「愛莉，我家人最近買了一間公寓，權狀上主建物坪數有 26 坪多，最近要裝潢，請設計師來丈量、規劃，卻發現室內實際坪數只有不到 23 坪！差的那 3 坪多到哪去了？」好友問。
「公設啊！還有牆壁啊！」我回答。
「公寓有公設？它公設坪數是 0 耶！」好友聽了很吃驚。
「公寓有公設呀！樓梯就是公設。只是它被算到『主建物』坪數去啦！」
許多人以為無電梯公寓沒有公設，買幾坪實際就有幾坪，其實，公寓也是有公設的，常見的就是梯間囉！只是，少數的公寓在當初第一次登記時，有將梯間的坪數算在「共有部分」（公設）裡，大部分的公寓通常都是將梯間登記在「主建物」裡，所以表面上 0 公設比，實際上丈量，室內還是少了那 1-2 坪不等，如果剛好是一層一戶的，梯間佔的坪數就更多了！不信？調閱一下房子在地政系統裡的「測量成果圖」，你會發現，梯間的面積就跟房子的室內畫在一起，所以坪數當然也算在「主建物」面積裡！
另外，權狀的坪數計算都是含外牆的。如果隔壁有鄰居，牆壁為共用壁，那麼，牆壁的厚度就一半算鄰居的，一半算自己的。如果房子剛好是邊間，外牆沒有跟鄰居共用，那麼，外牆的厚度就全部算自己的囉！而設計師丈量，都是扣除外牆厚度的淨尺寸，除非房子有額外的增建，不然，計算坪數時當然比權狀坪數少囉！
所以，下次在規劃公寓的格局時，記得不要單純以權狀坪數做空間配置的規劃，畢竟差了 3-4 坪，也可能影響空間的規劃！
作者簡介＿邱愛莉
House123執行長，「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。
著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。
商周、財訊房產專欄作家
