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房子不是越大越好!1~4口之家各該買幾坪?房產專家:有2大條件才叫「完美格局」

房子不是越大越好!1~4口之家各該買幾坪?房產專家:有2大條件才叫「完美格局」
▲專家表示,選擇房型的關鍵也要符合生活上的需求,家庭結構與成員往往是考量的因素與重點。

2020-10-14 14:22

買房是人生大事,要注重的事情很多,有人在意地段、有人在意交通便利性、生活機能,但也會有人認為「格局」比什麼都重要!日前有網友表示,看上一間房,但房型屬於長方型,因此認為可運用空間可能稍微不足,若想要規劃出容納4人的居住空間會不會過於勉強?

 

而一般來說,狹長型的房屋格局,往往因為只有前後僅有些許採光條件,導致光源與空氣的流動就沒有方正格局來的好,且窄身的屋型較給人壓迫的觀感,房產專家胡偉良曾表示,買房子房型(格局)的選擇很關鍵,有時候並不是越大越好!選擇房型的關鍵也要符合生活上的需求,而家庭結構與成員往往是考量的因素與重點,因此他表示,房型的選擇要以房間的數量與考慮功能配置是否合理兩大條件作為考量。

 

一、確定房間的數量

 

選擇戶型要先確定臥室的數量,根據餐廳、客廳、臥室的搭配又有所不同。選擇房間的數量與個人的經濟承受能力和購屋的目的當然有關係,但主要還是要看家庭中常住人口的數量而定。

 

1、暫時沒有結婚計畫的人群

 

暫時沒有結婚計畫的個人買房,可以選擇購買一房一廳的房型,經濟實力強一點的可以選擇小兩房的格局,這樣的選擇是比較實用而且經濟壓力會比較小,即使有剩餘資金,也可以用於創業,而不必把資產全部壓在房產上,同時小房子容易變現,將來做資產結構調整也相對容易。

 

2、兩口之家的人群

 

兩口之家的年輕人買房宜選擇兩房的房型,如果經濟條件較差,也可以選擇大一房一廳的房型。這樣,兩個人足夠居住,將來有了孩子,一段時間之內也不必換房,這種房子也比較好轉手!

 

3、三口之家的人群

 

三口之家宜選擇三房兩廳的房型,因為孩子需要有獨立的房間,而且一般還需要有人照料孩子,同時很多三口之家都需要照料老人,要考慮老人居住的情況。三口之家買房一般要考慮居住的長期性,儘量是一步到位比較經濟。

 

4、人口更多的家庭

 

人口更多的家庭,理論上應該選擇更大的房子,但其實分房而住也是一種不錯的選擇,也就是分別購買兩處面積較小的房子,從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理,分開居住對雙方都更好一些,距離可以選擇靠近一些,這樣方便探視,即使在同社區分房居住也比在同一房子居住要好。

 

二、考慮功能配置是否合理

 

確定房型之後的第二步就是考慮各個功能的房間配置是否合理,這個當然也與每個家庭的需要有關。好的房型設計一般應做到以下幾點:

 

1、“動靜”分區

 

動區是指活動比較多的區域,包括客廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應該聯繫緊密,並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等,私密性較強。如果有兩套衛浴間,帶洗浴設備的衛浴間應該靠近主臥室,或者與主臥室內部連通,另一個則應該與動區相連。

 

2、客廳應開敞、明亮

 

客廳的面積不要小於4坪,三口之家的客廳的面積6、7坪較為合適,太大也不合適,經濟上不合理,而且過大容易失去溫馨感、親和感。還要注意客廳的寬度一般應在3.5米以上較為適宜,至少也應滿足3.5米。如果客廳與陽臺相連,有比較好的視野,能夠看到戶外景觀,能夠引進自然光,陽光照在沙發上的感覺會很好,客廳內的開門也不宜過多,否則不好擺放傢俱。總之,客廳是房子的門面,也是休閒、娛樂、團聚的地方。

 

3、臥室應注重私密性

 

