交通建設常是買房參考重要指標之一，根據房仲業者統計六都火車站前商圈住宅房價發現，新北板橋、桃園、台中與台南四站交易單價都呈現上漲，其中漲幅最大為台中站，較2017年的房價上漲107.8%，漲勢相當驚人。不過，台北及高雄火車站附近住宅大樓房價卻不漲反跌，跌幅分別為10.1%及15.9%。
為何這兩大火車站會漲？ 專家：舊站更新是重點
中信房屋據不動產交易實價資料，分析六都火車站前商圈住宅大樓房價，發現其中有四個車站房價與2017年相比，為上漲態勢，分別為板橋車站漲0.5%、桃園車站23%、台中車站107.8%、台南車站13.6%。
中信房屋研展室副理張漢超分析，房價漲幅最大的台中車站，主要是因為2016年新站啟用後，陸續優化周遭交通動線，如將公路客運集中至台中轉運站、打通前後站交通動線，前站的交通動線也大幅改善，這些轉變讓車站周邊的商業機能有所提升，甚至還出現不少網美打卡熱點。
|
站別 |
所在區域 |
區域平均單價 （萬／坪） |
2017年站前周邊平均單價 （萬／坪） |
最近一年站前周邊平均單價 （萬／坪） |
漲幅 |
|
台北車站 |
台北市中正區 |
78.6 |
65.3 |
58.7 |
-10.1% |
|
板橋車站 |
新北市板橋區 |
47.8 |
59.2 |
59.5 |
0.5% |
|
桃園車站 |
桃園市桃園區 |
20.6 |
22.6 |
27.8
|
23.0% |
|
台中車站 |
台中市中區 |
13.7 |
10.3 |
21.4 |
107.8% |
|
台南車站 |
台南市東區 |
15.8 |
10.3 |
11.7
|
13.6% |
|
高雄車站 |
高雄市三民區 |
15.7 |
17.6 |
14.8 |
-15.9% |
▲六都站前住宅大樓房價比較，中信房屋研展室統計，上表單價以據點周邊500公尺內住宅大樓資料統計，已排除特殊交易案件，單價僅供參考，實際依個案而有所不同。資料來源：不動產交易實價。
張漢超說，台中站前商圈住宅大樓交易單價，近3年來翻倍成長，且比起所在行政區（台中市中區）的平均房價，高出56%，顯見該處房價隨著公共建設與商業規劃有所提升，未來若附近幾處老舊商業大樓能進一步更新，可能再為當地房價添加新的成長動能。
桃園車站周遭的住宅大樓房價也有23%漲幅，張漢超說，桃園車站同樣也具舊站更新題材，從目前住宅大樓每坪平均價約為 27.8萬元來看，比起桃園區整體平均20.6萬元，還高出35%，且因桃園鄰近雙北生活圈，有不少民眾仰賴鐵路通勤至雙北上班，因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅格外熱門，也因此推升房價成長。
張漢超提到，但像板橋車站僅微幅上漲0.5%，主要是因為當時在特區發展成熟時，該區域內房價已有過一波漲勢，不過若以板橋車站周邊房價與行政區平均房價相比，板橋車站住宅單價較板橋全區高出24%，也是新北市頗具住宅指標性熱點。
為何台北、高雄車站不漲反跌？
但也並非所有車站附近的房價為正成長，如台北車站及高雄車站周邊住宅大樓房價就呈現下跌態勢，與2017年相比，跌幅分別為10.1%、15.9%，對此，張漢超分析，台北車站周圍以老舊大樓居多，商圈也待更新整頓，因此住宅房價此時難以翻強。
高雄車站周遭住宅大樓近三年房價下跌15.9%，張漢超認為，因目前高雄車站站體及周邊仍有工程持續進行中，交通陷入黑暗期，影響鄰近住宅環境，因此短期房價仍可能難有表現。
.jpg_280x210.jpg)