屋主問：為什麼每次要簽約，其他家房仲就會說，手上有客戶很喜歡我的房子？
買方問：為什麼每次丟斡旋，其他家房仲就會說，我出價太高了？
假日星巴克裡，最近正在賣房的小馬，忍不出抱怨著，最近一直困擾自己的問題：
「為什麼每次到要見面談的時候，其他家房仲就會說，手上有客戶很喜歡我的房子，覺得我賣得價錢實在太低了，應該要再等等，別糊裡糊塗的賤賣？如果我真的賣得低，可是又怎麼不見那個很喜歡我房子的客戶出斡旋？當然我心裡也隱隱約約知道，這八成是假動作，但是，為什麼那麼多家房仲都說過同樣的話？而且，如果這是真的，真的有其他願意出高價的客戶存在怎麼辦？」
看見小馬煩躁地抓著頭髮，我輕吸了一口星冰樂，享受完充斥口中的甜意，心滿意足的決定來解救老友口中一點也不重要的困惑：
「我說...都是假的！不需要有懸念。那些一個個房仲口中說很喜歡，好像願意出高價的客戶，通通是捏造出來的，你不必擔心他們真的存在過，更不必擔心自己賣低後，這些客戶會跳出來，讓你搥胸扼腕。」
看著朋友錯愕中帶著迷茫的表情，我只好繼續講下去。
房屋買賣裡面，仲介最常做的其中一件事叫做「破壞」，什麼叫做破壞？對買方而言，就是說「你買貴了！我有其他更好的物件」；對賣方而言，就是傳達「你賣便宜了！我手上有更好的買方」。這件事一點也不少見，也一點都不奇怪，就像陽光、空氣和水一樣的信手捻來。
為什麼？因為，市場上釋出的好物件就這麼多，拿的出價錢的好買方也就這麼多，只要別人多成交一單，以房仲的立場，我手上的好物件（好買方）就變少了。
換個角度來說，嘴砲又不用付錢，說不定屋主（買方）還會感謝我說「真話」為人老實又誠懇，一來破壞了他和其他房仲的信任度，一來又增加了自己其他成交的機會，根本就是一舉兩得。
當然也不是每次房仲說的都是假話。但原則上，我個人會建議買（賣）方，對待房仲的「破壞」，聽聽就好了。因為買賣這件事真的很看時機，有時候，郎客（台語)）走了就不在了。
只見小馬聽完我精闢的見解不死心，哀怨地繼續追問「就不能讓現在的買方等等，先讓我確認其他房仲手上的客戶，是不是真的存在嗎？」
朋友這句一聽就很單蠢的話，把我給逗樂了！我笑著說：要等多久呢？3天？5天？一個星期還是兩個星期？破壞對仲介沒有甚麼機會成本，但對屋主（買方）可不一樣。就拿你來說，買方現在想談，但你跟他說「你先等我一下，我想看看有沒有出價更高的人？」
先不說，買方衝動會不會減，但你回頭拉他出價，他會想什麼？「別人不要的房子」「你找不到比我出更高價的買方」既然想吃回頭草，不好意思，就算還要買，價格我們也得從「低」談起。