臥室應該注重私密性,與動區避免相互干擾,主臥室面積不應小於3.5坪,3.5~5坪較為合適。三房以上的住宅有單獨與主臥室相連的衛浴間。其他臥室的面積可以適當小一些,經濟上比較合理,臥室之間儘量各自獨立,否則生活上會非常不便。

 

※本文獲好房網授權轉載,原文:房子不是越大越好!專家曝:有2大條件才叫「完美格局」

 

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新紡(1419)與同樣在士林區擁有大量土地的士紙(1903)和士電(1503)被愈為士林三寶,剛剛看完新紡,現在再舉士紙(1903)做為例子。

 

資產股:以士紙(1903)為例

 

士紙(1903)顧名思義就是在士林賣紙的公司。成立於民國 48 年,從事紙類相關產品的生產製造、銷售業務 。

 

連續 8 年 EPS 虧損,PBR 約 3 倍居高不下

 

士紙(1903)年年虧損,但股價淨值比卻長期在 3 倍左右徘徊,和新紡(1419)一樣的狀況,士紙(1903)手上握有大量低成本的土地,導致淨值遭低估,使 PBR 偏高 。撰寫當下看到目前最新的財報是 108Q2 ,投資性不動產的成本是 46.5 億元,市值你應該也能猜到,肯定是高出好幾倍,沒錯, 公允價值高達 277.5 億元,土地低估,PBR 就偏高了 。

 

 

企業選擇以「成本」衡量,所以公允價值不會反映在損益表上

 

看到這邊也許心中會好奇,既然土地價值那麼高,那為什麼不反映在損益表上呢?

 

依照 IAS40 規定,投資性不動產企業可以自行決定採用成本模式或 公允價值模式,若選擇成本模式,後續便以 成本減除累積折舊 的金額衡量,並在財報附註揭露該投資性不動產的公允價值。採用成本衡量的好處是,只要認列折舊費用,不像是 公允價值衡量,當不動產價格上揚,企業將認列獲利,反之當價格下跌,企業必須認列減損損失,損益波動加大。

 

資產股優劣

 

優勢:資產雄厚,景氣不佳 易存活

 

資產股就像是「田橋仔」,有諸多低成本的土地,所以遇到景氣不好、公司獲利不佳,賣出土地就可以度過狀態辛苦的時期。

 

劣勢:防止陷入炒作題材

 

資產股很容易被炒作,稍微有題材出現,例如:要在士林區蓋一棟 102 大樓,附近土地的上市櫃公司 像是 新紡(1419)、士紙(1903)就會受到關注也常見許多專家達人、投顧等,會出來說 某公司賣掉土地就可以多賺數十元的 EPS 了,消息出來會吸引投資人目光,但是實際上賣地會賺多少錢?公司有打算賣嗎?有那麼順利成交嗎?這些都是不確定性,加上若是企業本業虧損甚至是獲利不佳,土地出售計劃也沒有具體時辰、計畫,股價被炒高之後,很容易又會跌到原點。

 

快速結論:

 

1.資產股:擁有大量房地產等固定資產的公司。

 

2.特點:股價往往高於淨值,原因是,投資性不動產企業可以自行決定採用「成本模式」或「公允價值模式」,選擇成本模式的公司,在以前年度取得的土地低廉,並沒有重新估價,導致整體淨值低估。

 

3.資產股優勢:資產雄厚,景氣不佳 易存活;資產股劣勢:防止陷入炒作題材。

 

作者簡介_Charlotte夏綠蒂

曾在全球最大的會計師事務所任職3年,喜歡從財報找出蛛絲馬跡,挖掘有價值的股票,建立輕鬆交易的選股邏輯,並善用時間複利的力量累積更多的本金,進而優化自己的生活。歡迎到我的粉絲頁「夏綠蒂的選股筆記」按讚追蹤,一同學習討論喔

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本文獲作者Charlotte夏綠蒂授權轉載,原文:資產股:握有大量「土地」,出售後有龐大「業外收益」!EPS 跳升...

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