雖然7月政府才要發放振興三倍券，但已經有房產業者迫不及待搶搭便車，推出三倍券購屋特惠專案，期待吸引貪小便宜又有購屋需求的民眾，但是面對業者推出的三倍券購屋，建議你還是要三倍的小心喔，免得顧此失彼、因小失大！
萬民期盼多時的振興三倍券（簡稱三倍券），終於敲定在暑假期間7月15日正式發放、使用，據了解，許多嗷嗷待哺的「慘業」都順勢要推出優惠專案，希望讓三倍券發揮更大的乘數效應，也能夠吸引更多的人潮到來，稍稍彌補一下疫情重創下的營業損失。
這波疫情即使對房地產業者的衝擊微乎其微，但是看到政府推出三倍券此一好康，腦筋動得快的業者，也順勢搶搭便車，紛紛祭出更強、更大的優惠，期盼手上的房子能更快速的去化掉！
購屋可讓三倍券放大100倍
譬如說，南臺灣有代銷業者已經祭出讓三倍券放大100倍的購屋特惠專案，也就是說拿1張千元的三倍券來購屋可折抵10萬元房價，而且現在就能適用這個優惠專案，不用等到三倍券發下來。北部有業者玩更大，不限制購買一戶房子只能用一張三倍券，上限可用上4張三倍券，等於買一戶房子最高可折抵40萬的房價。
看來業者真的是佛心來著，捧出這麼棒的優惠來，不管是10萬元，或是40萬元對市井小民來說也是一筆不小的錢，若剛好又有購屋計畫，必然的會有人這樣想，能省則省嘛，就挑這些有好康優惠的建案吧！但是在你心動想要行動之前，在此還是要特別提醒3大重點注意事項，免得顧此失彼、因小失大喔！
一、業者有沒有在房價上動手腳
這是業界很常見的操作手法，在某些建案對外宣布降價或是特別優惠之前，業者先偷偷的把牌價拉高，讓購屋人以為佔到了便宜，實際上，業者一點都不吃虧，又順利的將房子銷售出去。
二、業者有沒有限定購買特定戶別
這也是業界銷控的技法之一，以優惠名義或是特別低價吸引購屋人前來，但卻限定你購買特別戶別的房子，像是通風採光較差的、格局較不方正的，或是四樓戶的房子，這就像以前的「廣告戶」把戲一樣。這類房子的房價原本就比較便宜，若是用三倍券買到，你也不用太開心。
三、業者有沒有封殺你再議價
拿台北業者推出的三倍券折40萬元的案例來看，該案總價落在5500~6000萬元之間，拿出4張三倍券購屋折房價40萬元，大約只有總價的0.67~0.73%，還不到總價的1%呢！
不過，這時業者很可能就會說，已經給你用三倍券優惠購屋了，若要再殺價可就說不過去了，很容易就堵住你再殺價的意圖。然而，在平常市況下，購屋議價殺個3%、5%是很普遍的，甚至較厲害的買家砍個一成或更多也不無可能，兩相比較就知道，購屋人用三倍券買屋，並沒有較有利。
宣傳噱頭大過實惠
綜上所述，所謂的三倍券購屋優惠專案，實際上，宣傳噱頭還是大過於實質上的優惠，再以目前市場上同時間做讓利促銷的建案來比較，就更清楚了。該讓利建案每坪單價30~35萬元，客戶若下定簽約房價每坪現折2萬元，以其最小坪數36坪產品計算，馬上就可省下72萬元。
隨著台灣這波疫情的大解封，最近各地房市也都是眾案齊發，為了搶食客源，必然是促銷花招百出，三倍券購屋應只是其中較吸睛者，但是購屋人還是要記住：「羊毛出在羊身上、天下沒有白吃的午餐」，要多看多比較，不要被促銷、宣傳表象給迷惑了，更不要掉進業者所設下的促銷陷阱當中！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
