怎麼同樣都在師大附中旁邊，房仲卻只挑貴的成交行情提供呢？姚先生算是沉得住氣的，雖然一時怒火中燒，但他倒也沒急著向房仲發脾氣，打算先三方確認，是不是自己哪裡遺漏了，實價登錄沒有看對呢？
現在孩子生得少，一個個像父母的手心寶，只要有能力，想要幫孩子贏在起跑點的父母不在少數。也因此，身為資源聚焦的台北，「學區房」一直是許多家有小孩的父母，買房置產的重要考量之一。
說巧不巧，剛結束的這通電話，又是一位焦急的父親。姚先生家打算要買新房子了，為了家中再過幾年要準備要上國中的兒子，姚先生和太太經過多番討論後，兩人起心動念開始要替兒子挑一個好學區，這不，台北看了一圈，他倆最後把念頭打上了師大附中，抱著從國小卡位的打算。
但既然要挑學區房，怎麼又會有這通電話呢？原來，姚先生請房仲找了附近實價登錄的資料作為出價的參考，但身為第2次買房的他也很謹慎，自己上網也去查了實價登錄去年的成交行情，但這一查不得了，怎麼同樣都在師大附中旁邊，房仲卻只挑貴的成交行情提供呢？
姚先生算是沉得住氣的，雖然一時怒火中燒，但他倒也沒急著向房仲發脾氣，打算先三方確認，是不是自己哪裡遺漏了，實價登錄沒有看對呢？
實價登錄自101年上路至今，雖系統尚有許多可以改進的小地方，但對一般有買賣房屋需求的民眾來說，確實是個便民又免費的好東西，就算自己不會查實價登錄，也可以讓房仲幫忙查詢相關資料，以做出價的參考。
不過，到底怎麼正確看實價登錄的價格呢？今天就要來教大家，如何揪出藏在實價登錄裡的「錯誤價格」：
1.車位沒有拆算
去年在業界有個影片很紅，內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了，在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子，價差到快200萬，他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格，但卻是「挑選」過的，造成他的開價誤判，進而賤賣了自家的房產。
雖然影片裡面故事頗多八卦，最後也證實屋主的指責是烏龍一場，但他的問題其實就是出在車位。
首先，有車位和沒有車位的房子，總價的差距我就不說了。
由於實價登錄在沒細點進去的列表上，車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格，也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說，容易造成「拉低」單價的情況（倉儲車位由於坪數較小，所以也有可能會「拉高」單價）。所以，正確的作法，都還是要把車位和室內坪數拆算開來，才能和其他沒車位的物件比較正確的單價。
