑制炒房、健全房市，尚待長期持續推動。
「打炒房」會打到年輕人？章定煊：對首購族無影響
景文科大財金系副教授章定煊表示，央行出手了，但力道不會太重，其目的主要是壓低炒房者與囤房的財務槓枓操作空間，但也象徵央行仍保留出手空間，例如，針對特定炒作區域壓制，與投資炒作類型的物件限縮，都沒有出手。
對於有業者說，央行措施將「害慘年輕人」，章定煊則認為，央行的措施對於首購族，甚至是購置第二屋者毫無影響，「會害慘什麼年輕人？」這段日子，業者都以剛性需求者當作擋箭牌，掩護炒房事實，當政府以較精準手法打擊投機炒作者時，剛好可以做為業者所言「剛性需求帶動房價上漲」的驗證。
章定煊說，台灣的銀行為特許行業，更應負起企業社會責任，而不該成為住宅市場價格炒作的推手。這波政府打炒房，就是一個照妖鏡，看看究竟台灣這波的房地產上漲，是真的剛性需求支持的，還是惡性炒作造成的。
打炒房更待各部會整軍 李同榮：「立意良善、未中靶心」
吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮則認為，央行所祭出的選擇性信用管制，應是在房市過熱時，扮演後衛滅火的角色，但央行在自認房市漲幅尚稱溫和時，卻祭出打炒房措施，這是「錯把後衛當前鋒」，雖然立意良善，卻未中靶心，還需要包括內政部、財政部及各相關單位整軍，以免各行其道。
李同榮建議，目前房市出現的炒作核心問題，在於預售紅單與土地炒作，由於雙北市以外地區房價年漲幅逾10%，所以易成紅單炒作溫床，也讓真正需要購屋的民眾盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象。
李同榮也認為，土地更是房市炒作根源，全台各地的土地價格在近兩年平均漲幅三到四成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少。而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高。
而處理土地問題，雖然央行較使不上力，只能針對成屋與土地的貸款下手，但在現階段全台資金氾濫的環境下，限貸難不倒投資大咖，因此才說限貸措施「精而不準」難以命中靶心。
李同榮建議，對於房市炒作亂象，政府可以從兩個方面著手，首先是抑制土地炒作，如財政部應提出一套土地稅制的革新措施，包括政府必須以身作則，如何製訂土地重劃與公有土地標售的嚴密規範，把土地重劃與公有土地標售注入「高占比的社會住宅」，一方面抑制地價上揚，另一方面照顧弱勢族群，也才是實行「居住正義」的實際行動。
其次，國發會健全房市措施應強化長遠的房市健全治本方針，尤其是對資金充斥游資氾濫的疏洪措施，導入民間資金投入新台灣公共建設，很多前瞻建設的公共工程都可引導回流的資金投入，當然，政府要勇於承擔，規劃出良好投資誘因，正確性的圖利民間企業投入公共建設，才是消化過剩游資的最佳解決方案。
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