11月份地價稅開徵，拿到繳費單，你看懂了沒？別讓節稅成為富人的專利，上班賺辛苦錢的人，其實更沒有資格不去懂稅率優惠。以下介紹地價稅幾個粗淺小知識...
Ｑ地價稅累進稅率怎麼算？
地價稅採累進稅率，隨著土地所有權人在同一直轄市或縣(市)土地地價總額高低，適用稅率會從10‰ 到55‰累進課徵，其中，自用住宅用地稅率一律適用2‰且不累進。意思是什麼呢？
舉例來說，同樣在台北市我有一間房自住，如果我忘記申請自用住宅地價稅率，那麼原本只要2‰的地價稅，就會直接繳到至少10‰。什麼叫做「至少」，意思是限地價總額少（低於累進起點地價）的時候，如果今天我家境不錯，房子在蛋黃區的精華地段裡，一間就超過累進起點地價，那不好意思，就要看超過幾倍，來算稅率到幾‰ 了。
如果我今天家裡有兩間房以上，那就不是差點小錢了，因為自用住宅那間房子，原本是可以分開算，不一起加總累進的。舉例今天有3間同縣市的房子ABC，原本是(A申請自住繳2‰的地價稅)＋((B＋C)以假設級距25‰去計算的地價稅)；但今天如果沒有申請，那就是A+(B＋C)一起加總，計算級距可能立刻往上跑，拉到35‰以上的地價稅率。
你說說，這樣會差多少呢？
Ｑ地價稅自用住宅申請資格
1.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記
3.無出租及無供營業
4.都市土地以300平方公尺(90.75坪)為限，非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限
6.符合自用住宅規定之土地，須於當年度9/22以前提出申請
看完申請的6個條件，問題來了：
Q：如果今天我只有一塊地，沒有建築物，那可以申請自用住宅用地稅率嗎？
A：不行，因為空地不符合條件。
那麼變化題，
Q：如果家裡遺產分配導致姊妹各擁有建物和土地，那麼今天是不是只要擁有土地的妹妹，戶籍也遷進姊姊的房子，就可以申請自用住宅了呢？
A：不行，雖然兄弟姊妹關係也很親近，但他們並不屬於土地所有權人的直系親屬。
接著我們聊聊地價稅的相關小常識：
Q我會收到幾張地價稅單？
Q：如果台北市有一間房子，新北市有2間房子，桃園市有一間房子，這樣我會收到幾張地價稅單呢？
A：３張，地價稅按每一土地所有權人，在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。所以桃園市一張，台北市一張，新北市一張。
Q：今年誰會收到地價稅單呢？
A：看8/31這天，誰是土地登記簿上所有權人。所以如果是買賣案件，在8/31前過戶，今年稅單就會寄到買方家（新屋主）；但如果是8/31後過戶，今年稅單就會寄到賣方家（舊屋主）。
至於為什麼要補貼呢？這是因為每年繳的稅額都是當年度1/1~12/31的稅。
Q：拖到什麼時候要繳滯納金？
Q：收到地價稅單拖太久沒繳，什麼時候會被罰滯納金呢？
A：答案是12/3開始。由於滯納金每逾2日增加1%，所以12/3和12/4繳都是加1%，12/5和12/6繳都是加2%，以此類推，最高加到15%。（行政院核定新修訂的滯納金算法自111年1月1日開始施行，新制則每超過3天加徵1%，最高加徵至10%。）
大概先聊到這啦！希望對大家有收穫。
作者簡介_Key
擁有不動產經紀人、不動產營業員、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師...等證照
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本文獲房地產考生授權轉載，原文：【土地稅】每年多省幾千塊！自住優惠申請最後倒數，地價稅５大重點
