最近第四台又在重播凱文科斯納主演的電影《水世界》，描繪的是2500年的未來世界，人類世界全被水淹沒。巧的是，近日綠色和平組織也發布了最新的研究報告，顯示台灣若不積極減碳，很快的在2050年，很多西部大城市都將成為海底世界，現在購屋若不考慮這氣候異常的現象，30年後很多人的家產可就要泡湯了！
說實在的，在台灣購屋，有人會考慮地震、土石流、風水、嫌惡設施等等問題，但很少聽到有人會考慮淹水的問題，就算以前常常淹水的汐止也是一樣，更不要說去擔心，該城市將來會不會泡在水裡成為水世界囉！因為過去的經驗是，即使真有淹水，大水也是在幾天之內就消退了，市場及房價還來不及反應，就都回復正常。
房市對於被「水扁」無感
這種國內房市對於被「水扁」的無感，從這次綠色和平組織發布訊息，只是一日新聞就可見一斑。業者無感，仍在這些可能淹水地區大舉買地、大量推案，民眾無感，仍然在這些地方用力殺價、開心的購屋，何況現在大家都籠罩在疫後報復性的買氣當中，更是沒有一丁點危機意識。
認真來看這次綠色和平發布的研究報告，西半部受到海平面上升影響最大的還會是人口最密集的六都，台北市本身就屬盆地地形，一旦海平面上升，一向被視為房市蛋黃區的地方幾乎都會受到衝擊，總統府、行政院、監察院、台北車站等都會被水淹沒。
新北市則以淡水河兩岸受影響最大，像是三重、五股、蘆洲、淡水等地，都是極端氣候下的直接受災地區。根據綠色和平的推估，雙北市所受極端氣候衝擊將是六都之最，受衝擊的建築面積達到544.5萬坪，影響120萬人的居家安全。
桃園受極端氣候影響範圍最小
桃園市因地勢較高的關係，即使有上述極端氣候，其受到的影響範圍相對最小，只有竹圍漁港、觀音草漯沙丘和白玉海岸等沿海岸線會受到衝擊，這些都不是人口聚集之地，更不是房市推案地區，在六都當中相對安全。
倒是台中市西部沿海地區將會受到嚴重衝擊，像是龍井區、清水區一半以上會受到暴潮的衝擊，整個梧棲區會完全淹沒，「高美濕地將成為絕景」，所以像是台中港三井Outlet也將無法倖免，何況梧棲還是近幾年海線房市的熱銷區呢！至於台中市區因有大肚山阻隔，都可避開極端氣候的影響。
台南市受極端氣候影響的土地面積和建築面積都是六都最多，其中北門區、佳里區、安南區和安平區影響最大，影響範圍包含台南科技工業區及台灣歷史博物館。至於高雄市呢，會受影響的首推地勢較低窪的苓雅區、鹽埕區、新興區等地，所以像是當地地標包括85大樓、捷運美麗島站等地都將會在大水淹水區內。
極端氣候已是現在進行式
當然綠色和平發布的這份研究報告，你可以把他當作是危言聳聽，當作是馬耳東風，但是極端氣候已經是現在進行式，南北極冰原冰棚不斷融化，海平面持續上升也是事實，大家熟悉的度假天堂馬爾地夫，很快就要沉入海裡。
台灣四面臨海，一旦極端氣候來襲，可以想見的是，很多低漥地區一定是泡在水裡面，不勞綠色和平去研究。至於現在購屋的你，是不是該將此一因素考慮進去呢？完全就看你個人囉！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
